آیا اگر الان بدهم تعهد را شاهدان امضا نموده ایرادی ندارد؟

بنده در تاریخ ۹۸/۲/۲۰ آپارتمانی خریداری نمودم که البته متعلق به خودش بود ولی چون از طریق بانک به وی واگذار شده بود و چک برگشتی داشته قرارداد بانک بنام باجناق وی بود که با هر دو قولنامه نوشتم و بعد از کسر اقساط مابقی پول را نقدی به وی دادم موقع سر رسید تخلیه خانه یعنی یکماه بعد از نوشتن قولنامه به بهانه های مختلف بنده را مجبور به قبول فسخ معامله و گرفتن کامل پولم همراه با ضرر و زیان نمود که در این رابطه متعهد گردید تا تاریخ ۹۸/۴/۱۶ همه پول را بدهد وگرنه معامله به همان صورت قبل باشد و فسخ نشود که بعد از گذشت چند وقت از تاریخ مقرر نصف مبالغ پرداختی به وی را به من برگرداند و برای مابقی با مراجعات و پیگیری‌های مکرر با توجه به توان مالی زیاد و اموال منقول و غیر منقولی که دارد هیچ گونه اقدامی جهت تسویه حساب با بنده ننموده لذا خواستم ببینم می‌شود طبق تعهد نامه پیوستی که برایتان ارسال میکنم خانه را از ایشان بگیرم البته در این زمینه شاهدانی دارم که آگاه به موضوع و نوشتن تعهد هستن چند سوال
۱. می‌شود در زمینه بازگرداندن معامله بر طبق مبایعه نامه و تعهد با توجه به پرداخت نصف مبلغ به بنده از ایشان شکایت نمود یا برای الزام به پرداخت طلب و وجه از ایشان شکایت کنم؟
۲. آیا اگر الان بدهم تعهد را شاهدان امضا نموده ایرادی ندارد چون قرار شد بعد از امضای وی شاهدان امضا نموده که برای امضا شاهدان قضیه نبردم ولی الان امکانش هست و امضا می‌کنند بنظر شما الان امضا کنند یا خیر؟