موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا انتقال کولر آبی به پشتبام مشترک بدون اجازه سایر مالکین مجاز است؟
پرسیده شده ۱۰ ساعت پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
سلام، وقت بخیر. من مالک طبقهٔ آخر یک آپارتمان هستم. کولر آبیام قبلاً داخل تراس واحدم بود و اکنون آن را به پشتبام منتقل کردهام. آیا از نظر قانونی سایر مالکین حق اعتراض و شکایت دارند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
پشتبام جزو مشاعات ساختمان است و انتقال کولر به آن بدون رضایت سایرین اصولاً حق اعتراض را برای مالکین ایجاد میکند. با این حال، پذیرش شکایت آنها تا حد زیادی به عدم ایجاد خسارت، نبود مزاحمت و متعارف بودن استفاده بستگی دارد.
این قاعده کلی است و وضعیت نهایی پرونده شما به نحوه استقرار کولر و مصوبات داخلی ساختمان مربوط میشود.
مهسا آبانگاهوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان اعتراض مالکین به انتقال کولر به پشتبام
پشتبام جزو قسمتهای مشترک و مشاع ساختمان است و استفاده اختصاصی از آن بدون توافق مجاز نیست. از این رو سایر مالکین حق قانونی برای اعتراض به این اقدام را دارند. با این حال، اگر نصب کولر متعارف باشد، به تأسیسات و عایق بام آسیبی نزند و مزاحمتی ایجاد نکند، موضوع در مراجع قضایی قابل دفاع خواهد بود. در صورت احراز مزاحمت یا خسارت، همسایگان میتوانند الزام به رفع مزاحمت یا جمعآوری کولر را درخواست نمایند.
منابع: آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، ماده ۴
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بله، اصل بر این است که پشتبام جزء مشاعات ساختمان است و مالک طبقه آخر بهصرف مالکیت واحد خود، حق استفاده انحصاری از آن ندارد. طبق ماده ۴ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، «بام» در زمره قسمتهای مشترک قرار دارد. همچنین قسمتهای مشترک در مالکیت مشاع همه مالکان است.
لذا سایر مالکین اصولا حق اعتراض دارند؛ اما اینکه اعتراض آنها منجر به الزام شما به جمعآوری کولر شود، به نحوه نصب، میزان تصرف در مشاعات، ایجاد مزاحمت یا خسارت و تصمیمات مجمع ساختمان بستگی دارد
سلام
اگر پشتبام مشاع باشد، سایر مالکین میتوانند نسبت به نحوه استفاده از آن اعتراض کنند؛ اما صرف گذاشتن کولر در پشتبام، خودبهخود تخلف محسوب نمیشود. مهم این است که نصب کولر برای سایر واحدها مزاحمت ایجاد کرده باشد، بخشی از مشاعات را عملا در اختیار یک واحد قرار داده باشد یا برای نصب آن به پشتبام یا تاسیسات مشترک آسیب وارد شده باشد.
بنابراین اگر کولر بدون ایجاد مزاحمت و بدون تغییر غیرمجاز در مشاعات نصب شده باشد، اعتراض سایر مالکین لزوما به معنی محکومیت شما نیست. در صورت اختلاف، صورتمجلس تفکیکی و نحوه نصب کولر باید بررسی شود.
اگر پشت بام فاقد کولر بوده و صرفا کولر شما انجا مستقر شده است در این صورت سایر مالکین امکان اعتراض دارند زیرا پشت بام مشاعات می باشد و هرگونه دخل و تصرف در ان منوط به توافق و رضایت مالکین است
بله سایر مالکین حق اعتراض دارند چون پشتبام جزء مشاعات ساختمان است و استفاده اختصاصی از آن نیازمند اذن یا توافق همه شرکاست.
انتقال کولر به پشتبام بدون هماهنگی میتواند مصداق تصرف عدوانی یا مزاحمت باشد و مبنای شکایت قرار گیرد.
بهتر است قبل از اقدام، رضایت کتبی سایر مالکان را جلب کنید یا موضوع را در مجمع ساختمان مطرح نمایید.
اصل بر این است که پشتبام طبق قانون تملک آپارتمانها جزء مشاعات و در مالکیت مشاع همه مالکین است و مالک طبقه آخر حق استفاده انحصاری از آن را ندارد بنابراین سایر مالکین حق اعتراض دارند اما اینکه آیا مجبور به جمعآوری کولر میشوید یا خیر به نحوه نصب و اینکه آیا باعث ایجاد مزاحمت یا خسارت به دیگران شده یا خیر بستگی دارد
با سلام
بله، سایر مالکین حق اعتراض دارند؛ چون پشتبام اصولا جزء مشاعات است. اما صرف نصب کولر در پشتبام، اگر مزاحمت، خسارت به بنا یا ممانعت از استفاده دیگران ایجاد نکند، لزوما غیرقانونی نیست.
بنابراین اگر نصب کولر متعارف باشد و به حقوق سایر مالکین لطمه نزند، صرف اعتراض آنها معمولا برای الزام شما به جمعآوری کافی نیست.
