موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و احترام
پدر بنده یک خانه ۳طبقه ای دارد و سند رسمی دارد که البته به دلیل گرفتن وام مسکن سند در رهن بانک می باشد ، در سال ۸۹ به دلیل ورشکسته شدن دو طبقه را به صورت قولنامه ای به فردی واگذار کردند البته به صورت امانت تا زمانی که بدهکاری آن فرد را پرداخت کند و ان دوطبقه را پس بگیر .
درحال حاضر سوال دارم که آیا آن فرد حق فروختن خانه را دارد ؟ و آیا این کار واگذاری به صورت امانت خلاف قانون میباشد ؟ لازم به ذکر است تمامی قبوض آب و برق و… به نام پدر بنده میلاشد و انتقالی صورت نگرفته است .
لطفا راهنمایی نمایید باتشکر
باسلام
ظاهر قرارداد، یک عقد بیع صحیح و لازم الاجرا است
ولی در واقع به نظر می رسد اراده واقعی طرفین به نوعی عقد رهن بوده است و شما بابت قرضی که کرده اید خانه خود را به رهن طلبکار گذاشته اید
بهترین راهکار شما استناد به ماده ۳۴ قانون ثبت و موضوع معاملات با حق استرداد است
درود
باید مفاد قرارداد جهت اینکه در چه قالبی تنطیم شده است بررسی شودبا این توضیحی که فرمودید معامله صوری است ودرصورت عدم تبادل ثمن و فقدان طلب مشارالیه از پدر قابل ابطال میباشد
برای دادن پاسخ دقیق به این پرسش، ملاحظه متن قرارداد لازم است. اما بطور کلی خریدار یک ملک می تواند هر دخل و تصرفی در آن نموده و در صورت تمایل به فروش برساند، مگر این که صراحتا از این کار به وسایل قانونی منع شده باشد.
باسلام
بستگی به نحوه نگارش قولنامه دارد. اگر به امانی بودن اشاره و پولی رد و بدل نشده باشد عملا معامله ای صورت نگرفته است اما اگر چنین مواردی در قولنامه قید نشده باشد و پول خرید ملک باتوجه به طلب ایشان از پدر شما باشد قولنامه صحیح بوده و ایشان مالک ملک شناخته میشود البته فروش ملک با توجه به اینکه در رهن بانک است نیازمند اخذ اجازه از بانک می باشد.
