موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا انتقال صوری ملک به نام یکی از وراث قابل ابطال است؟
پرسیده شده ۱۷ ساعت پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
پدرم ملکی را بدون آنکه پولی پرداخت شود، به نام خواهرم منتقل کرده است. سند و تصرف ملک همچنان در اختیار پدر بوده و خواهرم هیچگاه تصرفی در آن نداشته است. آیا پس از فوت پدر، این انتقال که به نظر صوری بوده، میتواند باعث مالکیت خواهرم شود یا ملک باید بین وراث تقسیم گردد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرف پرداخت نشدن پول یا باقی ماندن تصرف در دست پدر بهتنهایی دلیل بطلان نیست و اصل بر صحت معامله است. ابطال سند فقط در صورتی ممکن است که صوری بودن و نبود قصد واقعی انتقال یا هبه بدون تحویل ملک در دادگاه اثبات شود.
این یک قاعده کلی است، اما امکان ابطال سند بستگی کامل به مدارک و ادلهای دارد که برای اثبات صوری بودن در دادگاه ارائه میدهید.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان ابطال انتقال مشروط به اثبات صوری بودن
اگر پدر با قصد واقعی ملک را منتقل کرده باشد، انتقال حتی بدون رد و بدل شدن پول و در قالبهایی مانند صلح یا هبه معتبر است و ملک به ترکه وارد نمیشود. صرف عدم پرداخت وجه و ادامه تصرف پدر بهتنهایی برای صوری دانستن سند کافی نیست، هرچند میتوانند قرینهای برای دادگاه باشند. برای باطل شدن سند و تقسیم ملک بین تمام وراث، شما باید صوری بودن معامله، نبود قصد واقعی یا هبه بدون تحویل مال را در مراجع قضایی اثبات نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
اینکه وجهی بابت انتقال پرداخت نشده یا ملک همچنان در تصرف پدر بوده
بهتنهایی برای صوری بودن انتقال کافی نیست.
اگر پدر در زمان حیات، با قصد واقعی انتقال مالکیت ملک را به خواهرتان منتقل کرده و سند رسمی نیز به نام ایشان تنظیم شده باشد، اصل بر صحت انتقال است و ملک پس از فوت پدر جزء ترکه محسوب نمیشود.
اما اگر بتوانید ثابت کنید انتقال صوری و بدون قصد واقعی انتقال مالکیت بوده، میتوان با طرح دعوای ابطال سند و اثبات بطلان معامله، بازگشت ملک به ترکه را پیگیری کرد.
تصرف پدر، عدم پرداخت ثمن و سایر قرائن میتوانند در اثبات صوری بودن مؤثر باشند، ولی تشخیص نهایی با دادگاه است.
حسب توضیحات چنانچه ملک رسما به نام خواهر شما شده باشد مالکیت ایشان قابل تعرض نیست و صوری بودن انتقال را مدعی باید با ارائه ادله کافی اثبات نماید و صرف عدم پرداخت وجه نمیتواند موید صوری بودن باشد زیرا انتقال میتواند از طریق صلح یا هیه بوده باشد
اگر انتقال صوری و بدون قصد واقعی تملیک بوده و پدر تا آخر عمر آن را در تصرف خود داشته، میتوان آن را معامله صوری و باطل دانست و ملک را جزء ترکه محسوب کرد.
اثبات صوری بودن با شماست و به شهادت شهود، عدم پرداخت ثمن، بقای تصرف پدر و سند در دست او استناد کنید.
بنابراین پس از فوت پدر، ملک باید بین همه وراث تقسیم شود و خواهر تنها بهعنوان دارنده سند ظاهری، مالک واقعی شناخته نمیشود.
در فرض صوری بودن، معامله باطل است و ملک به ترکه باز میگردد. باید توجه کرد که صرف رایگان بودن انتفاعات یا انتقال دلیل تام بر صوری بودن نیست . اساسا صوری بودن یعنی عدم قصد قانونی نسبت به یک عمل حقوقی و یکی از قراینی که میتواند نشان دهد قصد واقعی با ابرازی متفاوت است قیمت مورد معامله است . موارد دیگری نیز دخیل هستند و باید بدان توجه نمود، مثلا عبارات قرارداد، اعمال خارجی طرفین انتقال ( من جمله ادله خارج از قرارداد همچون پیامک ها ) و..
بااحترام اگر انتقال رسمی به نام خواهرتان واقعا انجام شده باشد اصل بر اعتبار آن است و صرف اینکه پولی پرداخت نشده یا پدرتان همچنان ملک را در تصرف داشته به تنهایی انتقال را صوری و باطل نمیکند اما اگر وراث بتوانند ثابت کنند انتقال صرفا ظاهری بوده و قصد واقعی برای انتقال مالکیت وجود نداشته میتوانند پس از فوت پدر دعوای ابطال سند و اثبات صوری بودن معامله را مطرح کنند و در صورت اثبات ملک وارد ترکه شده و بین وراث تقسیم میشود مهمترین موضوع در این پرونده اثبات قصد واقعی پدر هنگام انتقال و علت باقی ماندن تصرف ملک نزد اوست
با سلام
اگر انتقال واقعا صوری و فاقد قصد نقلوانتقال بوده باشد، قابل ابطال است و ملک در ترکه باقی میماند؛ اما صرف اینکه ثمنی پرداخت نشده یا پدر همچنان متصرف بوده، بهتنهایی برای اثبات صوری بودن کافی نیست.
