لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
اگر قرارداد سرقفلی مغازه تابع قانون م و م سال ۷۶ باشد و در سال ۷۸ سرقفلی آن واگذار شده باشد و مستاجر بدون اجازه مالک مغازه سرقفلی را به غیر واگذار نماید، آیا در صورت دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر و احراز واگذاری به غیر، حکم تخلیه در ازای پرداخت تمام ارزش سرقفلی صادر میگردد یا در ازای پرداخت نصف ارزش سرقفلی؟
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، اگر مستأجر بدون اجازه مالک، سرقفلی را به غیر واگذار نماید، مالک میتواند تقاضای تخلیه ملک را نماید.
در این صورت، طبق ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر، حکم تخلیه با پرداخت نصف ارزش سرقفلی به مستأجر صادر میگردد. بنابراین، در این موارد، مالک مجبور به پرداخت کل ارزش سرقفلی نمیباشد.
با سلام
در قانون ۷۶، انتقال به غیر بدون اجازه مالک موجب تخلیه است ولی مالک باید کل سرقفلی روز را بپردازد، نه نصف آن.
سلام
سرقفلی باید بصورت کامل تادیه شود
حق سرقفلی باشد کامل باید پرداخت شود مگر حق کسب و پیشه باشد.
با سلام
در صورت عدم جلب رضایت علاوه بر نصف سرقفلی هزینه های دادرسی نیز باید پرداخت گردد
سلام
چون تابع قانون سال ۷۶ می باشد پس حق کسب و بیشه محسوب میشود و نصف آن تعلق میگیرد
با سلام
به جهت تخلف مستاجر، نصف سرقفلی تعلق میگیرد.
با درود چون واگذاری در سال ۱۳۷۸ انجام شده و قرارداد تابع قانون ۱۳۷۶ است احتمالا دادگاه تمام ارزش سرقفلی را محاسبه میکند (مگر اینکه انتقال کاملا غیررسمی باشد که ممکن است نصف آن در نظر گرفته شود).
با سلام سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت متفاوت است و همان مقدار که به موجر پرداخت شده میبایست به هنگام تخلیه به مستاجر پرداخت شود
با سلام و درود
نصف آن تعلق می گیرد
با سلام ،نصف آن تعلق خواهد گرفت.
با سلام
نصف حق کسب و پیشه تعلق می گیرد.
عرض سلام و احترام ، نصف آن تعلق خواهد گرفت.
پاسخ به سوال شما درباره تخلیه مغازه با انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک (طبق قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶)
✅ ۱. بررسی قانونی موضوع
قانون حاکم: قرارداد سرقفلی تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ است.
مطابق این قانون مقرر میدارد:
اگر مستاجر بدون رضایت مالک، سرقفلی را به غیر منتقل کند، مالک میتواند تقاضای تخلیه کند.
در این صورت، مستاجر جدید (منتقلالیه) باید معادل تمام ارزش سرقفلی را به مالک بپردازد تا حق بقاء در ملک را داشته باشد.
اگر منتقلالیه نپردازد، حکم تخلیه صادر میشود و مستاجر اصلی (منتقلکننده) باید مبلغی معادل نصف ارزش سرقفلی را به مالک بپردازد.
✅ ۲. حکم احتمالی دادگاه در این پرونده
با توجه به اینکه:
سرقفلی در سال ۱۳۷۸ (پس از تصویب قانون ۱۳۷۶) واگذار شده،
مستاجر بدون اجازه مالک، سرقفلی را به شخص ثالث منتقل کرده،
احتمالا دادگاه به این صورت حکم میدهد:
اگر مستاجر جدید (منتقلالیه) حاضر شود تمام ارزش سرقفلی را به مالک بپردازد:
میتواند در ملک باقی بماند و تخلیه صورت نمیگیرد.
اگر مستاجر جدید نپردازد یا مالک رضایت ندهد:
حکم تخلیه صادر میشود.
مستاجر اصلی (کسی که سرقفلی را بدون اجازه منتقل کرده) باید نصف ارزش سرقفلی را به مالک بپردازد.
✅ ۳. نکات مهم
ارزش سرقفلی: باید توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین شود.
اگر مستاجر اصلی سرقفلی را به چند نفر منتقل کرده باشد، باز هم مسئولیت پرداخت نصف سرقفلی به مالک با اوست.
اگر مالک قبلا رضایت ضمنی داده باشد (مثلا سالها از انتقال گذشته و اعتراض نکرده باشد)، ممکن است دادگاه به نفع مستاجر رای دهد.
جمعبندی نهایی
✅ در صورت اثبات انتقال غیرمجاز سرقفلی:
مالک میتواند تخلیه بگیرد.
مستاجر متخلف (منتقلکننده) باید نصف ارزش سرقفلی را بپردازد (مگر اینکه منتقلالیه تمام مبلغ را بپردازد).
اگر نیاز به استناد دقیقتر به مواد قانونی یا راهنمایی بیشتر دارید، خوشحال میشوم کمک کنم.
