موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا امتناع از امضای سند انتقال تا احراز صحت زنجیره معاملات موجب محکومیت به هزینه دادرسی می‌شود؟
پرسیده شده ۴ ساعت پیش
۲۱ پاسخ ثبت شده
ما وراث مالک سابق یک ملک هستیم و در معاملات و نقل‌وانتقالات قبلی ملک نقشی نداشته‌ایم. دو نفر از افراد ادعا کرده‌اند که برای انتقال سند ذیحق هستند و مستنداتی شامل زنجیره‌ای هشت‌موردی از اسناد و وکالت‌نامه‌ها ارائه کرده‌اند، اما تنها وکالت‌نامه‌ها در اختیار ما قرار گرفته است. آنان اخیراً اظهارنامه‌ای ارسال کرده‌اند و مدعی شده‌اند که بر اساس یک مبایعه‌نامه عادی ملک را خریداری کرده‌اند، در حالی‌که اظهارنامه فاقد پیوست بوده و مبایعه‌نامه مذکور هنوز به ما ارائه نشده است. ما با انتقال قانونی ملک به شخص واقعاً ذیحق مخالفتی نداریم، اما تا احراز صحت و اصالت این زنجیره و معامله ادعایی، آماده امضای سند نیستیم. پرسش ما این است که اگر طرف مقابل برای اثبات حق خود و الزام به انتقال سند دادخواست مطرح کند، آیا صرف امتناع ما از امضا تا احراز استحقاق آنان می‌تواند مبنای محکومیت ما به پرداخت هزینه دادرسی و خسارات موضوع ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی قرار گیرد، یا باید ابتدا تقصیر و امتناع غیرموجه ما اثبات شود؟ همچنین می‌خواهیم بدانیم آیا مناسب است در پاسخ اظهارنامه، عدم مخالفت با انتقال قانونی و در عین حال عدم تأیید صحت زنجیره و مبایعه‌نامه ادعایی را اعلام کرده و تعیین تکلیف را به مرجع صالح واگذار کنیم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرف امتناع وراث از امضای سند تا احراز اصالت معاملات، موجب محکومیت به پرداخت خسارات دادرسی نمیشود زیرا محکومیت نیازمند اثبات تقصیر و امتناع غیرموجه است. وکلا توصیه کرده‌اند در پاسخ اظهارنامه، حسن‌نیت خود و عدم مخالفت با انتقال قانونی را اعلام کرده و احراز صحت اسناد را به دادگاه واگذار کنید.
این یک رویکرد کلی است و مسئول شناخته نشدن شما بستگی به نحوه تنظیم پاسخ اظهارنامه و دفاعیات شما در دادگاه دارد.
الهام موسویآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم مسئولیت در پرداخت خسارت دادرسی با اثبات حسن‌نیت
تا زمانی که استحقاق مدعیان و صحت زنجیره معاملات برای شما احراز نشده باشد، امتناع از امضای سند موجه تلقی شده و به‌تنهایی موجب محکومیت شما به خسارت دادرسی موضوع ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی نخواهد شد. برای مطالبه این خسارت باید تقصیر و امتناع غیرموجه متعهد در دادگاه ثابت شود که با توجه به عدم دسترسی شما به مبایعه‌نامه عادی، چنین تقصیری متوجه شما نیست. بهترین اقدام این است که در پاسخ رسمی به اظهارنامه اعلام کنید با انتقال قانونی ملک به ذیحق واقعی مخالفتی ندارید اما به دلیل عدم رویت مستندات، تعیین تکلیف صحت زنجیره اسناد را به مرجع صالح قضایی واگذار می‌نمایید. این اقدام حسن‌نیت شما را ثابت کرده و مانع از تلقی امتناعتان به عنوان لجاجت یا تقصیر می‌شود.
منابع: ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
به نظر من در فرضی که مطرح کرده‌اید، صرف امتناع موکلان از امضای سند، تا زمانی که استحقاق اشخاص مدعی و صحت معامله و زنجیره انتقالات آنان احراز نشده باشد، به‌تنهایی نمی‌تواند مبنای محکومیت موکلان به خسارت موضوع ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی قرار گیرد. برای مطالبه خسارت، صرف طرح دعوا یا عدم امضای سند کافی نیست و باید شرایط قانونی مسئولیت و از جمله تقصیر و در موارد مربوط، امتناع غیرموجه شخصی که تعهد بر عهده اوست احراز شود. با توجه به اینکه موکلان در معاملات قبلی دخالتی نداشته‌اند، مبایعه‌نامه ادعایی نیز تاکنون ارائه نشده و زنجیره اسناد و وکالت‌نامه‌ها نیز از حیث صحت و ارتباط با ملک برای آنان احراز نشده است، امتناع فعلی آنان از امضای سند، قابل توجیه و مبتنی بر ضرورت احراز استحقاق مدعیان است. بنابراین توصیه می‌کنم در پاسخ اظهارنامه صراحتا اعلام شود که موکلان با انتقال قانونی ملک به شخصی که ذیحق بودن وی احراز شود مخالفتی ندارند، اما تا زمان ارائه و بررسی مستندات و احراز صحت و اعتبار معامله و زنجیره انتقال، امکان تایید ادعای طرف مقابل یا امضای سند را ندارند و تعیین تکلیف نهایی را به مرجع صالح قضایی واگذار می‌کنند. این نحوه پاسخ، هم موضع حسن‌نیت موکلان را نشان می‌دهد و هم مانع از آن می‌شود که سکوت یا عدم امضای آنان به‌عنوان مخالفت با انتقال قانونی ملک تفسیر شود.
