آیا ادعای اعسار در هر پرونده و محکومیت مالی مورد قبول هست؟

سلام.
من یک مغازه ای رو همراه مبلغی پول از کسی گرفتم و در قبالش یک زمین به او دادم. اما زمین بدلیل ایراد اوقاف، مشکل پیدا کرد و من نتوانستم زمین رو به طرف مقابل انتقال بدم. ایشان دادخواست بطلان معامله و استرداد ثمن داده. اما ثمن (مغازه و مبلغی پول) در دست من نیست، چون مغازه رو من با قولنامه به یک نفر دیگه فروختم و ایشون هم فسخ نمی کنه. قاضی پرونده میگه من اگه نمیتونم خود مغازه رو مسترد کنم، بایستی پس ارزش روز مغازه رو بدم. الان من میتونم ادعای اعسار کنم و بگم نمیتونم ثمن و وجه التزام، هزینه دادرسی و حق الوکاله رو بدم؟ در این پرونده میشه اعسار داد؟ شغل من هم خیاطی است و برای ارگان هایی مثل بیمارستان لباس می دوزم.