موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا امتیاز تعاونی مسکن خریداریشده با وکالتنامه قابل توقیف است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
چندین سال است پروندهی مهریه در اجرای ثبت اسناد دارم. قصد خرید یک امتیاز تعاونی مسکن دارم که بهصورت وکالتنامه از صاحب امتیاز منتقل میشود. آیا این امتیاز، با توجه به اینکه وکالتنامه به نام من ثبت میشود، قابل توقیف و ضبط از سوی اجرای ثبت است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امتیاز تعاونی مسکن حتی با انتقال وکالتی، چنانچه دارای ارزش مالی باشد و تعلق آن به شما برای اجرای ثبت محرز یا اثبات شود، قابل توقیف بابت مهریه است.
این یک قاعده کلی است، اما امکان توقیف مستقیم به متن و نوع وکالتنامه و مطلع شدن طلبکار یا اجرای ثبت از وجود این امتیاز بستگی دارد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان توقیف امتیاز وکالتی تعاونی مسکن
امتیاز تعاونی مسکن دارای ارزش مالی است و صرف انتقال با وکالتنامه مانع توقیف آن توسط اداره اجرای ثبت نمیشود. ملاک اصلی مراجع، احراز تعلق واقعی این حق و مال به شماست. بنابراین اگر همسر شما یا اجرای ثبت از این امتیاز مطلع شوند و مالکیت شما را ثابت کنند، آن را توقیف خواهند کرد. با این حال، اگر انتقال تنها در قالب یک وکالتنامه کاری ساده باشد و سند یا مالکیتی آشکار نشود، تا زمان اثبات آن در امان میماند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بله، امتیاز تعاونی مسکن و حقوق ناشی از وکالتنامه نیز در صورت داشتن ارزش مالی، قابل توقیف توسط اجرای ثبت مهریه است؛ زیرا ملاک توقیف، «قابلیت نقل و انتقال و ارزش مالی حق» است نه صرف شکل سند.
اگر وکالتنامه صرفا وکالت انجام امور اداری باشد و هنوز انتقال قطعی یا مالکیت محقق نشده باشد، باز هم در صورتی که حق مالی قابل شناسایی و استیفای حق در آن وجود داشته باشد، امکان توقیف آن وجود دارد.
* صرف داشتن وکالتنامه به نام شما، لزوما مانع توقیف نیست. اگر امتیاز تعاونی مسکن از نظر حقوقی متعلق به شما شناخته شود یا حق مالی قابل انتساب به شما ایجاد کند، ممکن است در اجرای مهریه قابل توقیف باشد.
* در بسیاری از موارد، امتیاز تعاونی مسکن یک حق مالی و قابل ارزشگذاری محسوب میشود و اجرای ثبت یا اجرای احکام میتواند در صورت احراز تعلق آن به بدهکار، نسبت به توقیف آن اقدام کند.
* اگر انتقال امتیاز فقط با وکالتنامه انجام شده باشد، باید وضعیت دقیق بررسی شود؛ زیرا وکالتنامه بهخودیخود مالکیت قطعی ایجاد نمیکند و ممکن است موضوع توقیف نسبت به شخص دیگری یا انتقال واقعی متفاوت باشد.
* برای کاهش ریسک، بهتر است قبل از خرید بررسی شود:
۱. آیا تعاونی انتقال امتیاز را رسما پذیرفته است؟
۲. آیا سابقه توقیف یا بدهی برای انتقالدهنده وجود دارد؟
۳. انتقال واقعی حق امتیاز چگونه ثبت میشود؟
بنابراین، اگر پرونده مهریه شما در اجرای ثبت فعال است، خرید چنین امتیازی بدون بررسی وضعیت ثبتی و نحوه انتقال میتواند ریسک توقیف داشته باشد.
امتیاز تعاونی مسکن که با وکالتنامه به شما منتقل شده باشد، در صورت اثبات مالکیت یا حق قابلانتقال شما، قابل توقیف است. زیرا وکالتنامه بلاعزل با حق انتقال، در حکم انتقال قطعی بوده و شما عملا مالک امتیاز محسوب میشوید. اما اگر وکالتنامه صرفا برای انجام تشریفات اداری و بدون حق واگذاری باشد، ممکن است توقیف آن با مشکل مواجه شود. برای پیشگیری از توقیف، باید قبل از خرید، با ارائه مدارک به مرجع اجرایی، شرایط را شفافسازی کنید. در نهایت، در صورت توقیف، میتوانید با ارائه مدارک مربوط به عدم مالکیت یا محدودیت در انتقال، اعتراض خود را به اجرای ثبت اعلام کنید.
سلام پیرو سوال شما، بله، اصل امتیاز تعاونی مسکن میتواند در صورت داشتن ارزش مالی و قابلیت انتقال، بهعنوان حق مالی متعلق به شما شناسایی و توقیف شود؛ اینکه انتقال آن صرفا با وکالتنامه انجام شده، مانع توقیف نیست و اجرای ثبت میتواند حقوق مالی شما را از مراجع مربوط استعلام و بازداشت کند. اما اگر وکالتنامه فقط نمایندگی باشد و هنوز امتیاز رسما به نام شما منتقل نشده باشد، باید دید مالک واقعی امتیاز چه کسی است و آیا شما صرفا وکیل او هستید یا انتقال قطعی حقوق انجام شده است. بنابراین اگر قصد دارید امتیاز را خریداری کنید، با توجه به پرونده مهریه فعال، قبل از انتقال حتما وضعیت ثبتی و امکان توقیف امتیاز از خود تعاونی استعلام شود؛ وگرنه ممکن است بعدا همین امتیاز بابت مهریه توقیف شود.
