موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
مغازهای داریم که در سال ۱۳۷۸ سرقفلی آن را طی مبایعهنامه عادی (دستنویس) و امضای ۴ شاهد با قید این بند که (واگذاری ملک با رضایت مالک امکانپذیر میباشد) واگذار نمودیم.
در سال ۱۳۹۷ از طریق اداره امور مالیاتی و دارایی متوجه این مسائل که در ذیل قید گردیده شدیم و به محض آن با مشورت وکیل ابتدا اقدام به ارسال اظهارنامه و پس از آن اقدام به طرح دعوی حقوقی نمودیم:
۱. مستاجر در دفترخانه اسناد رسمی ۳ دانگ از سرقفلی را آن هم به صورت دستی و خودکاری (بدون تایپ سیستمی، چاپی) به پسر خود که در مغازه با هم کار میکنند و تمام امورشان به صورت مشارکتی هستند واگذار نموده، آن هم بدون اطلاع مالک مغازه.
۲. طی اظهارنامه از مستاجر درخواست گردید که در تاریخ و روز و ساعت مشخص به فلان دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی سرقفلی مراجعه کنید اما ایشان در تاریخ تعیین شده در دفترخانه حاضر نگردید و مالک مغازه گواهی عدم حضور را از دفترخانه اخذ و آن را ضمیمه دادخواست بدوی نمود.
سوال بنده این است:
۱. تبعات این انتقال آن هم به صورت دستنویس محضری و بدون اطلاع به مالک مغازه از نظر قانونی و رویه دادگاهی به چه صورت خواهد بود؟
۲. اگر مستاجر مذکور با وجود اخطار قانونی و رای دادگاه باز هم حاضر به تنظیم سند رسمی سرقفلی نشود در نهایت روند تخلیه به چه صورت خواهد بود؟
با سلام
در صورت انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک، با توجه به شرط مندرج در قرارداد، مالک میتواند دعوای تخلیه به علت انتقال به غیر مطرح کند و در صورت اثبات، حکم تخلیه با پرداخت نصف حق کسب و پیشه صادر میشود.
سلام و احترام و سپاس بابت توضیح دقیق و کامل شما 🌹
موضوعی که مطرح کردید، از جمله **پرچالشترین مسائل در حوزه سرقفلی و حق کسب و پیشه** است، مخصوصا در مواردی که انتقال بدون رضایت مالک و برخلاف شروط قرارداد اولیه انجام شده باشد.
در ادامه، پاسخ حقوقی و رویهای کامل به هردو سؤال شما ارائه میشود تا بتوانید با آگاهی کامل، مسیر قانونی را ادامه دهید.
---
## ✅ خلاصهی وضعیت شما:
- **در سال ۱۳۷۸** سرقفلی مغازه طی **مبایعهنامه عادی با امضای ۴ شاهد** واگذار شده.
- در قرارداد ذکر شده:
> **"واگذاری ملک با رضایت مالک امکانپذیر میباشد"**.
- در سال ۱۳۹۷، مستاجر بدون اطلاع مالک، **۳ دانگ از سرقفلی را در دفترخانه و با سند دستنویس به پسرش منتقل کرده**.
- پس از آن، به او اظهارنامه دادهاید و برای تنظیم سند رسمی سرقفلی دعوت شده ولی **حاضر نشده**.
- **گواهی عدم حضور** گرفتید و سپس **دادخواست حقوقی دادهاید**.
---
## ✅ پرسش اول:
### **۱. تبعات انتقال غیرقانونی و بدون اطلاع ۳ دانگ سرقفلی به پسر مستاجر چیست؟**
### 🔹 پاسخ:
بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶:
> **مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد، مگر با رضایت کتبی مالک.**
> در صورت انتقال بدون اذن مالک، **موجر میتواند درخواست تخلیه دهد.**
🔹 در قرارداد شما **به صراحت قید شده که واگذاری فقط با رضایت مالک ممکن است**، بنابراین:
✅ **انتقال ۳ دانگ سرقفلی به پسرش بدون رضایت شما، خلاف قانون و قرارداد است.**
📌 حتی اگر پسرش با او در مغازه کار میکرده، **مادامی که انتقال رسمی یا عادی انجام شده باشد، و رضایت شما اخذ نشده باشد، این انتقال قابل استناد برای تخلیه است.**
---
### 🔸 تبعات حقوقی این انتقال:
۱. **موجب فسخ قرارداد از سوی مالک میشود.**
۲. مالک میتواند **دعوی تخلیه به دلیل انتقال به غیر** مطرح کند.
