آیا باید دادخواست تصرف عدوانی ارائه شود یا شکوائیه تصرف عدوانی؟
با سلام
زمینی دارم محصور که سال ۹۵ به بنده ارث رسیده است که سند رسمی ثبتی دارد و آن را به نام خودم کردم، استعلام ثبتی آن را هم از دفترخانه اسناد رسمی گرفتم که مشکلی برای معامله ندارم, سند نیز از سال ۹۵ در شهرداری نیز ثبت الکترونیکی شده است،اما برای این زمین جدیدا (انتهای سال ۹۷) یک فردی آمده و ادعای مالکیت آن را کرده است، همچنین آمده و دیوار زمین را خراب و مجددا خودش دیوارکشی کرده است، تاکنون هیچ مدرکی هم ارائه نداده و با ریختن قراضه آهن آلات در زمین میگوید زمین در تصرف من است و شما اگر مالک هستید بروید شکایت کنید، چند بار تامین دلیل برای تصرف زمین توسط خودم را نیز داده ام و نظریه کارشناس رسمی دادگستری رو هم بر اینکه زمین در تصرف من است را دارم.
هیچ شکایت یا سندی هم برای ادعای مالکیتش تاکنون ارائه نداده است، تنها میگوید سند عادی (یا وکالتی) متعلق به قبل از تاریخ صدور سند ثبتی شما دارم،تاریخ صدور سند ثبتی رسمی ماده ۱۴۷ برای پدر بنده برای سال ۸۴ می باشد و همه استعلامات و آگهی های آن نیز موجود است، سند مادر رسمی آن نیز برای سال ۴۸ به نام پدربزرگ بنده به عنوان خریدار و قولنامه عادی با شاهد برای سال ۶۳ از پدربزرگ (فروشنده) به پدر بنده (خریدار) نیز موجود است و از نظر مالکیتی از هر جهت مطمئن هستم. (فرد بیان میکند که سند مادر متعلق به فرد دیگری دارد که اصلا در سلسله مراتب سوابق سندی بنده جایی ندارد،هیچ سندی هم تابحال ارائه نداده و فقط بیان کرده).
سوال:
۱- برای این مورد دادخواست تصرف عدوانی (حقوقی) بهتر است ارائه شود یا شکوائیه تصرف عدوانی (کیفری)؟
۲- به نظر شما این دعاوی تا رسیدن به نتیجه نهایی چقدر زمان می برد؟
۳- آیا نیاز است قبل از شکایت وکیل بگیریم یا می توان بعد از شکایت وکیل گرفت؟
سپاس
با توجه به داشتن سند رسمی، شکایت کیفری تصرف عدوانی و تخریب به دلیل هزینه کمتر و سرعت بیشتر ترجیح دارد، هرچند امکان طرح دادخواست حقوقی نیز وجود دارد. زمان رسیدگی معمولاً حدود یک سال برآورد می‌شود و گرفتن وکیل از ابتدای کار یا در حین رسیدگی امکان‌پذیر است.
این توصیه با فرض اعتبار کامل مدارک مالکیتی شماست و بسته به ادعای سندی طرف مقابل ممکن است مسیر پرونده تغییر کند.