درود بر شما؛
۰صرف وکالتنامه، دلیل مالکیت نیست و در صورت قابل انتقال بودن امتیاز و احراز تعلق آن به شما، امکان توقیف حقوق و امتیازات مالی توسط اجرای ثبت وجود دارد. اگر انتقال صرفا وکالتی باشد و مالکیت رسمی یا قراردادی به نام شما مستقر نشده باشد، موضوع نیازمند بررسی مفاد قرارداد، اساسنامه تعاونی و نحوه ثبت انتقال است. مستندا به مواد ۶۵۶ تا ۶۸۳ قانون مدنی و مقررات اجرای اسناد رسمی، پاسخ قطعی منوط به بررسی نوع وکالتنامه و وضعیت ثبت امتیاز در تعاونی است. آیا وکالتنامه بلاعزل همراه با مبایعهنامه و انتقال قطعی حقوق عضویت نیز تنظیم شده است؟
با سلام
صرف اینکه وکالتنامه امتیاز تعاونی مسکن به نام شما تنظیم شود، بهتنهایی مالکیت قطعی ایجاد نمیکند؛ اما اگر در واقع امتیاز را خریداری کرده و حقوق مالی آن به شما منتقل شده باشد، ممکن است حسب مقررات تعاونی و وضعیت ثبتی، بهعنوان حق مالی قابل شناسایی و توقیف مطرح شود.
از طرف دیگر، اگر بابت مهریه در اجرای ثبت پرونده فعال دارید، اموال و حقوق مالی متعلق به شما قابل توقیف است و تنظیم وکالتنامه بهتنهایی راه مطمئنی برای مصون ماندن از توقیف نیست.
بنابراین قبل از خرید، باید مشخص شود امتیاز تعاونی دقیقا چه ماهیتی دارد و انتقال آن چگونه انجام میشود؛ چون ممکن است اجرای ثبت بتواند آن را توقیف کند.
با سلام
بله، احتمال توقیف وجود دارد. صرف اینکه انتقال امتیاز با وکالتنامه انجام شود، بهخودیخود مانع توقیف آن توسط اجرای ثبت نیست.
اگر ثابت شود که امتیاز تعاونی عملا متعلق به شماست،و حق برای شما ایجاد شده است،اجرای ثبت برای وصول مهریه میتواند در صورت شناسایی، نسبت به توقیف حقوق و امتیاز مالی شما اقدام کند، حتی اگر هنوز سند رسمی ملک صادر نشده باشد.
باسلام،صرف وجود وکالتنامه دلیل مالکیت نیست و در صورت قابلانتقال بودن امتیاز و احراز تعلق آن به شما، امکان توقیف حقوق و امتیازات مالی توسط اجرای ثبت وجود دارد. اگر انتقال صرفا وکالتی بوده و مالکیت رسمی یا قراردادی به نام شما ایجاد نشده باشد، باید مفاد وکالتنامه، قرارداد، اساسنامه تعاونی و نحوه ثبت انتقال بررسی شود؛ بنابراین پاسخ قطعی به نوع وکالتنامه و وضعیت ثبت امتیاز در تعاونی بستگی دارد.
عرض سلام
بله، اگر امتیاز تعاونی مسکن یا حقوق ناشی از آن عملا متعلق به شما باشد و وکالتنامه به نام شما تنظیم شده باشد، ممکن است از سوی اداره اجرای اسناد رسمی بهعنوان حق مالی قابل توقیف شناخته شود. صرف وکالتی بودن انتقال، لزوما مانع توقیف نیست و ملاک اصلی، تعلق واقعی حق یا امتیاز به شماست.
سلام و احترام؛
اگر امتیاز یا حقوق ناشی از آن متعلق به شما و یا وکالتنامه به نام شما تنظیم گردیده باشد، ممکن است از سوی اداره اجرای اسناد رسمی بهعنوان حق مالی قابل توقیف شناخته شود. صرف وکالتی بودن انتقال، مانع توقیف نیست و ملاک اصلی، تعلق واقعی حق یا امتیاز به شماست.
باسلام
اگر امتیاز تعاونی مسکن از نظر حقوقی یک حق مالی متعلق به شما شناخته شود (حتی اگر انتقال آن از طریق وکالتنامه انجام شده باشد)، در صورت شناسایی توسط اجرای ثبت، ممکن است برای وصول مهریه توقیف شود.
اگر امتیاز تعاونی دارای ارزش مالی و قابلیت نقل و انتقال باشد، در صورت احراز تعلق آن به بدهکار، اجرای ثبت میتواند آن را توقیف کند؛ حتی اگر انتقال از طریق وکالتنامه باشد. رویه عملی نیز امتیازهای قابل انتقال را از اموال قابل توقیف میداند.
با سلام چنانچه با این وکالتنامه مالی به شما بصورت رسمی منتقل شود که قابل استعلام باشد و اثبت گردد بله ولی صرف یک وکالتنامه کاری و نوع انتقالی که ثبتی و قابل رصد نباشد خیر کار را کمی سختتر مینماید
بله، به احتمال زیاد قابل توقیف است.
خرید امتیاز تعاونی مسکن در حالی که پرونده اجرایی مهریه دارید، ریسک بالایی دارد و احتمال توقیف آن توسط اجرای ثبت بسیار زیاد است. بهتر است قبل از انجام هرگونه معامله، با یک وکیل مشورت نمایید.
سلام بله حسب توضیحات به دلیل اینکه در اصل امتیاز برای شماست قابل توقیف است
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام اگر منظورتان اصلاح ادبیات است میتوان اینگونه نوشت:
با سلام چنانچه بر اساس این وکالتنامه مال به صورت رسمی به شما منتقل شده باشد و این انتقال قابل استعلام و اثبات باشد بله اما صرف داشتن یک وکالتنامه کاری و بدون انتقال رسمی و قابل پیگیری نیست.
