موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
دوستان من به عنوان مشاور املاک حدودا تقریبا سه سال پیش یک مبایعهنامه نوشتم که در آن خریدار و فروشنده خودشان در بیرون از مشاور املاک توافق کرده بودند و من فقط به عنوان نگارنده مبایعهنامه بودم. بعد از رؤیت سند مبایعهنامه را نوشتم.
در مبایعهنامه هم تاریخ تنظیم سند و حضور در دفترخانه را ذکر نکردم.
حالا بعد از گذشت حدودا سه سال آیا فروشنده یا خریدار میتواند به عنوان فروش مال غیر از مشاور املاک شکایت کند؟
من هم اصلا هیچ سوء نیتی از نوشتن نداشتم و هر اطلاعی از سند بود خریدار و فروشنده در جریان بودند خودشان و با رضایت خود خریدار نوشتم. یعنی در قبال مقدار پولی که خریدار در بیرون از مشاور املاک به فروشنده داده بود به جای سفته و چک مبایعهنامه نوشتند و سند پیش خریدار گرو ماند.
حالا با این اوصاف اگر ادعای فروش مال غیر مطرح شود از مشاور املاک شکایت میکنند؟
سلام و درود بر شما،
و سپاس بابت توضیح دقیق و شفاف شما درباره پرونده. سؤالتان بسیار مهم است و متاسفانه در جامعه مشاورین املاک نیز زیاد پیش میآید. اجازه دهید به صورت **حقوقی، کاربردی و با زبان ساده** به سؤال شما پاسخ بدهم:
---
## ✅ خلاصه موضوع:
- شما به عنوان **مشاور املاک**، حدود سه سال پیش یک **مبایعهنامه بین خریدار و فروشنده** تنظیم کردید؛
- **خریدار و فروشنده قبلا بیرون از بنگاه توافق کرده بودند** و شما فقط مبایعهنامه را تنظیم کردید؛
- در مبایعهنامه، **تاریخ حضور در دفترخانه یا شرط خاصی قید نشده**؛
- خریدار پولی به فروشنده داده و سند را پیشخریدار گرو گذاشتند؛
- حالا نگران هستید که اگر مشکلی پیش بیاید، مثلا ادعای «فروش مال غیر»، **شما به عنوان مشاور املاک تحت تعقیب قرار بگیرید یا خیر؟**
---
## ✅ پاسخ حقوقی:
### 🔷 ۱. **فروش مال غیر، جرمی است که نیاز به سوء نیت و انتقال بدون مجوز دارد**
**فروش مال غیر** زمانی اتفاق میافتد که:
- شخصی **مالی را که خودش مالک آن نیست یا اختیاری در آن ندارد، به دیگری بفروشد**؛
- و **بدون رضایت یا اطلاع مالک اصلی** باشد؛
- و **قصد فریب و انتقال مالکیت به نفع خود یا دیگری را داشته باشد**.
📌 طبق **قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر**:
> انتقال مال غیر، جرم است و انتقالدهنده به مجازات کیفری محکوم میشود، مشروط بر اینکه **مالک نباشد و انتقال به زیان مالک باشد.**
📌 نکته بسیار مهم:
> **مشاور املاک به صرف نوشتن مبایعهنامه، در صورتی که سوء نیت نداشته و طرفین را فریب نداده باشد، مرتکب جرم فروش مال غیر محسوب نمیشود.**
---
### 🔷 ۲. **در نقش "نویسنده قرارداد"، مسئولیت کیفری ندارید مگر اینکه...**
شما به عنوان **مشاور املاک**، فقط متن توافقی را که بین دو طرف صورت گرفته تنظیم کردهاید، بدون اینکه:
- سند جعلی ارائه کرده باشید؛
- طرفین را فریب داده باشید؛
- مال دیگری را به کسی غیر از مالک بفروشید؛
بنابراین، **در صورت نبود سوء نیت یا تبانی با یکی از طرفین**، شما **مسئولیتی در قبال جرم فروش مال غیر ندارید.**
---
### 🔷 ۳. **چه زمانی ممکن است از مشاور املاک شکایت شود؟**
در دو حالت ممکن است از مشاور املاک شکایت شود:
| حالت | مسئولیت مشاور املاک |
|------|-----------------------|
| اگر با یکی از طرفین تبانی کرده و سند جعلی یا اطلاعات غلط داده باشید | **مسئولیت کیفری (مشارکت در جرم)** |
| اگر بدون بررسی مالکیت، مبایعهنامه را به نام شخصی غیر از مالک تنظیم کرده باشید | **احتمال مسئولیت مدنی یا مشارکت در انتقال مال غیر** |
📌 اما اگر:
- سند را مشاهده کردهاید؛
- طرفین را میشناختید و با رضایتشان نوشتید؛
- و فقط نقش **تنظیمکننده توافق را داشتهاید**؛
در این صورت، **نه مسئولیت کیفری دارید و نه مسئولیت حقوقی.**
---
## ✅ پاسخ نهایی شما:
> **خیر، اگر شما فقط مبایعهنامه را نوشتهاید و طرفین با رضایت کامل معامله کردند، هیچ مسئولیتی بابت جرم فروش مال غیر متوجه شما نخواهد بود، مگر اینکه با یکی از طرفین همکاری یا تبانی کرده باشید.**
---
## ✅ توصیه مهم برای آینده:
برای جلوگیری از مشکلات احتمالی:
۱. **همیشه سند مالکیت را شخصا رؤیت و کپی آن را ضمیمه کنید.**
۲. **نام دقیق مالک واقعی را بررسی کنید.**
۳. **در مبایعهنامه ذکر کنید که طرفین با علم و اطلاع کامل از وضعیت ملک، معامله را انجام دادهاند.**
۴. اگر فقط تنظیمکننده هستید، در پایین مبایعهنامه بنویسید:
> "این قرارداد با درخواست طرفین و بدون دخالت در مفاد، توسط نگارنده تنظیم شده است."
---
### ✅ جمعبندی:
| سؤال | پاسخ |
|------|-------|
| آیا ممکن است از مشاور املاک شکایت فروش مال غیر شود؟ | فقط در صورت تبانی یا سوء نیت؛ در غیر این صورت **خیر** |
| آیا صرف نوشتن مبایعهنامه مسئولیت ایجاد میکند؟ | **خیر، اگر با رضایت طرفین و بدون فریب باشد** |
| اگر شکایت شود، دفاع شما چیست؟ | نقش صرفا تنظیمکننده بدون تبانی با کسی + نبود سوءنیت |
