بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا اقرار به فروش اولویت دارد؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۲۲ پاسخ ثبت شده

سلام خدمت وکلای گرامی، بنده ملک خود را برای ضمانت بدهی برادرم وکالت دادم به طلبکار و قرار شد بعد از دادن بدهی وکالت باطل شود. طلبکار قبل از دادن بدهی رفت و ملک را به نام خودش زد. دادخواست ابطال دادم. در رای آمده چون ثمنی رد و بدل نشده، بزرگترین دلیل برای عدم بیع است ولی چون وکالت داده‌ام دادخواست بنده رد است. سوال من این است: آیا اقرار به فروش کرده باشم و اقرار نخواسته از من گرفته شده ولی ثمنی رد و بدل نشده، آیا اقرار به فروش اولویت دارد یا ثمنی که اصلا رد و بدل نشده و بیعی صورت نگرفته؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
سعیده کریم فر
سعیده کریم فر

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۴۰۴ مشاوره موفق

سلام
عدم رد و بدل شدن ثمن دلیل محکمی برای عدم وقوع بیع است اما اقرار معتبر به فروش می‌تواند این موضوع را تحت‌الشعاع قرار دهد. شما باید با ارائه ادله محکم مثل اثبات اکراه یا سوءاستفاده از وکالت نشان دهید که اقرار شما به فروش غیرواقعی بوده و معامله‌ای رخ نداده است

محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

پاسخ به پرسش درباره اولویت اقرار به فروش یا پرداخت ثمن در دعوای ابطال معامله

خلاصه سؤال:
شما ملک خود را صرفا برای ضمانت بدهی برادرتان وکالت به طلبکار دادید تا بعد از پرداخت بدهی وکالت باطل شود، اما طلبکار قبل از پرداخت بدهی ملک را به نام خود منتقل کرد. دادگاه به دلیل عدم پرداخت ثمن، بیع را محقق ندانسته اما به استناد اعطای وکالت، دادخواست شما را رد کرده است. سؤال این است که اگر اقرار به فروش وجود داشته باشد اما ثمنی رد و بدل نشده باشد، کدام‌یک (اقرار به فروش یا پرداخت ثمن) در اثبات وقوع بیع اولویت دارد؟
بررسی حقوقی موضوع

۱. اقرار به فروش ملک
اقرار به فروش یا اقرارنامه فروش ملک یکی از ادله مهم اثبات دعواست و در صورت اختلاف، می‌تواند به نفع خریدار عمل کند

مطابق ماده ۱۲۵۹ قانون مدنی، اقرار عبارت است از اخبار به حقی برای غیر به ضرر خود

اما اقرار به فروش به تنهایی، بدون تحقق سایر شرایط اساسی عقد بیع، برای اثبات وقوع بیع کافی نیست؛ بلکه باید سایر ارکان بیع نیز احراز شود

۲. پرداخت ثمن (مبلغ معامله)

پرداخت ثمن از ارکان اصلی عقد بیع است و بیع، عقدی معوض محسوب می‌شود. یعنی در مقابل انتقال ملک، باید عوض (پول یا ثمن) داده شود

اگر ثمن پرداخت نشده باشد، عقد بیع ناقص است و صرف اقرار به فروش یا حتی تنظیم وکالت‌نامه، عقد بیع را کامل نمی‌کند

در رویه قضایی و طبق مواد قانونی، اصل بر عدم پرداخت ثمن است و اثبات پرداخت آن با خریدار است. اگر فروشنده اقرار کند که ثمن را دریافت کرده، بار اثباتی بر عهده فروشنده قرار می‌گیرد که باید خلاف آن را اثبات کند

۳. نسبت بین اقرار به فروش و پرداخت ثمن
اگر فروشنده اقرار کند که ملک را فروخته اما ثمن را دریافت نکرده است، بیع تحقق پیدا نمی‌کند؛ چون عقد بیع نیازمند تراضی بر ثمن و پرداخت آن است

اگر فروشنده اقرار کند که ثمن را هم دریافت کرده، حتی اگر در قرارداد ذکر نشده باشد، این اقرار کافی برای تحقق بیع است و عدم ذکر ثمن موجب بطلان عقد نیست

اما اگر فقط اقرار به فروش باشد و ثمنی پرداخت نشده باشد، دادگاه‌ها معمولا بیع را محقق نمی‌دانند و صرف اقرار به فروش بدون پرداخت ثمن برای اثبات انتقال مالکیت کافی نیست

۴. جمع‌بندی رویه قضایی
«در صورت اقرار فروشنده به دریافت نقدی ثمن معامله، عدم درج ثمن در قرارداد، موجب بطلان عقد بیع نیست... اما اگر فقط اقرار به فروش باشد و ثمنی پرداخت نشده باشد، عقد بیع تحقق پیدا نمی‌کند»