سلام. صرف اینکه وراث تا روشن شدن صحت معاملات قبلی و مشخص شدن شخص ذیحق از امضای سند خودداری کنند، به‌خودی‌خود باعث محکومیت آنها به خسارت نمیشود. اما اگر طرف مقابل در دادگاه حق خود را ثابت کند و حکم انتقال سند بگیرد، ممکن است وراث به پرداخت هزینه دادرسی هم محکوم شوند؛ برای هزینه دادرسی، اثبات تقصیر شرط نیست.
بنابراین بهتر است در پاسخ اظهارنامه روشن کنید که با انتقال سند به شخصی که حق قانونی او ثابت شود مخالفتی ندارید، اما مبایعه‌نامه و زنجیره معاملاتی ادعایی را تایید نمی‌کنید و تا روشن شدن موضوع، سندی امضا نخواهید کرد. اگر اختلاف ادامه پیدا کند، احراز حق طرف مقابل را به دادگاه واگذار کنید.
صرف امتناع موکلان از امضای سند تا زمان احراز استحقاق مدعیان و صحت زنجیره انتقالات و معامله نمی‌تواند مبنای مطالبه خسارت باشد چون تقصیر یا امتناع غیرموجه ثابت نشده است توصیه می‌شود در پاسخ به اظهارنامه اعلام کنید موکلان با انتقال قانونی ملک در صورت احراز حق دیگران مخالفتی ندارند اما تا زمان ارائه مستندات و احراز صحت اسناد و وکالت نام‌ها امکان امضا را ندارند این روش هم حسن نیت را نشان می‌دهد و هم از تفسیر سکوت آنها به عنوان مخالفت با انتقال جلوگیری می‌کند
خیر؛ صرف امتناع شما از امضای سند، در حالی که وراث مالک سابق هستید و خودتان در معاملات و نقل‌وانتقالات ادعایی نقشی نداشته‌اید، به‌تنهایی برای محکومیت شما به خسارات موضوع ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی کافی نیست. در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، ابتدا خواهان باید سمت و استحقاق خود و اعتبار معامله و زنجیره انتقالات را اثبات کند و سپس مشخص شود که شما به عنوان مالک رسمی یا قائم‌مقام مالک، تکلیف قانونی به انتقال داشته‌اید و بدون عذر موجه از انجام آن امتناع کرده‌اید. بنابراین اگر اسناد و مبایعه‌نامه ادعایی هنوز به شما ارائه نشده و اصالت و اعتبار زنجیره هشت‌گانه نیز برای شما احراز نشده باشه، اعلام اینکه تا زمان احراز استحقاق حاضر به امضای سند نیستید، فی‌نفسه به معنای امتناع غیرموجه نیست. البته هزینه دادرسی اصولا تابع مقررات خاص خود است و ممکن است حتی در صورت پذیرش دعوای خواهان، محکومیت به هزینه دادرسی مطرح شود؛ اما خسارت ناشی از تاخیر یا سایر خسارات موضوع ماده ۵۱۵ نیازمند وجود شرایط قانونی و احراز مبنای مسئولیت است و صرف عدم حضور یا عدم امضای شما به‌تنهایی آن را ثابت نمی‌کنه. به نظر می‌رسد پاسخ اظهارنامه بهتر است دقیقا همین موضع را حفظ کند؛ یعنی صراحتا اعلام کنید که با انتقال رسمی ملک به شخصی که استحقاق قانونی او احراز شود مخالفتی ندارید، اما ادعاهای مطرح‌شده و زنجیره اسناد و وکالت‌نامه‌ها را تایید نمی‌کنید، مبایعه‌نامه عادی مورد استناد تاکنون به شما ارائه نشده و به همین جهت امکان تایید صحت، اصالت و آثار حقوقی آن برای شما وجود ندارد؛ بنابراین تا احراز استحقاق قانونی مدعیان توسط مرجع صالح، از امضای سند انتقال خودداری می‌کنید و تعیین تکلیف نهایی را به مرجع صالح واگذار می‌نمایید. این نحوه پاسخ، بهتر از پذیرش ضمنی معامله یا اعلام مخالفت مطلق با انتقال است و نشان می‌دهد موضع شما امتناع از انتقال نیست، بلکه عدم پذیرش ادعای اثبات‌نشده و مطالبه احراز استحقاق قانونی است
بصورت پیشفرض در صورت طرح دعوای انتقال سند و مطالبه هزینه دادرسی و حق الوکاله ، دادگاهها در صورت پذیرش دعوا دعوا، رای به محکومیت هم خواهند داد.
