آیا این مبلغ اجرت المثل است یا باید در قرارداد دقیقا اجرت المثل و یا بندی در این مورد لحاظ شود؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۶ پاسخ ثبت شده

باسلام
مبلغ ۳۰هزارتومان پرداخت خسارت به موجر در ازای هرروز تاخیر در تخلیه و پرداخت به مستاجر درازای هر روز تاخیر در پرداخت ودیعه بعد از انقضای قرارداد را در اجاره نامه لحاظ کرده ایم.آیا این مبلغ بعنوان اجرت المثل بعد از انقضای قرارداد محسوب میشود یا باید در قرارداد دقیقا اجرت المثل و یا بندی در این مورد لحاظ شود؟ باتشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

مبلغ تعیین‌شده در قرارداد خسارت تأخیر یا وجه التزام محسوب می‌شود و اجرت‌المثل نیست. درخصوص اینکه آیا علاوه بر این خسارت می‌توان اجرت‌المثل را هم با نظر کارشناس مطالبه کرد یا خیر، میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد.

این یک قاعده کلی است، اما نحوه توافق و متن دقیق قرارداد اجاره وضعیت مطالبه را تغییر می‌دهد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا اجرت‌المثل علاوه بر خسارت قابل مطالبه است؟

نوع نگارش شروط و توافق طرفین درباره خسارت تأخیر تعیین می‌کند که آیا نوبت به ارجاع امر به کارشناس دادگستری می‌رسد یا خیر.

شهریار پورحکیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸(۴۲) · ۵۳ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

تفاوت خسارت قراردادی با اجرت‌المثل

مبلغ تعیین‌شده روزانه در اجاره‌نامه به عنوان خسارت تأخیر در انجام تعهد یا وجه التزام شناخته می‌شود و اجرت‌المثل نیست، زیرا اجرت‌المثل در نبود توافق مشخص و توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌گردد. برخی وکلا معتقدند با وجود تعیین این خسارت دیگر نوبت به اجرت‌المثل نمی‌رسد و صرفاً همین مبلغ قابل مطالبه است. در مقابل، برخی دیگر بر این باورند که در صورت عدم تخلیه، علاوه بر خسارت قراردادی، امکان مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف نیز وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی قرارداد
مشاوره حقوقی قرارداد اجاره
آیا این مبلغ اجرت المثل است یا باید در قرارداد دقیقا اجرت المثل و یا بندی در این مورد لحاظ شود؟

۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ سال پیش

مهدیه چاپاری

کارشناس حقوقی

با سلام و احترام
موردی را که فرمودید نوعی وجه التزام است واجرت المثل در مواردی است که طرفین هیچ توافقی در صورت تاخیر یا عدم انجام تعهد نکرده اند و میزان آن توسط مراجع قضایی و کارشناس تعیین می گردد

یلدا بزرگمهر تأیید‌شده

۷ سال پیش

همیار وکیل

۴٫۷ · ۲٬۱۴۱ مشاوره موفق

با سلام ووقت بخیر
اجرت المثل زمانی تعیین می شود که در قرارداد در این خصوص پیزی درج نشده باشد که کارشناس دادگستری مبلغ مورد را تعیین می کند واگر مستاجر در تاریخ مورد نظر ملک را تخلیه نکرد علاوه بر مطالبه ضرر و زیان موجوددرقرارداد موجر می تواند اجرت المثل ایام تصرف را از طریق مراجع قضایی مطالبه کند.

آناهیتا احمدی

۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۸۳۶ مشاوره موفق

اجرت المثل توسط کارشناسان دادگستری زمانی تعیین می شود که در قرارداد در این خصوص اظهارنظر نشده باشد بننابراین چنانچه مستاجر در تاریخ مقرر در قرارداد ملک را تخلیه نکند علاوه بر مطالبه ضرر و زیان وارده در قرارداد موجر می تواند اجرت الثل ایام تصرف را نیز مطالبه نماید.