آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام.
اخیرا سوالی را با موضع تبدیل سه دانگ به شش دانگ مطرح کرده و کارشناسان محترم پاسخ دادند.
جسارتا منظور من خرید ۴ دانگ بقیه صاحبان نبود. تا جائی که اطلاع دارم ماده ۱۴۷ احتمالا اجازه میده سندهای شش دانگ را شش دانگ کرد با همان متراژ یا برای خانه دو طبقه هر طبقه یک سند شش دانگ جدا گرفت. یکی از دوستان الان سند ملکش سه دانگ هست و آخرین مراحل هست که همین متراژ بشه شش دانگ. یعنی یک شش دانگ ۶۰ متری.
سوال من این بود که ملک من دو دانگ از شش دانگ هست و میخوام همین متراژ را شش دانگ سند بگیرم. تا برای وام تعمیرات، افزایش اعتبار و قیمت و احتمالا جواز ساخت مهیا بشه.
دو دانگ به شش دانگ میشه؟
سه دانگ به شش دانگ رو قبلا دوستان انجام دادند.
ممنون
با سلام
بله، در شرایط خاص و با توافق سایر مالکان یا از طریق طرح دعوای افراز در اداره ثبت و سپس دادگاه (اگر ملک قابلیت تفکیک داشته باشد)، میتوانید سهم دو دانگ خود را به صورت یک قطعه شش دانگ مفروزی با متراژ مشخص دریافت کنید. همچنین در صورت داشتن تصرفات مفروز، ممکن است طبق ماده ۱۴۷ قانون ثبت نیز امکانپذیر باشد.
بستگی به متراژ و کاربری و موقعیت ملک دارد کارشناس ثبتی میاد نظر میده. اینکه دو دانگ باشه یا نیم دانگ جای بحث نیست باید دید در عمل میتوانند تفکیک انجام دهند یا خیر. در مورد املاک تجاری اغلب تفکیک به قطعات کوچکتر را راحتتر می پذیرند اما در مورد املاک مسکونی هم باید متراژ را لحاظ کنند هم موقعیت ملک روی زمین را به نحویکه بتوان در عمل تفکیک را اجرا کرد.
