موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا املاک بدون کد رهگیری میتواند کمیسیون بگیرد؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
سلام وقت بخیر.
بنده مغازهای را در دفتر املاک مبایعهنامه نوشتیم برای خرید و مبلغ ۵ میلیون تومان هم به کارت یکی از ۳ فروشنده زدیم اما به دلایلی از خرید منصرف شدیم.
در مبایعهنامه هم هیچگونه دیرکرد یا خسارت تعیین نشده و طرف فروشنده هم مشکلی ندارد.
الان املاک کمیسیون دو طرف را از من میخواهد در صورتی که ما هنوز قرارداد اصلی با کد رهگیری را امضا نکردیم.
آیا املاک حق درخواست کمیسیون دارد؟ اگر دارد به چه میزان؟ ملک در کرج واقع است لطفا راهنمایی کنید.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند چون معامله نهایی نشده و به سرانجام نرسیده، املاک حق دریافت کمیسیون ندارد. با این حال برخی کارشناسان اشاره کردهاند که ممکن است صرفاً در حد خدمات و اقدامات انجامشده یا طبق عرف، مستحق دستمزد باشد و الزامی به پرداخت کمیسیون کامل نیست.
این قاعده کلی در خصوص معاملات ناتمام است، اما نوع توافق شما در مبایعهنامه اولیه وضعیت دقیق را روشن میکند.
بهنام رفیعی سارانآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
کمیسیون املاک در معامله انجامنشده بدون کدرهگیری
اگر معامله با وساطت دلال تمام و قطعی نشده باشد، املاک قانوناً حق مطالبه کمیسیون کامل معامله را ندارد. در صورتی که قرارداد اصلی با کد رهگیری ثبت نشده و طرفین منصرف شده باشند، الزامی به پرداخت کمیسیون دو طرف وجود ندارد. مشاور املاک نهایتاً میتواند صرفاً در حد زحمات و خدماتی که برای تنظیم پیشنویس ارائه داده حقالزحمهای عرفی طلب کند. در صورت اصرار و مطالبه غیرقانونی بنگاهدار، میتوانید برای حل اختلاف به اتحادیه مشاورین املاک مراجعه نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
به سوال شما درباره حق کمیسیون املاک در شرایطی که قرارداد اصلی با کد رهگیری امضا نشده و معامله منتفی شده، پاسخ میدهم:
بررسی حق کمیسیون املاک در صورت عدم انجام معامله
۱. مبایعهنامه و کد رهگیری
مبایعهنامه در واقع یک قرارداد اولیه است که معمولا بدون کد رهگیری رسمی املاک (کد سامانه معاملات املاک کشور) منعقد میشود. اما قرارداد اصلی و رسمی ملک زمانی است که کد رهگیری اخذ و در سامانه ثبت شود.
کد رهگیری تضمین میکند که معامله به صورت رسمی ثبت شده و از کلاهبرداری و فروش همزمان به چند نفر جلوگیری میکند.
در صورت عدم دریافت کد رهگیری، قرارداد شما از نظر قانونی رسمیت کمتری دارد و معمولا در این شرایط، حق کمیسیون به صورت عرفی قابل پیگیری است نه الزاما قانونی.
۲. حق کمیسیون املاک در کرج
کمیسیون خرید و فروش ملک در کرج طبق مصوبه اتحادیه املاک البرز، معمولا ۰.۷۵ درصد ارزش معامله است که بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود (هر طرف ۰.۳۷۵ درصد)، اما در برخی سالها و بر اساس ابلاغیههای جدید، نرخ ۰.۲۵ درصد به همراه ۹ درصد مالیات ارزش افزوده برای هر طرف تعیین شده است.
در عمل، مهم است که آیا قرارداد رسمی با کد رهگیری ثبت شده یا خیر. اگر کد رهگیری دریافت نشده باشد، املاک حق کمیسیون رسمی ندارد، اما ممکن است بر اساس عرف و توافق قبلی با شما، مبلغی را به عنوان دستمزد خدمات مطالبه کند.