با توجه به اینکه طرفین معامله صرفا منتهی به شما و طرف مقابل نبوده و ایادی دیگری نیز در این زنجیره نقش داشته و ممکن است در آینده هر کدام از ایشان ادعایی داشته باشند،
ارسال اظهارنامه و ابراز نگرانی راهکار نسبتا امنی است.
متن اظهارنامه خیلی مهم است.
درخواست روئیت و بررسی تمامی مبایعه نامه ها و تحلیل و بررسی آنها توسط حقوقدان از این حیث که تعهدی نافرجام در آنها ایجاد نشده باشد و متعهد له در آینده مدعی شما گردد حتما عنوان شود.
با سلام و احترام
صرف خودداری وراث از امضای سند تا زمان احراز اصالت اسناد و استحقاق مدعیان، به‌تنهایی موجب محکومیت به خسارت نیست و برای اعمال ماده ۵۱۵ باید شرایط قانونی و تقصیر یا امتناع غیرموجه احراز شود.
در پاسخ اظهارنامه بهتر است اعلام کنید: با انتقال ملک به شخصی که استحقاق قانونی وی احراز شود مخالفتی نداریم، اما صحت زنجیره اسناد و مبایعه‌نامه ادعایی را تایید نمی‌کنیم و پس از ارائه مدارک و احراز استحقاق، مطابق نظر مرجع صالح اقدام خواهیم کرد.
صرف امتناع شما از امضا تا احراز استحقاق طرف مقابل، موجب محکومیت به خسارت نمیشود، چون طبق ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی باید تقصیر و امتناع غیرموجه شما اثبات گردد.
در پاسخ اظهارنامه، عدم مخالفت با انتقال به ذیحق واقعی و عدم تایید صحت زنجیره اسناد را اعلام کنید و تعیین تکلیف را به دادگاه واگذار نمایید.
بااحترام
صرف امتناع شما از امضای سند تا زمانی که استحقاق و اصالت زنجیره انتقال برایتان احراز نشده به خودی خود موجب محکومیت به خسارت موضوع ماده ۵۱۵ نمیشود و برای مطالبه خسارت باید شرایط قانونی مسئولیت و غیرموجه بودن اقدام شما احراز شود همچنین پاسخ اظهارنامه‌ای که گفتید مناسب است و بهتر است صریحا اعلام کنید با انتقال قانونی به شخص ذیحق مخالفتی ندارید اما صحت و اصالت مبایعه‌نامه و زنجیره اسناد ارائه نشده را تایید نمی‌کنید و تعیین تکلیف را به مرجع صالح واگذار می‌کنید
با سلام
خیلی‌ها می‌ترسن که اگه تا وقتی حق با طرف مقابل ثابت نشده، چیزی رو امضا نکنن، بعدا مجبور به پرداخت خسارت بشن. اما خبر خوب اینه که طبق قانون، امتناع شما تا زمان اثبات حق، جرم یا تقصیر محسوب نمی‌شه؛ مگر اینکه ثابت بشه که شما عمدا و بدون دلیل دارید کار رو مختل می‌کنید.
پس در پاسخ به اظهارنامه، به جای مخالفت مستقیم، بگید: “ما با انتقال به صاحب حق واقعی مخالفتی نداریم، اما چون زنجیره اسناد رو تایید نمی‌کنیم، بهتره تعیین تکلیف به دادگاه واگذار بشه.” اینجوری هم از خودتون دفاع کردید و هم راه فرار رو بستید!
باسلام
مطابق ماده مذکور وجود تقصیر و سببیت خوانده دعوی را یکی از شروط تحقق استحقاق خواهان در دریافت خسارت دادرسی دانسته است.
برهیمن اساس مناسب هست در پاسخ به اظهارنامه حسن نیت و قصد خود را در انتقال سند به مالک حقیقی اعلام نمایید و بیان نمایید چون صلاحیت قانونی در تشخیص این فرد ندارد در جهت جلوگیری از ایجاد مسئولیت قانونی،لازم است که مرجع صلاحیتدار این امر را احراز نماید و در آن هنگام شما به تکلیف قانونی خویش عمل می نمایید.
