آیا این قرار داد که اظهار شده چای روی آن ریخته شده را میتوان کارشناسی کرد؟

درود
دوستی دارم که یک زمین را در تاریخ ۲۷/۸/۱۴۰۰ جهت ساخت قرار داد مشارکت در ساخت تنظیم میکند
در متن قرار داد
سازنده متعهد میشود به پرداخت مبلغی به مالک زمین
و همچنین استارت کار از ۳۰/۸/۱۴۰۰
بعد از گذشت چند روز
با توجه به اقدام سازنده نصبت به پرداخت وجه ذکر شده در قرار داد
مالک زمین به دفتر املاک مراجعه و ضمن ابراز ناراحتی خود
مدارک خود را دفتر املاک در بافت میکند و اعلام به فسخ قرار داد مشارکت میکند
دفتر املاک بدون نوشتن فسخ نامه دعوت به خونسردی میکند و مالک را راهی میکند
بعد از گذشت دو ماه
مالک با سازنده دیگری در دفتر املاک دومی قرار داد مشارکت می نویسد و امضا میکند
به محض اطلاع دفتر املاک اولی
در قرار داد مشارکت ابتدایی دفتر املاک بندی به عنوان ضرر و زیان بابت فسخ قرار داد مینوسند و طلب خسارت از سازنده میکنند
در ابتدا دفتر املاک مدعی میشود که اصل سند قرار داد موجود نیست
مالک هم برای سازنده اول و هم دفتر املاک یک اظهار نانه بابت فسخ قرار داد می فرستد که چون قرار داد اجرایی نشده از طرف اینجانب با توجه به قانون از طرف اینجانب فسخ شده است
بعد از مدتی مدعی میشود که روی قرار داد چای ریخته و نمی تواند ارائه کند
و در آخر
بعد از کلی کشمش مالک زمین حاضر میشود ۲۰۰ میلیون به سازنده طرف پرداخت نماید
در حالی که دفتر املاک همچنان از ارائه اصل قرار داد احتمالا میکند و ادعا میکند
فسخ نامه با کپی برابر اصل قرار داد را تحویل میدهد .
سوال دوم
در صورتی که شکایت بین طرفین انجام شود آیا مالک با توجه به اینکه هنوز قرار داد مشارکت در ساخت اولیه را باطل نکرده بوده . و قرار داد جدید دیگری نوشته است به مشکل بر میخورد ؟