لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
یک نفر پیمانکار بعد از عقد قرارداد و قولنامه و کد رهگیری و ساخت ساختمان تا حد ۴۰ درصد اقدام به اخذ وام از بانک مسکن کرده و اقساط اون رو پرداخت نکرده بانک می خواهد واحد رو به مزایده برساند آیا امکان فک رهن با توجه به عدم اطلاع مالک ملک پیش فروش شده وجود دارد ممنون
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اولا"حتما"سندرسمی بنام پیمانکار بوده یا وکالت فروش قطعی و اختیار اخذ وام ازجانب مالک داشته؛ پس مالک خبر داشته که پیمانکار اختیار اخذ وام داشته.ضمنا" طبق قانون تملک آپارتمان؛ پیش خرید وپیش فروش باید با سندرسمی یعنی قرارداد پیش خرید آپارتمان باید دردفترخانه اسنادرسمی صورت گیرد والا قرارداد با سندعادی از لحاظ قانونی باطل هست. حتما" در قرارداد مشارکت ساخت فیمابین مالک و پیمانکار ؛شرایط اخذ وام و میزان مسئولیت هایشان در پرداخت اقساط وام قید شده است.بنابراین چون پیمانکار با اجازه مالک و اختیاراتی که ازجانب مالک داشته،وام اخذ نموده و نهایتا" بانک قانونا"میتواند درصورت عدم پرداخت اقساط وام؛اجرائیه صادر و سندملک را به مزایده گذاشته و بفروشد و کلیه مطالباتشو بگیرد.پیشنهاد میکنم حتما با وکلای محترم بنیاد وکلا مشاوره تلفنی یا حضوری نمائید.
این موضوع به مبایعه نامه شما داره ، چنانچه در مبایعه نامه موضوع وام و پرداخت قید و تعیین نشده باشد چند راه وجود دارد ، یا خود شما و دیگر خریداران اقدام به پرداخت بدهی بانکی کنید و پس از آن علیه فروشنده اقامه دعوی کنید راهکار بعدی اینکه علیه شخص فروشنده اقدام حقوقی کنید ، به هر حال این راهکارها وقتی است که در قراداد شما مسئله وام و تعهد پرداخت شما قید نشده باشد
موضوع بستگی به قرارداد تسهیلات دارد و نیز قرارداد مشارکت دارد
چنانچه پیکمانکار اختیار اقدام داشته باشد به نظر اقدام بانک صحیح است
باسلام
ابتدا باید قرارداد بررسی شود وچنانچه تسهیلات براساس قانون پیش فروش ساختمان درافت شد حقوق پیش خریدار نسبت به آن واحد به عنوان تضمین اخذ شده
خریدار میتواند بدهی را پرداخت و ملک را از رهن خارج نماید.
بهتر است مفاد قرارداد رویت گردد.
بستگی به مفاد قرارداد طرفین دارد. در صورتی که چنین حقی برای سازنده وجود نداشته باشد رهن انجام شده غیرنافذ خواهد بود.
قرارداد مشارکت باید بررسی شود تا بتوان اظهارنظر کرد.
مفاد قرارداد مشارکت در ساخت بایستی بررسی شود.
بهتر است مفاد قرارداد شما مورد بررسی قرار گیرد.
بستگی به مفاد قرارداد پیش فروش دارد.
