لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
اجارهنامهی من در تاریخ ۳۱ خرداد به پایان میرسد. مالک میگوید بخشنامهی تمدید دو ماههی شورای عالی امنیت ملی مربوط به دوران جنگ بوده و با اعلام آتشبس باطل شده است. آیا این اجارهنامه مشمول آن بخشنامه میشود؟
اطلاعات کافی برای پاسخ دقیق در اختیار نیست، زیرا متن و تاریخ دقیق بخشنامهای که به آن اشاره میکنید مشخص نشده است. بخشنامههای شورای عالی امنیت ملی در حوزهی روابط موجر و مستأجر عموماً موقتی و محدود به شرایط خاص هستند و بهمحض رفع آن شرایط یا انقضای مدت تعیینشده، اثر خود را از دست میدهند.
اگر بخشنامهی مورد نظر مربوط به دوران جنگ تحمیلی (دههی ۱۳۶۰) است، آن مقررات اکنون منسوخ هستند و روابط موجر و مستأجر شما تابع قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ است. بر اساس این قانون، پس از انقضای مدت اجاره، موجر میتواند تخلیه را مطالبه کند و مستأجر موظف به تخلیه است.
توصیه میشود متن دقیق بخشنامهای که به آن استناد میکنید را پیدا کنید و تاریخ و محدودهی اجرایی آن را بررسی نمایید. اگر بخشنامهی جدیدتری مدنظر دارید (مثلاً مرتبط با بحرانهای اخیر)، شماره یا تاریخ آن را مشخص کنید تا بتوان پاسخ دقیقتری داد.
خیر. اگر اجارهنامه شما ۳۱ خرداد ۱۴۰۵ منقضی شده باشد، با توجه به مصوبه جدید سران قوا، دیگر موضوع صرفا تمدید دوماهه دوران جنگ نیست. بر اساس مصوبه جدید، در صورت درخواست مستاجر، قراردادهای مشمول تا یک سال با سقف افزایش ۲۵ درصد تمدید میشوند، مگر اینکه ملک مشمول استثناهای قانونی (مانند تخریب، نوسازی یا تعمیرات اساسی با پروانه) باشد.
بنابراین، صرف اعلام آتشبس باعث از بین رفتن حمایت قانونی از قرارداد شما نشده است. اگر مالک اصرار به تخلیه دارد، باید بررسی شود که آیا ملک مشمول استثناهای مصوبه است یا خیر.
باسلام
اگر قرارداد شما در ۳۱ خرداد منقضی شده و در زمان اجرای آن مصوبه قرار داشته است، اصل بر این است که مشمول تمدید دوماهه بوده باشد، مگر اینکه بعدا مصوبهای رسمی آن را لغو یا محدود کرده باشد.
باسلام؛
مشمول تمدید یکسال به طور خودکار می باشد.
عرض سلام
با توجه به مصوبه جدید، مشمول تمدید خودکار یکساله است.
سلام، مطابق آخرین تصمیم، قرارداد اجاره به مدت یک سال به درخواست شما و با افزایش اجاره بها به میزان ۲۵ درصد تمدید می شود.
سلام
بله؛ با اطلاعاتی که فعلا از مصوبات اعلامشده وجود دارد، اجارهنامهای که ۳۱ خرداد منقضی شده/میشود، اصولا مشمول حمایتهای تمدید است و ادعای مالک که «با اعلام آتشبس خودبهخود باطل شده» مبنای قطعی ندارد.
به مالک کتبی/پیامی اعلام کنید که خواهان تمدید قرارداد طبق مصوبه هستید و آمادهاید اجاره را با سقف مجاز پرداخت کنید. بهتر است تمدید را در سامانههایی مثل «خودنویس» یا از طریق مشاور املاک ثبت کنید.
با سلام
در حال حاضر امکان تمدید خودکار قرارداد اجاره در صورت تمایل شما به مدت یک سال وجود دارد.
«این موضوع بستگی به مفاد دقیق مصوبه و تاریخ شمول آن دارد؛ تا وقتی مصوبه رسما لغو یا منقضی نشده باشد، صرف ادعای مالک مبنی بر پایان جنگ/آتشبس، بهتنهایی باعث خروج اجارهنامه از شمول آن نمیشود.»
اجاره نامه شما مشمول بخشنامه میشود، تا زمانی که به طور رسمی اعلام نشود بخشنامه نافذ است
سلام و وقت بخیر
خیر ، موضوع اون بخشنامه گذشته است
با درود
چنانچه سوال شما مربوط به زمان حال باشد یعنی ۳۱ خرداد ۱۴۰۵ باشد باید عرض کنم خیر شامل بخشنامه تمدید دو ماهه شورای امنیت ملی نمی گردد.
بل توجه به اینکه توافق هنوز صورت نگرفته بخشنامه تمدید دو ماهه برقرار می باشد.
با سلام
تا زمانی که ابلاغ رسمی مبنی بر لغو بخشنامه شورای عالی امنیت ملی صادر نشده باشد، ادعای مالک مبنی بر ابطال خودکار آن به دلیل آتشبس فاقد وجاهت قانونی است و تمدید دو ماهه نافذ میباشد.
اگر منظور همان مصوبه تمدید اجباری است، معمولا **قراردادهایی که در بازه شمول مصوبه منقضی میشوند** مشمول تمدید هستند و **خودکار** هم اعمال میشود؛ پس صرف ادعای مالک درباره «آتشبس» بهخودیخود ملاک نیست. اما چون این موضوع وابسته به **متن دقیق مصوبه و تاریخ اجرا**ست، اگر تاریخ پایان اجارهنامهتان داخل بازه اعلامشده باشد، مشمول میشود؛ اگر خارج از آن باشد، نه.
فعلا جزییات مشخصی توسط وزارت راه و شهرسازی ارائه نشده است ولی به نظر تا زمان امضای توافق دوره جنگ محاسبه شود و قراردادها تمدید شود
بله، مشمول تمدید دوماهه ابلاغ شده میشود و تخلیه صورت نمیپذیرد.
سلام
در بخشنامه صرفا اشاره به زمان جنگ شده است .
در متن بخشنامه تصریح شده در صورت انقضای مهلت اجاره در زمان جنگ، قرارداد دو ماه بصورت خودکار تمدید میگردد.
فعلا جزییات مشخصی توسط وزارت راه و شهرسازی ارائه نشده است ولی به نظر تا زمان امضای توافق دوره جنگ محاسبه شود و قراردادها تمدید شود