اگر انتقال در قالب هبه واقعی انجام شده باشد، وضعیت متفاوت است و باید قبض و قصد واقعی انتقال بررسی شود؛ بنابراین برای تقسیم ملک بین ورثه، ابتدا باید صوری بودن انتقال اثبات و سند ابطال شود.
بله، ممکن است قابل ابطال باشد؛ اما صرف نبودن پرداخت پول کافی نیست.
اگر ثابت شود پدر واقعا قصد انتقال مالکیت نداشته و سند صرفا ظاهری بوده، میتوان درخواست اعلام بطلان معامله و ابطال سند کرد. باقی ماندن تصرف ملک نزد پدر و نبود تصرف خواهر میتواند از قرائن باشد.
اگر انتقال واقعی بوده، حتی بدون پرداخت پول (مثلا هبه)، ملک متعلق به خواهر است و جزء ترکه محسوب نمیشود.
سلام و درود اگر پدرتان در زمان حیات در کمال سلامت و صحت عقل خانه را به نام خواهرتان منتقل و سند کند بعد از فوت پدر این خانه دیگر جزو ترکه نیست و متعلق با ایشان است هرچند پولی رد و بدل نشده باشد . مگر اینکه بتوانید صوری بودن معامله یا انتقال به قصد فرار از دین را اثبات نمایید.
اگر پدر واقعا قصد داشته ملک را به خواهرتان منتقل کند مثلا به صورت هبه، صلح، بیع یا انتقال بلاعوض عدم پرداخت پول لزوما موجب بطلان نیست. برای مثال، در هبه اصولا پرداخت ثمن مطرح نیست.
ادامه تصرف پدر نیز بهتنهایی ثابت نمیکند که انتقال صوری بوده است؛ ممکن است ملک واقعا منتقل شده ولی پدر همچنان از آن استفاده میکرده باشد.
صرف عدم پرداخت ثمن و استمرار تصرف پدر، بهتنهایی موجب بطلان انتقال نیست؛ لیکن در صورت اثبات صوری بودن معامله و فقدان قصد واقعی انشاء، سند قابل ابطال بوده و ملک در زمره ترکه قرار میگیرد.
عدم پرداخت عوض ، مانع از انتقال مالکیت نیست ، پدر شما میتواند ملک را به خواهرتان صلح کرده باشد یا هبه کرده باشد.
اگر ادعای صوری بودن معامله را دارید باید اثبات کنید پرداخت نکردن پول به تنهایی صوری بودن را اثبات نمیکند
با سلام،اصل بر صحت معاملات است اثبات خلاف آن با شماست.اینکه معامله صوری بوده یا پدر قصدی برای انتقال به خواهرتان نداشته صرفا با عدم تصرف خواهرتان یا عدم پرداخت ثمن ثابت نمی شود.
اگر صوری بودن انتقال در دادگاه اثبات شود، آن انتقال باطل است و ملک پس از فوت پدر بین همه وراث تقسیم میشود؛ اما تا زمانی که ابطال سند از طریق دادگاه حقوقی به اثبات نرسد، ظاهر سند به نام خواهر شما معتبر است.
با سلام
صرف عدم پرداخت پول دلیل بر بطلان عقد نیست چرا که اصل بر صحت است و باید اراده طرفین مبنی بر نوع عقد احراز گردد که اینگونه انتقالات ممکن است در غالب هبه یا صلح غیر معوض صورت گرفته باشد
درصورت اثبات صوری بودن بله قابل ابطال می باشد لذا شما سمتی در این دعوا ندارید و بعد از فوت نیز بدلیل عدم اقدام پدر در اینخصوص، دعوای شما پذیرفته نخواهد شد.
با سلام
اصل بر صحت معاملات است. لذا انتقال میان پدر و دختر ایشان صحیح و الزام آور است. تنها در صورت اثبات صوری بودن و وجود جهات فساد معامله میتوانید ابطال آن را از دادگاه بخواهید.
در صورتی که انتقال واقعی و با قصد انتقال مالکیت انجام شده باشد، ملک متعلق به خواهرتان است و وارد ترکه نمیشود؛ حتی اگر پولی بابت آن پرداخت نشده باشد. اما اگر صوری بودن و نبود قصد واقعی انتقال اثبات شود، میتوان ابطال سند را درخواست کرد. صرف ادامه تصرف پدر، بهتنهایی کفایت نمیکند.
عرض درود واحترام، پدر شما میتواند با قصد واقعی مال خود را درقالب صلح وهبه به دخترشان بدون گرفتن پولی انتقال دهند، فقط باید توجه داشته باشید اگر ایشان به هبه استناد کردند حتما باید قبل از فوت پدرتان ان مال را قبض کرده باشند درغیراینصورت هبه باطل خواهد بود
باسلام
اشخاص در زمان حیات میتوان نسبت به مال خود هر تصمیم حقوقی اخذ نمایند مگر آنکه محجور باشند یا مجبور به معامله شده باشند.
بنابراین طبق اصل صحت قراردادی این معامله صحیح هست مگر آنکه با بررسی مدارک و مستندات امکان ابطال فراهم گردد.
درود به نظر میرسد هبه باشد نتیجتا در فرض سوال شما درصورت فوت پدر نمیتوان به آن رجوع کرد و مالک خواهرتان میباشد
و مدعی بطلان و صوری بودن معامله میبایست آن را ثابت نماید
درود صرف انتقال به صورت بلاعوض به معنی معامله صوری نمی باشد و در معامله صوری فقدان قصد انتقال بایستی اثبات گردد که در این مورد صوری بودن به نظر نمی رسد
