باسلام. ما تعدادی ورثه هستیم که ۱۲ سند جداگانه و سهمالارث داریم و کلیه مدارک مربوط به تقسیم ارث را در اختیار داریم. حالا میخواهیم این ۱۲ سند را به نام یکی از وراث وکالت فروش دهیم تا سند ششدانگ به نام ایشان صادر گردد و نیز مالیات بر ارث را پرداخت کردهایم. الان دفترخانه به اداره ثبت و اسناد مدارک را فرستاده تا سند تکبرگ به نام یکی از وراث بیاید. سوال من این است آیا در اداره ثبت و اسناد استعلام شهرداری نیاز خواهد بود یا نه؟ چون ما خودمان توافق کردیم و میخواهیم بدون نظارت شهرداری انتقال صورت گیرد.
در مورد سوال شما درباره نیاز به استعلام شهرداری در اداره ثبت اسناد و املاک برای انتقال ارث، نکات زیر را توجه داشته باشید:
۱. در موارد عادی تقسیم ارث:
- معمولا در انتقالهای ناشی از ارث (به ویژه وقتی ورثه به توافق رسیدهاند و مالیات بر ارث پرداخت شده است)، استعلام از شهرداری الزامی نیست زیرا این انتقال جنبه قهرمانه (غیرانتقالی) دارد و ناشی از فوت متوفی است.
۲. اگر ملک دارای جریمه شهرداری باشد:
- حتی در انتقالهای ارثی، اگر ملک جریمه شهرداری (مثل ساختوساز غیرمجاز) داشته باشد، ممکن است اداره ثبت از شهرداری استعلام بگیرد و در صورت وجود مشکل، ثبت ملک را مشروط به پرداخت جرایم کند.
۳. اگر یکی از ورثه بخواهد سهمالارث دیگران را بخرد (وکالت فروش):
- در این حالت، اگر انتقال به صورت خریداری سهم سایر ورثه توسط یکی از وراث باشد، ممکن است اداره ثبت این معامله را انتقال عادی تلقی کند و استعلام شهرداری بگیرد. اما اگر صرفا تقسیم ارث و صدور سند تکبرگ باشد، معمولا استعلام نیاز نیست.
۴. راهکار پیشنهادی:
- با دفترخانه یا اداره ثبت مربوطه تماس بگیرید و مشخص کنید که این انتقال صرفا برای تقسیم ارث است و خریداری بین ورثه وجود ندارد.
- اگر ملک مشکل شهرداری ندارد، معمولا پروسه بدون استعلام پیش میرود.
- در صورت درخواست استعلام، میتوانید با ارائه تاییدیه از شهرداری مبنی بر عدم وجود جریمه، فرآیند را تسریع کنید.
نتیجه:
اگر انتقال شما صرفا تقسیم ارث است و ورثه به توافق رسیدهاند، معمولا استعلام شهرداری نیاز نیست. اما اگر اداره ثبت تشخیص دهد که بخشی از معامله است (مثل خرید سهم دیگران)، ممکن است استعلام بگیرد. پیشنهاد میکنیم با اداره ثبت محلی هماهنگی کنید.
انتقال مالکیت ملک (اعم از انتقال سهمالارث چندین ورثه به یکی از وراث، چه از طریق وکالت فروش و چه صلح یا بیع سهم ها) مشمول الزامات قانونی مربوط به انتقال املاک است و براساس مقررات جاری دفاتر اسناد رسمی فقط پس از اخذ استعلامات لازم (از جمله شهرداری و ثبت اسناد) مجاز به تنظیم سند انتقال هستند. حتی اگر بین تمامی وراث توافق باشد و مالیات بر ارث پرداخت شده باشد، باز هم استعلام شهرداری جزء مراحل الزامی قانونی است و بدون طی این مرحله نمیتوان انتقال رسمی و صدور سند تک برگ به نام فرد جدید را انجام داد.
استعلام شهرداری به این منظور صورت میگیرد که وضعیت بدهی های ملک، عوارض نوسازی، جریمه های احتمالی ناشی از تخلفات ساختمانی و صدور پایان کار کنترل شود. این الزام طبق ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها وجود دارد و توافق شخصی ورثه یا پرداخت مالیات بر ارث این ضرورت قانونی را رفع نمیکند. در واقع، حتی اگر وراث بخواهند انتقال سند صرفا بین خودشان و بدون دخالت شهرداری باشد، دفاتر ثبت و اسناد مکلف هستند نسبت به اخذ این استعلام اقدام نمایند و بدون تصفیه بدهی های شهرداری و پاسخ مثبت به استعلام، دفترخانه و اداره ثبت اجازه تنظیم سند و صدور سند تک برگ را ندارند.
در نقل انتقالات ملکهای داخل شهری اعم از زمین و خانه و مغازه و غیره ، دفترخانه ابتدا از اداره ثبت اسناد و املاک و امور مالیاتی و شهرداری منطقه استعلام میکنند تا پس از صدور بلامانع از ادارات مذکور انتقال سند رسمی صورت میگیرد سپس خلاصه معامله جهت صدور سند تک برگ به اداره ثبت اسناد و املاک محل ارسال می شود
باسلام
بله لازم است
استعلام شهرداری به این منظور صورت میگیرد که وضعیت بدهی های ملک، عوارض نوسازی، جریمه های احتمالی ناشی از تخلفات ساختمانی و صدور پایان کار کنترل شود.