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، دادگاه ابتدا باید احراز کند که خواهان واقعا نسبت به ملک حق قابل استنادی دارد؛ بنابراین وقتی شما وارث مالک سابق هستید و در معاملات قبلی دخالتی نداشته‌اید و طرف مقابل نیز هنوز مبایعه‌نامه‌ای را که ادعای خرید خود را بر آن مبتنی کرده ارائه نکرده است، دفاع شما مبنی بر اینکه «در صورت احراز استحقاق، مخالفتی با انتقال نداریم، اما بدون احراز سمت و صحت مستندات امکان امضا نداریم» دفاع قابل قبولی است.
برای محکومیت به پرداخت خسارت و هزینه‌های دادرسی خواهان باید اثبات کند که امتناع شما غیرموجه بوده و این امتناع باعث ورود خسارت به او شده است. در مورد درخواست شما برای پاسخ به اظهارنامه اعلام آمادگی برای انتقال قانونی پس از احراز صحت اسناد نشان‌دهنده حسن نیت شماست و از سوءتفاهم‌های بعدی جلوگیری می‌کند.
بله؛ به نظر پاسخ اظهارنامه به این شکل کاملا مناسب و حتی به نفع وراث است، اگر طرف مقابل نهایتا وقوع معامله و صحت زنجیره انتقال را اثبات کند، صرف اینکه وراث در معاملات قبلی دخالتی نداشته‌اند، لزوما مانع الزام آنان به تنظیم سند نیست؛ زیرا تعهدات مورث در حدود مقررات ارث به قائم‌مقامان او منتقل می‌شود و دعوای الزام علیه وراث قابل طرح است.
خیر، صرف امتناع شما از امضا تا احراز صحت زنجیره اسناد، محکومیت به هزینه دادرسی و خسارت ماده ۵۱۵ را در پی ندارد، زیرا باید تقصیر و امتناع غیرموجه شما اثبات شود؛ و در پاسخ اظهارنامه نیز اعلام عدم مخالفت با انتقال قانونی به ذیحق واقعی و عدم تایید اصالت مستندات ادعایی و ارجاع تعیین تکلیف به مرجع صالح، رویکردی مناسب و محتاطانه است.
درود
بطور کلی صرف امتناع وراث از امضای سند تا احراز اصالت معاملات، موجب محکومیت به پرداخت خسارات دادرسی نمیشود زیرا محکومیت نیازمند اثبات تقصیر و امتناع غیرموجه است.
در پاسخ اظهارنامه، حسن‌نیت خود و عدم مخالفت با انتقال قانونی را اعلام کرده و احراز صحت اسناد را به دادگاه واگذار کنید.
صرف امتناع شما از امضای سند، بدون اثبات استحقاق خواهان و غیرموجه بودن امتناع، به‌تنهایی موجب محکومیت به خسارت نمیشود.
در پاسخ به اظهارنامه با انتقال به شخص ذیحق مخالفتی نداریم، اما صحت مبایعه‌نامه و زنجیره انتقال را تایید نمی‌کنیم و تا احراز قانونی استحقاق، از امضای سند خودداری می‌کنیم و تابع تصمیم مرجع صالح هستیم.
صرف امتناع شما تا احراز اصالت زنجیره و مبایعه نامه تقصیر نیست و موجب خسارت ماده ۵۱۵ نمی شود مگر تقصیر و امتناع غیرموجه اثبات شود هزینه دادرسی جداگانه و معمولا بر عهده محکوم علیه است در پاسخ اظهارنامه عدم مخالفت با انتقال قانونی را اعلام کنید و صحت زنجیره و مبایعه نامه را تایید نکنید و تصمیم را به دادگاه بسپارید
قبلا پاسخ به این سوال داده شده است طی اظهارنامه ای حسن نیت خود را ثابت کنید و در دادگاه هم اعلام کنید با تنظیم سند مشکل ندارید فقط سمت خوانده یا خواندگان برای شما محرز نیست نسبت به پرداخت خسارات دادرسی از آنجا که تقصیر متوجه شما نیست علیه شما رای صادر نکند
سلام جواب اظهارنامه را بدهید و بیان دارید که شما صلاحیت رسیدگی به اسناد را ندارید و باید توسط مرجع قضایی تایید شود
درضمن در محاکم صرفا مالک ثبتی ملزم به پرداخت هزینه دادرسی می‌شود و هزینه دادرسی را باید شخصی پرداخت نماید که از انتقال سند برخلاف قرارداد امتناع نموده است
عرض ادب ، چنانچه ادعایی نسبت به فردی که از شما ملک را خریداری کرده ( در گذشته) ندارید نیاز به حضور در جلسه دادرسی نیست و روال قانونی تقاضای انتقال سند معرفی مالکان قبلی به دادگاه است تا صحت معاملات تایید شود.