۳. اگر ثابت شود که انتقال انجام شده (با سند، شهادت، امضا، اقرار)، دادگاه **حکم تخلیه** صادر میکند.
۴. مستاجر نمیتواند به بهانه اینکه پسرش همکارش بوده، از زیر بار مسئولیت خارج شود، چون **انتقال رسمی یا عادی بدون اذن موجر ممنوع است.**
---
## ✅ پرسش دوم:
### **۲. اگر مستاجر با وجود اخطار قانونی و رای دادگاه حاضر به تنظیم سند رسمی سرقفلی نشود، روند تخلیه به چه صورت خواهد بود؟**
### 🔹 پاسخ:
اگر شما دادخواست **الزام به تنظیم سند رسمی سرقفلی** دادهاید و مستاجر **حاضر به امضا و اقدام رسمی نیست**، دو مسیر برای پیگیری وجود دارد:
---
### ✅ حالت اول: دعوای شما فقط الزام به تنظیم سند سرقفلی باشد
🔸 در این حالت، اگر دادگاه حکم به نفع شما بدهد و مستاجر **باز هم اقدام نکند**:
۱. شما میتوانید **از واحد اجرای احکام دادگستری** بخواهید که **حکم را اجرا کند.**
۲. اگر مستاجر حاضر نشد، دادگاه میتواند **بهجای او، سند را امضا کند** .
۳. ولی این مسیر **منجر به تخلیه نمیشود**، مگر اینکه شما **دعوی تخلیه جدای از آن مطرح کرده باشید.**
---
### ✅ حالت دوم: شما دعوی **تخلیه به دلیل انتقال به غیر** را مطرح کردهاید
🔸 در این حالت، چون انتقال بدون رضایت مالک انجام شده، طبق قانون روابط موجر و مستاجر ۵۶:
✅ دادگاه **حکم تخلیه صادر میکند.**
**مراحل تخلیه پس از حکم تخلیه:**
۱. پس از صدور حکم قطعی (بدوی + تجدیدنظر)، به **اجرای احکام دادگستری** مراجعه میکنید.
۲. دادگاه به مستاجر **فرصت میدهد که ظرف چند روز ملک را تخلیه کند**.
۳. در صورت امتناع، مامور اجرای احکام با حضور نیروی انتظامی، **ملک را تخلیه میکند.**
---
## ☑️ نکات مهم و کلیدی:
✅ **انتقال سرقفلی به غیر بدون رضایت مالک = تخلف قانونی = حق تخلیه برای مالک**
✅ **قرارداد شما دارای شرط صریح است** (واگذاری فقط با رضایت مالک)، پس **ادعای مستاجر مردود است.**
✅ **واگذاری به پسر ولو به صورت دستی در دفترخانه، مصداق انتقال به غیر است.**
✅ **گواهی عدم حضور**، امتیاز بسیار خوبی برای اثبات حسن نیت شماست.
---
## ✅ توصیه نهایی:
با توجه به اینکه:
- مستاجر ۳ دانگ سرقفلی را بدون رضایت شما منتقل کرده،
- شما اظهارنامه ارسال و گواهی عدم حضور گرفتهاید،
- و شرط عدم انتقال در قرارداد ذکر شده بوده،
شما میتوانید با استناد به این موارد، **دعوی تخلیه به دلیل انتقال به غیر** را مطرح کرده و **با احتمال بسیار بالا، رای تخلیه بگیرید.**
---
## 📌 اگر هنوز دعوای تخلیه مطرح نکردهاید، پیشنهاد میکنم:
۱. همزمان یا پس از دعوای الزام به تنظیم سند،
۲. **دعوی تخلیه به استناد انتقال به غیر بدون اذن مالک** را مطرح کنید.
---
در صورت تمایل، بفرمایید که:
- دادخواست فعلی شما **الزام به تنظیم سند** است یا **تخلیه**؟
- آیا **رای دادگاه صادر شده یا هنوز در جریان است**؟
- متن کامل مبایعهنامه سرقفلی و سند دفترخانهای را دارید؟
تا بتوانم **نمونه دادخواست و استراتژی دقیقتر حقوقی** برایتان تهیه کنم.
با آرزوی موفقیت و احقاق کامل حق شما 🌷
در خدمت شما هستم.
با سلام با توجه به اینکه طبق قرارداد مستاجر حق انتقال نداشته است، بنابراین انتقال غیرنافذ است، همچنین در صورت عدم توافق، می توانید در پایان مدت اجاره تخلیه مغازه را بخواهید.