پشتبام اصولا از قسمتهای مشترک ساختمان است و انتقال کولر به آن، بدون مجوز قانونی یا رضایت لازم سایر مالکان، میتواند مورد اعتراض قرار گیرد. در صورت ایجاد مزاحمت یا تصرف اختصاصی، امکان طرح دعوا نیز وجود دارد.
بام مجتمع مشترکات است و هرگونه دخل و تصرف نیاز به رضایت بقیه ی مالکین است با این حال سه شرط وجود دارد که نصب کولر نیاز به رضایت ندارد ۱ نصب در بام ضرورت داشته باشد ۲ راه جایگزین وجود نداشته باشد مثلا نصب در تراست غیر استاندارد باشد ۳ به استحکام بنا آسیب نزند تمام این سه شرط باید به تایید کارشناس برسد
سلام. بله پشتبام جزو مشاعات ساختمان محسوب میشود و هرگونه استفاده اختصاصی از آن یا تغییر در آن نیاز به کسب اجازه از همه مالکین یا مدیر ساختمان است سایر مالکین میتوانند نسبت به این اقدام اعتراض کنند.
اگر کولر به شکل متعارف، بدون تصرف انحصاری در مشاعات، بدون آسیب به ساختمان و بدون ایجاد مزاحمت نصب شده باشد، صرف اینکه سایر مالکین میگویند «اجازه نداشتید کولر را به پشتبام منتقل کنید» لزوما برای محکومیت شما کافی نیست.
بااحترام
بله چون پشتبام معمولا قسمت مشترک ساختمان است انتقال کولر بدون رضایت لازم سایر مالکین میتواند قابل اعتراض باشد و اگر باعث تصرف اختصاصی یا مزاحمت یا آسیب به مشاعات شود امکان طرح دعوا وجود دارد
بله، در صورتی که پشتبام مشترک باشد یا انتقال کولر موجب تصرف در ملک مشاعی، تغییر ظاهر ساختمان یا مزاحمت برای دیگران شود، سایر مالکین حق اعتراض و شکایت دارند.
در صورتی که با توافق یا رعایت مقررات ساختمان انجام شده و موجب اشغال انحصاری قسمتی از مشاعات، ایجاد مزاحمت برای سایر مالکین یا ورود خسارت به عایق و تاسیسات ساختمان نشود، لزوما ممنوع نیست؛ با این حال سایر مالکین در صورت ایجاد مزاحمت، خسارت یا استفاده اختصاصی و غیرمتعارف از پشتبام میتوانند اعتراض کرده و حسب مورد درخواست رفع مزاحمت یا جمعآوری کولر را مطرح کنند. بنابراین صرف نصب کولر در پشتبام موجب حق شکایت سایر مالکین نیست و باید نحوه نصب و میزان تاثیر آن بر حقوق مشاع سایر واحدها بررسی شود
سلام
بله، سایر مالکین میتوانند نسبت به انتقال کولر به پشتبام اعتراض کنند و در صورت وجود شرایط لازم حتی اقدام قضایی کنند؛ اما صرف اینکه کولر روی پشتبام قرار گرفته، لزوما به این معنا نیست که اقدام شما غیرقانونی است.
نکته اصلی اینجاست که پشتبام اصولا جزء قسمتهای مشترک (مشاعات) ساختمان است. ماده ۴ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها صراحتا «بام» را در زمره قسمتهای مشترک قرار داده است
با سلام
پشت بام جز مشاعات ساختمان است و صرف اینکه در طبقه آخر زندگی می کنید مجوزی جهت استفاده اختصاصی شما از پشت بام نیست اما چنانچه انتقال و نصب کولر به پشت بام برای سایر همسایگان آزار و اذیتی نداشته باشد و دیگر تمسایگان نیز کولر را نصب کرده باشند مشکلی ندارد.
بهتر است قبل از اقدام ، موافقت سایر همسایگان را اخذ کنید تا بعدا مشکلی برای شما ایجاد نشود.
پاینده باشید.
باسلام؛
بله، سایر مالکین میتوانند اعتراض کندد؛ چون پشتبام جزء قسمتهای مشترک است. بنابراین انتقال کولر به پشتبام بدون مجوز میتواند محل ایراد باشد، بهخصوص اگر مزاحمت، آسیب به عایق یا اشغال غیرمتعارف ایجاد کند.
اما اگر هیچ خسارت یا مزاحمتی ایجاد نشود و نصب برای استفاده متعارف از کولر باشد، موضوع قابلیت دفاع دارد.
با سلام و درود
در صورتیکه در پشت بام سایر مالکین کولر جانمایی کرده باشند ممانعتی نداشته و بنابر عرف موجود می توانید به شرط عدم آسیب و یا مزاحمت برای سایرین در محل مناسب کولر خود را جانمایی و قرار بدید
عرض درود واحترام، پشت بام جزء مشاعات ساختمان هست و استفاده ازآن منوط به توافق همسایگان شما میباشد واگر راضی به اینکار نباشند، بله حق اعتراض ایشان پابرجاست
