آیا اجاره یک واحد آپارتمان مسکونی به عنوان خوابگاه قانونی است؟

با سلام
همسایه طبقه بالای ما برای اذیت و آزار من و مجبور کردن من برای موافقت با فروش واحدم در ساختمان آب بست و باعث شد کابینت ها و دیوارمان دچار نم شود ولی وقتی دید موافقت با فروش نمی کنم واحدش را به ۱۵ نفر به عنوان خوابگاه اجاره داده که با سر و صداهایشان در بالای سر واحد ما ( نیمه های شب تا ۵ صبح همیشه در رفت و آمد هستند و همه ساکنین از این وضعیت ناراحتند و باعث مصرف خارج از عرف آب و گاز هم هستند ) باعث آزار و اذیت ما شده اند.
حال سوال من این است که اولا آیا اجاره یک واحد آپارتمان مسکونی به عنوان خوابگاه قانونی است؟
کسی که اجاره کرده می گوید مجوز خوابگاه دارم آیا چنین چیزی امکان دارد که کسی مجوز داشته باشد و در ملکی مسکونی که همه خانواده هستیم آپارتمانی اجاره کند و آنجا را تبدیل به خوابگاه کند؟
اگر بخواهیم چگونه باید شکایت کنیم؟
و یک سوال دیگر اینکه تهدید می کنند که باغچه های حیاط را خراب کرده و به پارکینگ تبدیل خواهند کرد آیا اجازه چنین کاری و چنین تهدیدهایی را دارند؟
منزل ما یک آپارتمان ویلایی در منطقه ۱ است که همگی خانواده هستیم و در حال حاضر منزل امن ما را شبیه مسافرخانه کرده اند چرا که حتی خوابگاه دانشجویی هم نیست و به زنان و دخترانی از سنین مختلف اجاره داده اند و مردهایی نیز رفت و امد می کنند و امنیت ساختمان را از بین برده اند.
ممنون از راهنمایی شما