پاسخ نهایی و کاربردی به سؤال شما

اقرار به فروش به تنهایی، بدون پرداخت ثمن، برای تحقق بیع کافی نیست.
در دعوای ابطال معامله یا انتقال ملک، اگر ثابت شود ثمن پرداخت نشده، حتی اگر اقرار به فروش وجود داشته باشد، دادگاه معمولا بیع را محقق نمی‌داند و انتقال مالکیت را نمی‌پذیرد

در حقوق ایران، پرداخت ثمن (یا حداقل اقرار به دریافت ثمن) نسبت به صرف اقرار به فروش، اولویت دارد و رکن اساسی وقوع بیع است

اگر شما به فروش اقرار نکرده‌اید یا اقرارنامه‌ای مبنی بر دریافت ثمن وجود ندارد، صرف اعطای وکالت برای فروش ملک، دلالت بر تحقق بیع ندارد و انتقال ملک بدون پرداخت ثمن، فاقد وجاهت قانونی است

توصیه حقوقی
با توجه به شرایط شما، اگر اقرار به دریافت ثمن نکرده‌اید و ثمن نیز واقعا پرداخت نشده است، می‌توانید همچنان بر عدم تحقق بیع و ابطال انتقال ملک پافشاری کنید. صرف اعطای وکالت یا حتی اقرار به فروش، بدون پرداخت ثمن، برای انتقال مالکیت کافی نیست و در صورت اثبات این موضوع، انتقال قابل ابطال است

در نهایت، پرداخت ثمن یا اقرار به دریافت ثمن، شرط تحقق بیع است و اولویت دارد.

احسان عبدالهی
احسان عبدالهی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۲۲ مشاوره موفق

اقرار به فروش معتبر تر از عدم تبادل ثمن است . البته با عنایت به انتقال از طریق وکالتنامه رسمی تنها راهکار اقدام با استناد به عدم رعایت غبطه موکل است که توصیه میشود برای این دعوی از وکیل استفاده کنید .

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،اقرار به فروش معتبر تر از عدم تبادل ثمن است . البته با عنایت به انتقال از طریق وکالتنامه رسمی تنها راهکار اقدام با استناد به عدم رعایت غبطه موکل است که توصیه میشود برای این دعوی از وکیل استفاده کنید .

نمایش ۱۸ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
سید اشکان جلالی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۰ مشاوره موفق

بادرود
عدم رد و بدل شدن ثمن می‌تواند دلیل قوی برای ابطال معامله باشد، به‌ویژه اگر ثابت شود که وکالت صرفا برای تضمین بوده و نه برای فروش. با ارائه مدارک و شواهد کافی و استدلال حقوقی مناسب، احتمال موفقیت در مراحل بالاتر قضایی وجود دارد.

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
اقرار به فروش اولویت دارد. اظهارنظر قطعی مستلزم بررسی اسناد و مدارک می باشد.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۷۸ مشاوره موفق

سلام

حسب توضیحات اقرار بر فروش اولویت دارد

آمنه جیده
آمنه جیده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹ مشاوره موفق

با سلام
اختیارات مندرج در وکالت نامه ملاک بوده ولیکن باید وکالت نامه و رای دادگاه بررسی شود.

مجتبی نصیری نیا ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۳ مشاوره موفق

میتوانید ابطال وکالتنامه را بخواین ، لیکن وکالتنامه نیاز به بررسی دارد. با وکیل مشورت کنید.

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۱۱ مشاوره موفق

با سلام می بایست دعوای اثبات معامله با حق استرداد مطرح کنید

سارا تک روستا ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۴ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی پاسخ نیازمند بررسی مستندات میباشد

ندا السادات روناسی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
در این خصوص اقرار به فروش اولویت دارد.

زهرا فرج ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۸ مشاوره موفق

سلام و احترام
اقرار به فروش دارای اولویت می باشد.

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
به نظر اقرار اولویت خواهد داشت

سارا علیپور ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴۷۲ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
پاسخ نیازمند بررسی مستندات میباشد

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، اقرار به فروش اولویت خواهد داشت.

منیر اسدی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

سلام توافقی جداگانه تنظیم نشده که این ملک بابت ضمانت بوده؟در غیر اینصورت میتونید به شهادت شهود جهت اثبات ادعای خود استناد کنید

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

سلام مشاوره تخصصی پیشنهاد میگردد.

مهدی ملکی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

درود.
اقرار به فروش اولویت دارد.

الهام دامغانی ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۳۷ مشاوره موفق

با سلام
اقرار به فروش اولویت دارد

احمد جوکاری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۵۰ مشاوره موفق

با سلام
اصولا اقرار اولویت دارد

محمدمهدی کفشوندی ۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ مشاوره موفق

اصولا اقرار اولویت دارد

۱۷ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید