موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا ادامهٔ تصرف مستاجر پس از پایان قرارداد اجاره بدون رضایت موجر، تصرف غیرمجاز محسوب میشود؟
پرسیده شده ۱۶ ساعت پیش
۲۰ پاسخ ثبت شده
با سلام. بنده موجر ملکی هستم که سالهاست در اجارهٔ مستاجر است. قرارداد اجاره بهصورت عادی (خودنویس) با کد رهگیری و دو شاهد تنظیم شده است. پس از پایان مدت قرارداد، به مستاجر پیام دادم که ملک را تخلیه کند و ایشان اعلام کرد در حال جستجوی محل دیگر است، اما پس از ده روز پاسخگو نبود و برای ایشان اظهارنامهٔ تخلیهٔ فوری ارسال کردم. دو هفته پس از پایان قرارداد، مستاجر برای من اظهارنامهٔ درخواست تمدید ارسال کرد و اعلام کرد در صورت پیگیری موجر از طریق مراجع قانونی، وی نیز اقدام قانونی خواهد کرد. اکنون یک ماه از پایان قرارداد گذشته و مستاجر بدون پاسخ به تماسها، بدون پرداخت مبلغ افزایشیافتهٔ اجارهبها (حدود بیستوپنج درصد) و بدون اقدام برای تخلیه، همچنان در ملک ساکن است و صرفاً به اظهارنامهٔ خود استناد میکند. لازم به ذکر است از سال گذشته نیز اجارهٔ ماهانهٔ مبلغ ناچیزی (چهارصد هزار تومان) بابت تسویهٔ بخشی از ودیعه توافق شده بود که پرداخت نشده است. سوال این است که آیا حضور مستاجر در ملک پس از پایان قرارداد و بدون رضایت موجر، تصرف غیرمجاز محسوب میشود و آیا میتوان خسارت روزانه بابت این تصرف مطالبه کرد؛ برای تخلیه باید درخواست دستور تخلیه مطرح شود یا حکم تخلیه؛ آیا عدم پرداخت اجارهٔ ماهانهٔ جزئی میتواند مستند دعوا قرار گیرد؛ و در صورت رد دعوای موجر، آیا مستاجر میتواند از موجر مطالبهٔ خسارت کند.
سلام کاربر گرامی بستگی به متن قرارداد شما دارد اگر شرط وجه التزام برای تخلیه تعیین کرده باشید در صورت تحقق شرط قابل مطالبه هست و اینکه اگر تصرف غیر قانونی باشد با نظر کارشناس اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه هست اما باید بدانید که دستور فوری برای تخلیه امتیازی است که قانونگذار به موجرانی داده که در تنظیم قرارداد اجاره چند نکته را رعایت کرده و دارای شرایط ذیل باشد ..اول اینکه مهلت قراداد اجاره وی اتمام شده باشد دوم اینکه قراداد را در سامانه خودنویس ثبت و کد رهگیری گرفته باشند و یا قراداد اجاره بصورت رسمی ثبت شده باشد . سوم اینکه دو نفر شاهد حتما قراداد اجاره را امضاء کرده باشند .و چهارم اینکه مبلغ ودیعه را با هماهنگی دادگاه به حساب دادگستری واریز نموده باشد .
در این حالت دادگاه وارد رسیدگی نمیشود و در صورت وجود شرایط دستور فوری تخلیه صادر میکند .
اما اگر هر کدام از این شرایط نباشد شما باید دادخواست برای صدور حکم تخلیه بدهید و این موضوع بصورت ترافعی در دادگاه رسیدگی و حکم صادر شود و بعد از تجدیدنظر خواهی و قطعیت حکم پیگیر اجرای حکم تخلیه باشید .
