لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اینجانت سرقفلی یک مغازه را خریداری نموده ام و مدت ۳ سال است که ماهیانه مبلغ ۲۵۰ هزار تومان بابت اجاره ملکیت (سالانه مبلغ ۳۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال) به مالک پرداخت مینمایم اکنون مالک همین اجاره را به مبلغ سالانه ۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال را افزایش داده.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اجاره املاک تجاری هر سه سال قابل تعدیل بوده و در صورت عدم توافق طرفین باید درخواست تعدیل از دادگاه به عمل آید تا طبق نظر کارشناس دادگستری اجاره بهای جدید تعیین شود .
قوانین سرقفلی و حق کسب و پیشه متفاوت است ولیکن به طور کلی افزایش اجاره بها نیاز به توافق دارد حال اگر شما صاحب سرقفلی باشید و با این افزایش موافق نباشید مالک حق دارد نسبت به پرداخت قیمت روز سرقفلی اقدام و مغازه را تخلیه کند ولی اگر شما صاحب حق کسب و پیشه باشید و با این افزایش موافقت نکنید مالک صرفا می تواند از دادگاه تقاضای تعدیل اجاره بها را بخواهد که البته به میزان درخواستی مالک نخواهد بود و توسط کارشناس تعیین می شود.
در خصوص اجاره املاک تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاج سال ۱۳۵۶ اصـولا اجاره فیمابین مالکین سرقفلی و مالکین لک تجاری هر سه سال قابل تعدیل می باشد که باید متعارف باشد..
در صورت عدم توافق طرفین مالک و مستاجر، مالک می تواند درخواست تعدیل اجاره بهای مغازه را جهت رسیدگی در دادگاه محل مطرح نماید که در اینصورت طبق نظر کارشناس دادگستری اجاره بهای جدید و متعارفی تعیین می شود..
اجاره املاک تجاری بعد از مضی سه سال قابل تعدیل است و در صورت عدم حصول توافق طرفین میتوان از دادگاه تقاضای تعدیل با ارجاع امر به کارشناس را نمود .
اجاره هرسه سال قابل تعدیل است اگر قانونی و با حکم دادگاه و نظر کارشناس اقدام شده قانونی است خیر، و نیازمند رسیدگی قضایی است.
مبلغ را باید در زمان قرداد عنوان میکردین مثلا سالی ۲۰ درصد اگر عنوان نشده نظر کارشناسی بخواهید
اگر توافق ندارید می توانید تعدیل اجاره بها را هر کدام از دادگاه تقاضا کنید.
بر اساس توافق عمل شود در خواست تعدیل اجاره کنید وبا توافق وبا کارشناس رسمی تعین میشود موفق باشید
این مورد توافقی است در صورت عدم توافق از طریق ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری مسله را پیگیری نمایید
