لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
من یک سند تکبرگ برای باغ صادر شده که در حقوق ارتفاقی آن نوشته "حق استفاده مورد ثب از چشمه فلان مورد گواهی است" که به جای ثبت، ثب نوشته و حرف ت را ننوشتند و هم اینکه کلمه آب را حذف کرده و فقط چشمه را نوشتند. آیا این مشکلی ایجاد میکند یا خیر؟ ممنون میشوم راهنماییام کنید.
سلام وقت بخیر
درخواست اصلاح سند نمایید
سلام وقتت بخیر
در خصوص اشکالات مطرح شده در سند تکبرگ باغ شما، موارد زیر قابل توجه است:
اشتباه تایپی ("ثب" به جای "ثبت")
این یک اشتباه تایپی محسوب میشود. به طور کلی، اگر اشتباه تایپی باعث تغییر معنای سند نشود، معمولا بر اعتبار سند تاثیر نمیگذارد. در مورد شما، عبارت "حق استفاده مورد ثب از چشمه فلان" به احتمال زیاد همچنان به معنای "حق استفاده مورد ثبت از چشمه فلان" قابل درک است و هویت موضوع را تغییر نمیدهد.
با این حال، برای جلوگیری از هرگونه ابهام یا مشکل احتمالی در آینده، توصیه میشود این اشتباه اصلاح گردد.
حذف کلمه "آب" و ذکر "حق استفاده از چشمه"
در مورد حذف کلمه "آب" و اکتفا به عبارت "حق استفاده از چشمه فلان"، نکات زیر مطرح است:
طبق ماده ۹۶ قانون مدنی ایران، چشمهای که در زمین شخصی قرار دارد، متعلق به صاحب زمین است، مگر اینکه شخص دیگری نسبت به آن چشمه حقی داشته باشد، چه به صورت عین (مالکیت خود چشمه) و چه به صورت انتفاع (حق بهرهبرداری). عبارت "حق استفاده از چشمه" اصولا به معنای حق بهرهبرداری و انتفاع از آب آن چشمه است، زیرا استفاده اصلی از چشمه، برداشت آب آن است.
آییننامه قانون ثبت املاک نیز در ماده ۴۳ به موضوع ثبت حقابه از چشمه اشاره دارد و بیان میکند که اگر میزان آب چشمه مشخص نباشد، حقابه مطابق معمول محل در سند قید میشود. این نشان میدهد که "حق استفاده از چشمه" میتواند به معنای حق برداشت آب مطابق عرف و معمول باشد.
با این حال، ذکر صریح کلمه "آب" میتوانست شفافیت بیشتری ایجاد کند. عدم ذکر کلمه "آب" لزوما به معنای نفی حق شما بر آب چشمه نیست، به خصوص اگر شواهد و قرائن دیگری (مانند سابقه استفاده یا عرف محل) دال بر حق استفاده از آب وجود داشته باشد. اما اگر این حذف باعث تغییر در معنای مورد نظر طرفین از حق ارتفاقی شود، میتواند مشکلساز باشد.
آیا این موارد مشکل ایجاد میکند و راهکار چیست؟
اشتباه تایپی: به احتمال زیاد مشکل اساسی ایجاد نمیکند، اما اصلاح آن برای جلوگیری از هرگونه تفسیر نادرست در آینده توصیه میشود.
حذف کلمه "آب": این مورد بستگی به تفسیر و قصد طرفین دارد. اگر "حق استفاده از چشمه" به طور واضح و بدون ابهام شامل حق برداشت آب برای باغ شما باشد (که معمولا چنین است)، مشکل جدی نخواهد بود. اما برای رفع هرگونه شک و شبهه، بهتر است این مورد نیز با افزودن کلمه "آب" تصریح شود.
نحوه اصلاح:
مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک: شما به عنوان مالک یا ذینفع میتوانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، درخواست اصلاح اشتباهات مندرج در سند مالکیت (از جمله اشتباه در حقوق ارتفاقی) را ارائه دهید. اداره ثبت پس از بررسی و احراز اشتباه، دستور اصلاح را صادر خواهد کرد.
تنظیم سند اصلاحی: اگر اشتباهات پس از امضای سند توسط طرفین و مسئولین دفترخانه رخ داده باشد و نیاز به تغییر در مفاد باشد، ممکن است نیاز به تنظیم سند اصلاحی با توافق طرفین ذینفع باشد.
اقدام از طریق دادگاه: در صورتی که طرفین در مورد اصلاح توافق نکنند یا اداره ثبت به درخواست شما ترتیب اثر ندهد، میتوانید از طریق دادگاه برای اصلاح سند اقدام کنید.
با سلام و عرض ادب خدمت شما ،تقاضای اصلاح سند نمایید
با درود
می توانید درخواست اصلاح سند نمایید
سلام، خیر اما پیشنهاد میشود از اداره ی ثبت تقاضای اصلاح سند را مطرح کنید.
درود می توانید درخواست اصلاح سند در خصوص ایرادات تایپی را نمایید
سلام
بهتر است از اداره ی ثبت تقاضای اصلاح سند را مطرح کنید
با سلام خیر عملا مشکلی ایجاد نمیشود
با سلام
خیر
مشکلی به وجود نخواهد آورد.
با سلام به نظر مشکلی نیست اما میتوانید درخواست اصلاح سند را بنمایید
با سلام در اسرع وقت تقاضای اصلاح و نگارش اشتباهات املایی رو از مرجع صلاحیتدار انجام دهید
با سلام مشکل قانونی ندارد با این حال میتوانیم تقاضای اصلاح ایرادات تایپی را بنمایید
با سلام و عرض ادب
اشتباه تایپی ("ثب" بهجای "ثبت") مشکل جدی ایجاد نمیکند اما میتوان درخواست اصلاح داد.
حذف کلمه "آب" ممکن است در آینده تفسیر حق ارتفاق را محدود کند، بنابراین بهتر است اصلاح شود.
اگر اختلاف یا مشکل خاصی وجود ندارد، اصلاح فوری ضروری نیست، اما برای جلوگیری از مشکلات حقوقی آتی، اصلاح توصیه میشود.
با سلام
اشکالات املایی و نگارش تا حدی که باعث تغییر ماهیت یا تغییر مقصود و محتوای متن نشود، مشکلی ایجاد نمی کند. با این حال میتوان موضوع را از اداره ثبت پیگیری نمود تا در صورت امکان سند اصلاحی صادر گردد.
