آیا الان به استناد غبن فاحش می شود معامله را فسخ کرد؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۳ پاسخ ثبت شده

سلام، سال ۹۶ ملکی داشتیم که با قولنامه کردیم و یک سوم پول را گرفتیم و چون ورثه ای بود تا بحال فرآیند سند تک برگی و ... طول کشیده است، البته کافه خیارات در قولنامه اسقاط شده اند ولی حرفی از غبن فاحش در قولنامه نیست. ممنون

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اگر تمام خیارات ساقط شده باشند، معمولاً امکان فسخ با غبن فاحش وجود ندارد و افزایش قیمت در طول زمان دلیل فسخ نیست، مگر اینکه اختلاف قیمت بسیار شدید و در حد غبن افحش در همان زمان معامله باشد.

شرایط پرونده شما به نحوه دقیق نوشتن بندهای قرارداد و زمان وقوع اختلاف قیمت بستگی دارد.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا اختلاف قیمت مربوط به زمان عقد بوده یا بعد از آن؟

نوع قرارداد تنظیمی و اینکه تفاوت ارزش ملک در زمان معامله تا چه حد فراتر از عرف بوده، امکان فسخ را مشخص می‌کند.

محمدرضا عطاری شادکهن

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۴) · ۴۳ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

شرایط فسخ معامله با وجود اسقاط خیارات

با توجه به اسقاط کافه خیارات، امکان فسخ به دلیل افزایش قیمت ملک پس از معامله وجود ندارد. تنها در صورتی فسخ ممکن است که در همان زمان انجام معامله، اختلاف قیمت در حد غبن افحش و غیرقابل چشم‌پوشی بوده باشد. برای اقدام در این صورت، ابتدا باید اظهارنامه ارسال شده و سپس دادخواست فسخ ثبت شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی ملکی
آیا الان به استناد غبن فاحش می شود معامله را فسخ کرد؟

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ سال پیش

محمدرضا عطاری شادکهن

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۳ مشاوره موفق

با سلام
اولا اسقاط کافه خیارات انجام شده غیر از غبن فاحش و افحش و مربوط به زمان مبایعه‌نامه ( خرید و فروش) است نه اینکه قیمت ملک تو این دو سال زیاد شده بتونید معامله رو فسخ کنید که در اینصورت قابل فسخ نیست
صرفا اگر مرتبط به آن زمان بوده و افحش باشد و بتوان اثبات کرد با ارسال اظهارنامه در بدوا امر و سپس دادخواست میتوان فسخ کرد

محمود امینی

۷ سال پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

با سلام ، سوالتان واضح نیست ، ابتدا بفرمایید که قولنامه شده یا مبایعه نامه ؟
تفاوت است بین این ۲...
معمولا خیارات در ضمن عقد ساقط می گردد ، اما ساقط شدن یا نشدن غیار غبن موضوعی مورد اختلاف می باشد ، که غلبه بر ساقط شدن آن است ، اما موضوعی که هیچ اختلافی بر سر آن نیست غبن افحش است که در صورتیکه میزان مغبون شدن شما انقدر زیاد باشد که از نظر عرف قابل مسامحه نباشد میتوان به آن استناد کرد.