موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. سند تکبرگ منزل من زمانی که خانه را خریدم از طریق پست به دستم نرسید و مامور پست میگفت تحویل شخصی در نزدیکی ما داده شده است. آن شخص میگفت تحویل نگرفته است. بعد از حدود ۲۰ روز اعلام مفقودی کردم و روال گرفتن المثنی را طی کردم و اکنون ملکم سند المثنی دارد. بعد از یک سال آن شخص سند اصلی منزلم را به من تحویل داد و گفت جایی پیدایش کرده است. میخواهم بدانم با توجه به اینکه من اعلام مفقودی کردم و بعد از مدتی سند المثنی گرفتم امکان سواستفاده از سند تکبرگم وجود داشته طی آن یک سال؟ بدون حضور خود من میشد کاری با سند کرد یا خلافی صورت میگرفت؟ اکنون با آن سند باطلشده باید کار خاصی بکنم؟
با سلام عملا استفاده از سند شما توسط دیگری بدون مالکیت یا وکالت اعتباری ندارد و امکان استفاده وجود ندارد شما میتوانید به اداره ثبت مراجعه و تکلیف سند المثنی را مشخص کنید و نسبت به دوسند تعیین تکلیف شود .🌹
پس از صدور **سند المثنی**، سند قبلی از درجه اعتبار ساقط میشود و در سیستم ثبت نیز **باطل محسوب** است؛ بنابراین اصولا بدون حضور مالک و تنظیم سند در دفترخانه، امکان نقلوانتقال یا اقدام مؤثر با آن وجود ندارد.
بهتر است **سند قدیمی را نزد خود نگه ندارید و به اداره ثبت تحویل دهید** تا ابطال آن در پرونده ثبتی درج شود و از هرگونه سوءاستفاده احتمالی جلوگیری گردد.
سلام. نگران نباشید، وضعیت شما کاملا قابل کنترل است. بر اساس قانون ثبت اسناد و املاک، پاسخ سوالاتتان به ترتیب:
۱. امکان سوءاستفاده در آن یک سال؟
عملا خیر، امکان معامله یا انتقال رسمی وجود نداشته، چون:
· هر نقل و انتقال رسمی ملک (فروش، رهن، صلح) نیاز به استعلام آنی از سامانه ثبت دارد.
· پس از اعلام مفقودی و صدور المثنی، سند قبلی در سامانه کاملا باطل (کان لم یکن) میشود و کد رهگیری جدید به المثنی تعلق میگیرد.
· سردفتر هنگام استعلام، سند قبلی را معتبر نمیبیند و اجازه تنظیم سند نمیدهد.
۲. آیا خلافی صورت گرفته؟
فقط اگر شخصی با آن سند، ملک را به صورت قولنامهای و غیررسمی فروخته باشد، مشکلاتی ایجاد میشود (مثل ادعای مالکیت علیه شما). اما حتی در این حالت:
· شما با سند المثنی و سابقه مفقودی، مالک قطعی هستید.
· خریدار قولنامهای فقط میتواند به فروشنده (همان شخص) مراجعه کند.
۳. الان با سند اصلی چه کار کنید؟
حتما اقدام زیر را انجام دهید:
ابطال سند المثنی و احیای سند اصلی
به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه و مدارک زیر را ببرید:
· سند المثنی (برای ابطال)
· سند اصلی پیدا شده
· رسید اعلام مفقودی
· مدارک شناسایی
آنها درخواست «ابطال المثنی و ابقای سند اصلی» را ثبت کرده و سند اصلی مجددا معتبر میشود. هزینه ندارد (فقط تعرفه اعلامی).
هیچ وقت هر دو سند را پیش خود نگه ندارید؛ چون در آینده ممکن است سردفتر در استعلام دچار تردید شود.
۴. خطر نگهداری سند اصلی بدون ابطال المثنی
اگر اقدامی نکنید، ممکن است:
· در آینده برای فروش یا رهن، سردفتر بگوید «سند شما المثنی دارد، اصلی باطل است» و شما معطل شوید.
· شخص سند اصلی را به مرجع قضایی برده و مدعی شود شما با اختفای سند، المثنی گرفتهاید (اتهام کیفری در صورت اثبات قصد تقلب).
پس حتما در اولین فرصت به اداره ثبت بروید و وضعیت را شفاف کنید. جای نگرانی نیست، فقط یک فرایند اداری ساده است.
