موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در یک ماترک، ما ۹ نفر وارث هستیم که قبلا تقسیم ترکه انجام دادهایم. یکی از وراث ملکی از ترکه را به نام خود سند رسمی زده بود. دادگاه بدوی در جریان تقسیم ترکه، به دلیل وجود سند رسمی، این ملک را از شمول تقسیم ترکه خارج نمود.
پس از آن، اینجانب اقدام به تامین دلیل نموده و نسبت به سند رسمی مذکور دادخواست ابطال سند نیز تقدیم کردهام. حکم ابژال سند را گرفتم.
اکنون سؤال بنده این است:
۱. آیا لازم است برای دریافت حق خود، دادخواست مطالبه سهمالارث تقدیم نمایم یا اقدام دیگری لازم است؟
۲. در دادخواست، آیا باید فقط آن وارثی که سند به نام اوست را طرف دعوا قرار دهم یا تمامی وراث باید خوانده دعوا باشند؟
۳. آیا علاوه بر دادخواست مطالبه سهمالارث، لازم است دادخواست اثبات مالکیت نسبت به سهم خود نیز مطرح شود یا نیازی به آن نیست؟
۴. آیا برگ صورتمجلس شهادت شهود در تامین دلیل کافی است یا باید باز شاهدین را به دادگاه جلب نمایم؟
با سلام و احترام. بابت پیچیدگی پروندتان و طی کردن مسیر حقوقی تا اخذ حکم ابطال سند، خسته نباشید میگویم. در پاسخ به سوالاتتان به ترتیب توضیح میدهم:
۱. آیا لازم است دادخواست مطالبه سهمالارث بدهم؟
بله، صد در صد. حکم ابطال سند به تنهایی برای وصول حق شما کافی نیست. این حکم فقط اعتبار آن سند رسمی خاص را از بین برده و وضعیت را به حالت قبل از صدور سند (یعنی زمان فوت مورث) بازمیگرداند. اما ملک هنوز به طور مشاع بین همه وراث (از جمله شما و آن شخص) است. برای اینکه سهم مشخص شما (مثلا ۱/۹) جدا و به نامتان زده شود، حتما نیاز به یک دعوای جداگانه با عنوان «مطالبه سهمالارث و افراز» دارید. خوشبختانه حالا دیگر مانعی به نام سند رسمی وجود ندارد.
۲. طرف دعوا چه کسانی باشند؟
قطعا باید تمام وراث (هر ۹ نفر) را خوانده دعوا قرار دهید. دلیلش این است که در دعوای مطالبه سهمالارث و افراز، سرنوشت ملک برای همه مشاعیها (همه وارثان) به صورت یکجا تعیین میشود. اگر کسی را جا بیندازید، یا دادگاه قرار رد دعوا صادر میکند (به دلیل نقص خوانده) یا بعدا مشکل اجرای حکم پیدا میکنید. شخصی که سند به نامش بود نیز یکی از همین ۹ خوانده خواهد بود، نه طرف دعوای جداگانه.
۳. آیا نیاز به دعوای اثبات مالکیت جداگانه هست؟
خیر، نیازی نیست. وقتی حکم ابطال سند را گرفتهاید، یعنی مالکیت آن شخص خاص باطل شده و همه شما به وضعیت اولیه (شراکت در ترکه) برگشتهاید. در این شرایط، اصل مالکیت شما بر ترکه مورث ثابت است. در دادخواست «مطالبه سهمالارث و افراز»، شما ضمن اثبات این که وارث هستید و سهم شما ۱/۹ است، درخواست جداسازی سهمتان را میدهید. به عبارت دیگر، دعوای اثبات مالکیت در این دعوا مستتر است.
۴. صورت مجلس شهادت شهود در تامین دلیل کافی است یا باید شاهدین را جلب کنم؟
خبر خوب: صورت مجلس شهادت شهود که در تامین دلیل تنظیم شده، در دادگاه به عنوان یک دلیل معتبر قلمداد میشود و لزوما نیازی به احضار مجدد شهود نیست، مگر اینکه دادگاه تشخیص دهد که برای روشن شدن موضوع، باید از آنها تحقیق کند. در این صورت، دادگاه خود دستور جلب آنها را صادر میکند. شما در دادخواستتان به این صورت مجلس استناد کنید و آن را ضمیمه کنید. اما یک نکته خیلی مهم: برای اثبات رابطه ارثی (نسبت شما با مورث) و اینکه سهم شما ۱/۹ است، بهتر است مدارک دیگری مثل گواهی انحصار وراثت یا صورتجلسه تقسیم ترکه قبلی (اگر در آن سهمها مشخص شده) را هم ضمیمه کنید.
خلاصه اقدام بعدی شما: یک دادخواست جامع با عنوان «مطالبه سهمالارث و افراز ملک» علیه تمام ۸ وارث دیگر (یعنی همه به جز خودتان) تنظیم کنید. در شرح دادخواست بنویسید: «با توجه به حکم قطعی ابطال سند رسمی شماره... مورخ...، صدور حکم مبنی بر اثبات سهم ۱/۹ اینجانب از ماترک و افراز آن به صورت حصهای مجزا به انضمام اجرت المثل ایام تصرف (در صورت تمایل به دریافت اجاره) مورد استدعاست.» مدارک را ضمیمه کنید: کپی حکم ابطال سند، صورت مجلس تامین دلیل، گواهی انحصار وراثت (یا مدارک اثبات وراثت)، و مدارک هویتی خود و دیگر وراث را تا جایی که در دست دارید.