اگر مدت اجاره پایان یافته و توافقی برای تمدید صورت نگرفته باشد، ادامه تصرف مستاجر بدون رضایت موجر، موجب استحقاق موجر نسبت به اجرتالمثل ایام تصرف از تاریخ پایان قرارداد تا زمان تخلیه است. بنابر اظهارات شما میتوانید پس از پایان مدت، درخواست دستور تخلیه مطرح کنید. صرف ارسال اظهارنامه از سوی مستاجر برای تمدید، بدون توافق طرفین موجب تمدید اجاره نمیشود. مبلغ ۴۰۰ هزار تومان، در صورت اثبات تعهد مستاجر، قابل مطالبه است؛ اما عدم پرداخت آن پس از پایان قرارداد، لزوما دلیل مستقل تخلیه نیست. تخلیه نیز اصولا منوط به استرداد ودیعه یا تودیع آن نزد مرجع اجراست، مگر اینکه مطالبات قانونی موجر طبق مقررات اثبات و مطالبه شود. رد درخواست تخلیه بهتنهایی موجب مسئولیت موجر در پرداخت خسارت نیست.
با سلام
با فرض شمول قانون ۱۳۷۶:
بعد از پایان مدت و بدون رضایت موجر، ادامه تصرف مستاجر اصولا مجاز نیست و اجرتالمثل ایام تصرف قابل مطالبه است؛ البته وضعیت ودیعه باید رعایت شود.
با قرارداد عادی واجد شرایط، مسیر اصلی درخواست دستور تخلیه است، نه دعوای حکم تخلیه.
عدم پرداخت ۴۰۰ هزار تومان، در صورت اثبات، قابل مطالبه بهعنوان اجارهبهای معوق است، ولی برای تخلیه پس از انقضای مدت، علت مستقلی لازم نیست.
اظهارنامه مستاجر برای تمدید، بدون توافق شما، خودبهخود قرارداد را تمدید نمیکند.
اگر دعوای موجر رد شود، صرف رد دعوا برای مطالبه خسارت از موجر کافی نیست و مستاجر باید ورود خسارت و مبنای مسئولیت موجر را ثابت کند.
با سلام و احترام
تمدید اجباری یکساله قرارداد، منوط به پایبندی مستاجر به تعهدات خود، از جمله پرداخت اجارهبها و هزینههای قراردادی است. بنابراین در صورت اثبات عدم پرداخت اجاره و شارژ، این موضوع میتواند مبنای مخالفت با تمدید و درخواست تخلیه قرار گیرد.
با توجه به شرایط شرایط قرارداد، میتوان دستور یا حکم تخلیه و اجارهبهای معوقه را مطالبه کرد و در صورت احراز استحقاق تخلیه،
اجرتالمثل ایام تصرف نیز قابل مطالبه است. صرف رد دعوا نیز بهتنهایی موجب مسئولیت موجر در قبال خسارت مستاجر نیست.
سلام و احترام
با توجه به شرایط بهتر است شما تعیین تکلیف کنید یا قرارداد را با افزایش ۲۵ درصد تمدید کنید و با دادخواست صدور دستور تخلیه مطرح کنید .
با توجه به پایان مدت قرارداد و مصوبه دولت مبنی بر الزام موحریم به تمدید قرارداد مگر در شرایط استثنا اعلام شده ، تصرفات مستاجر غیر مجاز نمیباشد و امکان شکایت ندارید فقط باید تعیین تکلیف کنید . توصیه میشود برای مستاجر اظهارنامه ارسال کنید و از ایشان دعوت کنید برای تمدید قرارداد با افزایش ۲۵ درصد همکاری کند و یا نسبت تخلیه در مراجع قضایی اقدام کنید
سلام تصرف مستاجر پس از اتمام مدت و با عدم رضایت شما غیرمجاز و مستوجب پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف یا خسارت قراردادی روزانه است و با توجه به وجود کد رهگیری و دو شاهد باید تقاضای دستور تخلیه فوری ثبت کنید و عدم پرداخت اجاره نیز قابل مطالبه و کسر از ودیعه است و صرف طرح این دعوای قانونی حقی برای مطالبه خسارت توسط مستاجر ایجاد نمیکند.
پس از پایان قرارداد و بدون تمدید توافقی، تصرف مستاجر غیرمجاز است و میتوانید برای تخلیه و خسارت روزانه اقدام کنید، اما با توجه به مصوبه سران قوا و وجود کد رهگیری، مسیر معمول ارائه دادخواست حکم تخلیه است و عدم پرداخت اجاره نیز میتواند مستند مطالبه قرار گیرد؛ در صورت رد دعوا نیز مستاجر صرفا در صورت اثبات ورود خسارت ناشی از اقدام موجر میتواند مدعی باشد.
بله حضور مستاجر تصرف غیرمجاز است و میتوانید اجرتالمثل ایام تصرف معادل اجاره روزانه را مطالبه کنید. چون قرارداد عادی دارید باید دادخواست «حکم تخلیه» بدهید نه دستور تخلیه. عدم پرداخت اجاره توافق شده نیز دلیل محکمی برای اثبات فسخ یا پایان رابطه استیجاری است. خیر مستاجر نمیتواند از شما خسارت بگیرد مگر اینکه ثابت کند شما مانع تخلیه او شدهاید که در این صورت چنین ادعایی پذیرفته نیست.
درود
بله بعد از پایان مدت اجاره و بدون رضایت موجر، ادامه تصرف غیرمجاز است و اجرتالمثل ایام تصرف قابل مطالبه است.
برای تخلیه، با وجود شرایط قانونی قرارداد، دستور تخلیه مطرح میشود. عدم پرداخت ۴۰۰ هزار تومان هم قابل مطالبه است. صرف رد دعوای موجر، بهتنهایی موجب پرداخت خسارت به مستاجر نیست
با تقدیم احترام اگر برای او اظهارنامه با توضیحات مناسب برای تخلیه ارسال کردید و تاریخ مبایعه نامه رسمی ثبت شده هم به پایان رسیده بله امکان شکایت تصرف عدوانی به همراه اجرت المثل ایام تصرف را دارید و امکان گرفتن دستور تخلیه هم همینطور، موفق باشید 💐
اولا عدم تخلیه توسط مستاجر پس از انقضای مدت اجاره موجب اجرت المثل ایام تصرف است ثانیا در دادگاه صلح درخواست دستور تخلیه دهید ثالثا در صورت اعتراض مستاجر به دستور صادره در دادگاه عمومی شما به تخلف وی مبنی بر عدم پرداخت اجاره بها استناد کنید رابعا باید ورود خسارت به مستاجر در پرونده اثبات شود
با سلام،بعلت عدم پایبندی مستاجر به بخشنامه سران قوا امکان درخواست دستور تخلیه را دارید.صرف ارسال اظهارنامه از ایشان برای انجام تکلیفش به عنوان مستاجر رفع مسئولیت ایجاد نمی کند.
باسلام و احترام؛
در خصوص پاسخ به پرسشهای شما باید بیان کنم که، پاسخ مثبت استب؛ با پایان و منقضی شدن مدت اجاره، ادامه تصرف بدون رضایت موجر غیرمجاز محسوب گشته و موجر میتواند تخلیه و اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه نماید. (ماده ۴۹۴ قانون مدنی).
همچنین، با وجود شرایط ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، دستور تخلیه قابل درخواست است؛ صرف درخواست تمدید مستاجر، قرارداد را تمدید نمیکند.در آخر هم باید بگویم که عدم پرداخت ۴۰۰ هزار تومان نیز در صورت اثبات تعهد، قابل مطالبه از سوی شما است. صرف درخواست تمدید از سوی مستاجر، بدون توافق موجر، موجب تمدید قرارداد نمیشود.
درود با توجه به پایان مدت قرار داد و مصوبه سران قوا اگر مطابق مصوبه دلیلی نداشته باشید امکان گرفتن دستور تخلیه وجود ندارد . و بهتر است قرار داد را تمدید کنید و تصرفات مستاجر غیرقانونی نمی باشد و قابلیت شکایت ندارد
بادرود
تصرف غیر قانونی نیست اگر موجر رضایت ضمنی دهد شما همان مبلغ قرارداد را به عنوان اجرت المثل ایام تصرف باید پرداخت نمایید یا اینکه مالک دستور تخلیه درخواست نماید
سلام بله اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه هست و این که صرف ارسال اظهارنامه موجب رفع مسولیت مستاجر نمیباشد و امکان درخواست دستور تخلیه برای شما فراهم می باشد
با درود خدمت شما
در صورت تعیین خسارت بابت عدم تخلیه در موعد معین آن مبلغ مدنظر قرارگرفته میشود و در صورت عدم تعیین خسارت قراردادی، توسط کارشناس اجرت المثل تعیین میگردد.