۳. شرایط فسخ و انصراف از معامله
اگر قرارداد اصلی با کد رهگیری ثبت نشده باشد و شما از خرید منصرف شدهاید، معمولا هیچ دیرکرد یا خسارتی در قرارداد پیشبینی نشده باشد، فروشنده هم مشکلی ندارد و شما بیعانه را دریافت نکردهاید (یا برگشت دادهاید)، املاک حق کمیسیون رسمی ندارد.
املاک ممکن است بابت خدمات ارائه شده (مثل بازدید، مذاکره، تنظیم مبایعهنامه) درخواست مبلغی را داشته باشد، اما این مبلغ به توافق طرفین بستگی دارد و الزام قانونی ندارد.
اگر کد رهگیری صادر شده و قرارداد رسمی تنظیم شده باشد، هر چند معامله انجام نشود، املاک ممکن است حق کمیسیون را مطالبه کند، اما در این حالت هم باید در قرارداد به این موضوع اشاره شده باشد.
جمعبندی و توصیه
در صورت عدم دریافت کد رهگیری و عدم امضای قرارداد اصلی: املاک به صورت قانونی حق کمیسیون رسمی ندارد، اما ممکن است بابت خدمات خود مبلغی را مطالبه کند که این موضوع به توافق شما با املاک بستگی دارد.
میزان کمیسیون رسمی در کرج: اگر قرارداد رسمی با کد رهگیری تنظیم شده باشد، معمولا ۰.۲۵ درصد ارزش ملک به علاوه ۹ درصد مالیات ارزش افزوده برای هر طرف است.
در شرایط فعلی شما: چون قرارداد اصلی با کد رهگیری امضا نشده، املاک حق کمیسیون رسمی ندارد. شما میتوانید با املاک درباره مبلغ خدمات مذاکره کنید و در صورت عدم توافق، الزامی به پرداخت ندارید.
اگر قرارداد رسمی با کد رهگیری ثبت نشده باشد، املاک حق کمیسیون رسمی ندارد و مطالبه آن صرفا بر اساس توافق و عرف است.
در خصوص سؤال شما درباره حق کمیسیون دفتر املاک، با توجه به توضیحات ارائهشده، موارد زیر قابل توجه است:
۱. مبنای حقوقی دریافت کمیسیون
بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادها برای طرفین لازمالاجرا هستند، مگر اینکه به دلایل قانونی فسخ یا باطل شوند.
در معاملات ملکی، کمیسیون املاک معمولا بر اساس توافق طرفین در مبایعهنامه یا قرارداد جداگانه تعیین میشود.
اگر در مبایعهنامه یا هر توافق دیگری شرطی مبنی بر پرداخت کمیسیون در صورت انصراف از معامله ذکر شده باشد، شما ملزم به پرداخت هستید. اما اگر چنین شرطی وجود ندارد، ادعای املاک ممکن است وجهه قانونی نداشته باشد.
۲. وضعیت قرارداد اصلی
شما اشاره کردید که قرارداد اصلی با کد رهگیری امضا نشده است. این موضوع میتواند به نفع شما باشد، زیرا معمولا تعهدات مالی (مانند کمیسیون) پس از امضای قرارداد نهایی ایجاد میشود.
اگر مبایعهنامه اولیه به عنوان قرارداد پیشفروش یا توافق مقدماتی تلقی شود و شرطی درباره کمیسیون در آن نباشد، املاک نمیتواند ادعای موجهی داشته باشد.
۳. نقش دفتر املاک و تعهدات شما
دفاتر املاک معمولا بر اساس مصوبات اتحادیه املاک یا توافق با مشتری حق کمیسیون دریافت میکنند.