توصیه میکنم برای تنظیم این دادخواست (مخصوصا بخش افراز ملک که تخصصی است) حتما از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید تا خیالتان از بابت نحوه تقسیم و قالب خواسته راحت باشد. باز هم تبریک میگویم بابت رایی که گرفتید، تا اینجا راه خوبی آمدهاید.
باسلام چون ملکی که ابطال سند اون بتازگی اخذشده و متعلق به همه وراث هست باید دادخواست تقسیم ترکه به طرفیت تمام وراث مطرح بشه.
اگرسندبه نام متوفی بوده وبعدازابطال سنددرمالکیت قبلی اعاده میشه ونیازبه اثبات مالکیت نداره.
درخصوص تامین دلیل بسته به نظر قاضی هست شمادرمتن دادخواست عنداللزوم شهادت شهود روقیدبفرمایید
در پاسخ به سؤالات شما درباره مسائل حقوقی مرتبط با ماترک و ابطال سند رسمی، موارد زیر بر اساس اطلاعات موجود و اصول حقوقی مرتبط ارائه میشود. لطفا توجه داشته باشید که برای اقدامات حقوقی دقیق، مشورت با یک وکیل متخصص در امور ثبتی و ارث توصیه میشود.
۱. آیا لازم است برای دریافت حق خود، دادخواست مطالبه سهمالارث تقدیم نمایم یا اقدام دیگری لازم است؟
بله، برای دریافت حق خود از ماترک، لازم است دادخواست مطالبه سهمالارث تقدیم کنید. با توجه به اینکه سند رسمی ملک موردنظر ابطال شده است، این ملک اکنون میتواند به عنوان بخشی از ماترک در نظر گرفته شود. از آنجا که تقسیم ترکه قبلا انجام شده و این ملک در تقسیم اولیه خارج از شمول قرار گرفته بود، باید درخواست جدیدی برای تقسیم مجدد یا مطالبه سهمالارث نسبت به این ملک مطرح شود. بر اساس رویه قضایی، دعوای مطالبه سهمالارث پس از ابطال سند رسمی و در صورت عدم توافق بین وراث، راهکار قانونی برای احقاق حق است. همچنین، اگر تقسیم ترکه به صورت رسمی و قانونی انجام نشده باشد، ممکن است نیاز به درخواست تقسیم ترکه نیز وجود داشته باشد.
۲. در دادخواست، آیا باید فقط آن وارثی که سند به نام اوست را طرف دعوا قرار دهم یا تمامی وراث باید خوانده دعوا باشند؟
در دعوای مطالبه سهمالارث، باید تمامی وراث را به عنوان خوانده دعوا قرار دهید. دلیل این امر آن است که اموال ماترک به صورت مشاع بین وراث است و هرگونه تصمیم یا اقدام در مورد سهمالارث، بر حقوق سایر وراث نیز تاثیر میگذارد. بر اساس رویه قضایی، دعوای مطالبه سهمالارث باید به طرفیت کلیه وراث طرح شود تا حقوق همه ذینفعان رعایت گردد. بنابراین، نمیتوانید تنها وارثی که سند به نام او بوده را طرف دعوا قرار دهید، بلکه باید همه وراث را در دادخواست ذکر کنید.
۳. آیا علاوه بر دادخواست مطالبه سهمالارث، لازم است دادخواست اثبات مالکیت نسبت به سهم خود نیز مطرح شود یا نیازی به آن نیست؟
در اکثر موارد، نیازی به طرح دادخواست جداگانه برای اثبات مالکیت نیست، زیرا با ابطال سند رسمی و طرح دعوای مطالبه سهمالارث، دادگاه در جریان رسیدگی به پرونده، مالکیت مشاع شما بر ماترک را بررسی خواهد کرد. اگر گواهی انحصار وراثت و مدارک مرتبط با ماترک را ارائه دهید، این اسناد معمولا برای اثبات حق شما کافی هستند. با این حال، اگر مالکیت ملک یا سهم شما مورد مناقشه قرار گیرد یا سند رسمی برای ملک وجود نداشته باشد، ممکن است نیاز به طرح دعوای اثبات مالکیت به صورت جداگانه باشد. این موضوع به شرایط خاص پرونده و نظر دادگاه بستگی دارد. توصیه میشود در این خصوص با وکیل خود مشورت کنید تا از ضرورت این اقدام اطمینان حاصل شود.
۴. آیا برگ صورتمجلس شهادت شهود در تامین دلیل کافی است یا باید باز شاهدین را به دادگاه جلب نمایم؟
برگ صورتمجلس شهادت شهود در تامین دلیل میتواند به عنوان یکی از مدارک و شواهد در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد، زیرا تامین دلیل به منظور حفظ ادله و شواهد انجام میشود و صورتجلسه آن از اعتبار قانونی برخوردار است. با این حال، اگر دادگاه تشخیص دهد که نیاز به استماع مستقیم اظهارات شهود وجود دارد، ممکن است لازم باشد شهود را به دادگاه دعوت کنید تا شهادت خود را به صورت شفاهی ارائه دهند. این موضوع به نظر قاضی و شرایط پرونده بستگی دارد. در دعاوی حقوقی، جلب شهود اجباری نیست، اما اگر شهود حاضر به حضور نشوند و اظهارات آنها برای پرونده حیاتی باشد، ممکن است از ارزش مدرک تامین دلیل کاسته شود. بنابراین، بهتر است آمادگی داشته باشید که در صورت درخواست دادگاه، شهود را برای ادای شهادت دعوت کنید
