بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا امضای شاهدان در قولنامه معتبر است؟

پرسیده شده
۲۰ پاسخ ۱۴۴

دو نفر از آشنایان من برای کسب اطلاع از موضوع فروش آپارتمانم به املاکی‌ای رفته‌اند که به من قول فروش آپارتمانم را داده بود. همان‌جا با جلب رضایت و اطمینان از آشنایان من، قولنامه‌ای را امضا کردند تا مشتری نپرد. قرار بود من بعدا مراجعه کنم و پس از واریز پول از سوی خریدار، قولنامه را امضا کنم. پس از چند روز و عدم پیگیری از سوی املاکی اول، من آپارتمانم را در املاکی دیگری برای فروش آماده کردم. املاکی اول پس از اطلاع، من و آشنایانم را تهدید به شکایت کرد و ادعا کرد که چون امضا از آن دو نفر دارد، ما متخلف هستیم و محکوم خواهیم شد. آیا این ادعا درست است؟

مشاهدهٔ ۲۰ پاسخ وکلا

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

ادعای املاکی اول صحیح نیست، زیرا شما به عنوان مالک اصلی، قولنامه را امضا نکرده‌اید و بنابراین هیچ تعهدی برای فروش به آن خریدار ندارید.
امضای دو نفر از آشنایان شما، بدون وکالت رسمی، نمی‌تواند به‌عنوان نماینده شما تلقی شود و این قولنامه فاقد اعتبار قانونی است.
شما به عنوان مالک، آزادانه می‌توانید ملک خود را به هر کس که مایل هستید بفروشید و صرفا اطلاع از قیمت، تعهدی ایجاد نمی‌کند.
تهدید به شکایت در این شرایط، اقدامی غیرقانونی بوده و شما می‌توانید در صورت اصرار، از املاکی به اتهام تهدید یا مزاحمت شکایت کنید.

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۴۰ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰ تومان
۷۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری قرارداد و تعهدات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۱۰,۰۰۰ تومان
۵۸۹,۰۰۰ تومان
خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات ملکی و املاک بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۶۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اثبات مالکیت صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۱۳۲ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

اگر **آشنایان شما بدون داشتن وکالت یا نمایندگی رسمی از طرف شما قولنامه را امضا کرده باشند**، اصولا تعهدی برای مالک ایجاد نمی‌شود و قرارداد نسبت به شما الزام‌آور نخواهد بود.
در این حالت مسئولیت احتمالی فقط متوجه **امضاکنندگان قولنامه** است و بنگاه نیز برای الزام شما به فروش، معمولا **دلیل قانونی کافی نخواهد داشت**.

امضای شاهدان در قولنامه معمولا به تنهایی باعث محکومیت شما نمی‌شود؛ محکومیت نیازمند اثبات این است که شما به عنوان فروشنده تعهد الزام‌آور کرده‌اید و همان تعهد را نقض کرده‌اید. برای پاسخ قطعی، باید دقیقا متن و عنوان امضاهای آن دو نفر و اینکه آیا برای شما “ممنوعیت فروش/انحصار” یا تعهد الزام‌آور نوشته شده یا نه مشخص شود

ادعای املاک صحت ندارد زیرا قرارداد امضاشده توسط اشخاص فاقد سمت و وکالت معامله فضولی است و چون توسط شما به عنوان مالک تنفیذ نشده تعهدی برای شما ایجاد نمی‌کند و آشنایان نیز مسئولیتی در قبال فروش ملک ندارند.

کاربر گرامی
با توجه به اینکه معامله اول به صورت کامل عقد منعقد نگردیده و با توجه به عدم تنفیذ شما و معامله متعارض در املاک دیگر معامله دوم صحیح و نافذ بوده

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

مطابق توضیحات به جهت فقدان امضا مالک هنوز قرارداد منعقد نشده است

باتوجه به این‌که شما بعنوان مالک قرارداد را امضاء نکردید بیع جاری نشده است و قولنامه اعتباری ندارد و جای نگرانی نیست

مبایعه نامه ای که فاقد امضای فروشنده و خریدار نیست بدلیل عدم وجود ارکان عقد صادر نشده تلقی می شود و ضمانت اجرایی ندارد

د
امضای مالک باید در قرارداد وجود داشته باشد تا الزام آور باشد

امضای مالک باید در قرارداد وجود داشته باشد تا الزام آور باشد

کاربر گرامی خیر ،صرفا امضای مالک باید در قرارداد وجود داشته باشد تا الزام آور باشد

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

وقتت بخیر
امضای مالک باید در قرارداد وجود داشته باشد تا الزام آور باشد

امضای مالک باید در قرارداد وجود داشته باشد وگرنه معامله منعقد نشده است

چون امضای خریدار در مبایعه نامه نیست پس بیع محقق نشده و الزامی وجود ندارد

چون شما مبایعه نامه را امضا نکردید عقد محقق نشده است

باسلام؛
شما امضایی ندارید بیعی منعقد نشده است.

بادرود
نمی تواند شکایت کند چون معامله انجان نشده بوده

خیر چون شما مبایعنانه را امضا نکردید

خیر اصولا قراردادی منعقد نشده و طرفین متعهد به تکلیفی نشده اند که الزام آور باشد

معامله منعقد نشده است

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید