آیا احراز نیاز شخصی موجر برای دستور تخلیه به اطلاع مستأجر میرسد؟
با سلام. مالک از طریق پیامک و مشاور املاک پیشنهاد تمدید قرارداد اجاره را مطرح کرد و من نیز طبق مصوبهٔ مربوط به تمدید اجاره اعلام کردم که قرارداد را تمدید میکنم. چند روز پیش از پایان قرارداد، موجر اظهارنامهای ارسال کرد و اعلام نیاز شخصی به ملک نمود. من نیز در پاسخ اظهارنامه دادم که قصد تمدید دارم و تخلیه نمیکنم. سؤال اول این است که آیا درخواست موجر برای احراز نیاز به ملک، به من نیز اطلاع داده میشود تا بتوانم دفاعیات خود دربارهٔ عدم احراز واقعی این نیاز را ارائه دهم، یا موجر میتواند بدون اطلاع من از مراجع ذیصلاح گواهی نیاز به سکونت را اخذ کند؟ سؤال دوم این است که آیا میتوانم پیش از آنکه موجر بدون اطلاع من دستور تخلیه فوری بگیرد و سپس ابلاغ شود، اقدام قضایی برای الزام به تمدید قرارداد انجام دهم؟ به دلیل اعلام رضایت اولیهٔ موجر به تمدید، اصلاً به دنبال مسکن جدید نگشتهام و نگرانم در صورت صدور و اجرای ناگهانی دستور تخلیه، فرصت کافی برای یافتن مسکن مناسب نداشته باشم.
طبق قانون سال ۱۳۷۶ نیازی به اثبات نیاز شخصی برای صدور دستور تخلیه نیست و این موضوع الزاماً پیش از صدور به شما ابلاغ نمیشود، اما در صورت اقدام موجر امکان دفاع دارید.