اگر خدمات مشخصی (مانند معرفی ملک، مذاکره یا تنظیم مبایعهنامه) ارائه کردهاند، ممکن است به استناد قانون خدمات مسکن (ماده ۱۹) یا عرف رایج، حق الزحمه مطالبه کنند، اما این موضوع نیاز به اثبات انجام کار دارد.
در صورت عدم توافق، میزان کمیسیون معمولا بر اساس نرخ مصوب اتحادیه املاک (معمولا درصدی از معامله) تعیین میشود، اما چون معامله انجام نشده، این مورد قابل استناد نیست.
۴. راهکارهای پیشنهادی
مذاکره با دفتر املاک: در صورت عدم ذکر شرط در مبایعهنامه، میتوانید با استناد به فقدان توافق، از پرداخت خودداری کنید.
درخواست فاکتور یا سند رسمی: اگر املاک اصرار بر دریافت هزینه دارد، از آنها بخواهید مبنا و میزان دقیق حق کمیسیون را به صورت مکتوب ارائه دهند.
مراجعه به اتحادیه املاک کرج: در صورت اختلاف، میتوانید موضوع را به اتحادیه صنفی مشاوران املاک استان البرز ارجاع دهید تا بر اساس آییننامههای داخلی بررسی شود.
مشورت با وکیل: اگر املاک فشار غیرقانونی وارد کند، با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنید تا از اقدامات احتمالی مانند طرح دعوی در شورای حل اختلاف جلوگیری شود.
۵. جمعبندی نهایی
اگر در مبایعهنامه شرطی درباره کمیسیون وجود ندارد و قرارداد اصلی امضا نشده، املاک ادعای حقوقی محکمی ندارد.
با این حال، اگر خدمات قابلاثباتی ارائه شده، ممکن است حق الزحمه متناسبی مطالبه شود که بهتر است به صورت توافقی حل شود.
در صورت نیاز به پیگیری قانونی، توصیه میکنیم مدارک (مبایعهنامه، رسید پرداخت و مکاتبات) را جمعآوری و با یک مشاور حقوقی بررسی کنید.
مهدی حمیدی
۱ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
چنانچه مبایعهنامه عادی در بنگاه تنظیم و طرفین به توافق قطعی رسیده باشند—even بدون کد رهگیری—کار مشاور املاک انجام شده محسوب میگردد و طبق ماده ۱ قانون نظام صنفی و عرف جاری، حق دریافت کمیسیون دارد. میزان آن بر اساس تعرفه اتحادیه، برای هر طرف ۰/۲۵٪ از مبلغ معامله است. در صورت فسخ توافقی و نبود تقصیر از سوی مشاور، باز هم این حق محفوظ است مگر طرفین شرط خلاف کرده باشند. فقه نیز قاعده «استحقاق اجرتالمثل» در صورت تحقق عمل را تایید میکند.
سلام
اگر قرارداد منعقد شده باشد شما می بایست مبلغ کمیسیون خود را بدهید واگر در قرارداد ذکر شده باشد که درصورت فسخ قرارداد شخص خاصی بایستی ان را پرداخت کندبایستی ایشان پرداخت کند درغیر این صورت شما فقط می توانید سهم خودت را پرداخت کنید.
آمنه جیده
۱ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۹ مشاوره موفق
با سلام
در قرار داد پرداخت حق کمسیون پیش بینی شده است یا خیر
اما به هر حال آژانس املاک خدمت خود را انجام داده و انحلال قرارداد خللی به حق مطالبه کمسیون توسط املاک وارد نمیآورد.
با سلام،بنظر تعلق می گیرد.از اتحادیه املاک کرج پیگیری کنید.
کاربر بنیاد وکلا
۴ هفته پیش
سلام مشاور املاک به میزان خدماتی که انجام داده مستحق دریافت کمیسیون است و میتوانید در خصوص مبلغ با ایشان توافق کنید در صورت عدم توافق یا مطالبه مبلغ غیرمتعارف میتوانید موضوع را از طریق اتحادیه مشاوران املاک پیگیری کنید
