بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا اجاره‌نامه‌ای که در ۳۱ خرداد پایان می‌یابد مشمول تمدید دو ماهه شورای امنیت ملی می‌شود؟

پرسیده شده ۳ ماه پیش ۲۲ پاسخ ثبت شده

اجاره‌نامه‌ی من در تاریخ ۳۱ خرداد به پایان می‌رسد. مالک می‌گوید بخشنامه‌ی تمدید دو ماهه‌ی شورای عالی امنیت ملی مربوط به دوران جنگ بوده و با اعلام آتش‌بس باطل شده است. آیا این اجاره‌نامه مشمول آن بخشنامه می‌شود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

میان وکلا دربارهٔ شمول بخشنامه تمدید دوماهه اختلاف نظر وجود دارد، اما اکثر آن‌ها تأکید دارند که ادعای مالک مبنی بر لغو خودبه‌خودی با آتش‌بس صحیح نیست و در حال حاضر قراردادها مشمول تمدید خودکار یک‌ساله با سقف افزایش مشخص هستند.

این وضعیت کلی است، ولی شمول دقیق تمدید به تاریخ انقضای قرارداد و وجود استثناهای قانونی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

اعتبار مصوبه تمدید اجاره با ادعای مالک لغو نمی‌شود

صرف ادعای مالک مبنی بر پایان جنگ یا آتش‌بس به‌تنهایی باعث خروج قرارداد از شمول مصوبات قانونی نمی‌شود و این مقررات تا لغو رسمی معتبرند. در حال حاضر حتی فراتر از تمدید دوماهه، امکان تمدید خودکار قرارداد به مدت یک سال با رعایت سقف افزایش قانونی برای مستأجر وجود دارد. البته این حمایت مشروط به آن است که ملک مشمول استثناهایی نظیر صدور پروانه تخریب یا نوسازی نباشد. بنابراین توصیه می‌شود تمایل خود به تمدید را به‌صورت کتبی به مالک اعلام کرده و قرارداد را در سامانه‌های رسمی ثبت کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ ماه پیش
زینب شارعی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

خیر. اگر اجاره‌نامه شما ۳۱ خرداد ۱۴۰۵ منقضی شده باشد، با توجه به مصوبه جدید سران قوا، دیگر موضوع صرفا تمدید دوماهه دوران جنگ نیست. بر اساس مصوبه جدید، در صورت درخواست مستاجر، قراردادهای مشمول تا یک سال با سقف افزایش ۲۵ درصد تمدید می‌شوند، مگر اینکه ملک مشمول استثناهای قانونی (مانند تخریب، نوسازی یا تعمیرات اساسی با پروانه) باشد.
بنابراین، صرف اعلام آتش‌بس باعث از بین رفتن حمایت قانونی از قرارداد شما نشده است. اگر مالک اصرار به تخلیه دارد، باید بررسی شود که آیا ملک مشمول استثناهای مصوبه است یا خیر.

امیر فراستی ۳ هفته پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۵ مشاوره موفق

سلام پیرو سوال شما، طبق مصوبه شورای عالی امنیت ملی، قراردادهای اجاره‌ای که موعد انقضای آن‌ها در دوره مشمول مصوبه بوده، حداکثر تا دو ماه پس از انقضا به‌صورت خودکار تمدید می‌شوند و تمدید صرفا محدود به «زمان جنگ» به معنای پایان فوری با اعلام آتش‌بس نیست. بنابراین اگر تاریخ پایان اجاره شما ۳۱ خرداد ۱۴۰۵ بوده و قرارداد مشمول محدوده مصوبه باشد، ادعای مالک مبنی بر اینکه با آتش‌بس مصوبه خودبه‌خود باطل شده، به این اطلاق قابل پذیرش نیست. ضمن اینکه در مرداد ۱۴۰۵ نیز مهلت‌ها و مجوزهای ویژه دوران جنگ تا پایان شهریور تمدید شده‌اند. البته شمول دقیق قرارداد شما به متن مصوبه، تاریخ انعقاد و محل ملک بستگی دارد.

حسن آرین پور ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

اگر منظور همان مصوبه تمدید اجباری است، معمولا **قراردادهایی که در بازه شمول مصوبه منقضی می‌شوند** مشمول تمدید هستند و **خودکار** هم اعمال می‌شود؛ پس صرف ادعای مالک درباره «آتش‌بس» به‌خودی‌خود ملاک نیست. اما چون این موضوع وابسته به **متن دقیق مصوبه و تاریخ اجرا**ست، اگر تاریخ پایان اجاره‌نامه‌تان داخل بازه اعلام‌شده باشد، مشمول می‌شود؛ اگر خارج از آن باشد، نه.

محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
بله؛ با اطلاعاتی که فعلا از مصوبات اعلام‌شده وجود دارد، اجاره‌نامه‌ای که ۳۱ خرداد منقضی شده/می‌شود، اصولا مشمول حمایت‌های تمدید است و ادعای مالک که «با اعلام آتش‌بس خودبه‌خود باطل شده» مبنای قطعی ندارد.
به مالک کتبی/پیامی اعلام کنید که خواهان تمدید قرارداد طبق مصوبه هستید و آماده‌اید اجاره را با سقف مجاز پرداخت کنید. بهتر است تمدید را در سامانه‌هایی مثل «خودنویس» یا از طریق مشاور املاک ثبت کنید.

نمایش ۱۸ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
مصطفی فودازی ۲ هفته پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
اگر منظورتان مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره در شرایط جنگی اخیر است، صرف اعلام آتش‌بس لزوما به این معنا نیست که تمدیدهای مقرر برای قراردادهایی که در زمان شمول مصوبه منقضی شده‌اند، از بین رفته است.
ملاک، تاریخ انقضای اجاره‌نامه و محدوده زمانی و شرایطی است که خود مصوبه تعیین کرده. بنابراین اگر قرارداد شما در تاریخ ۳۱ خرداد در دوره شمول مصوبه قرار داشته باشد، ادعای مالک مبنی بر اینکه صرفا با اعلام آتش‌بس مصوبه منتفی شده، قابل پذیرش نیست

الیکا فخرایی لطف آبادی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۲ مشاوره موفق

«این موضوع بستگی به مفاد دقیق مصوبه و تاریخ شمول آن دارد؛ تا وقتی مصوبه رسما لغو یا منقضی نشده باشد، صرف ادعای مالک مبنی بر پایان جنگ/آتش‌بس، به‌تنهایی باعث خروج اجاره‌نامه از شمول آن نمی‌شود.»

اکبر کولیوند ۱ هفته پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

باسلام، اگر منظور همان مصوبه تمدید اجباری اجاره باشد، قراردادهایی که در بازه زمانی مشمول مصوبه منقضی می‌شوند معمولا به‌صورت خودکار مشمول تمدید هستند و صرف ادعای مالک درباره «آتش‌بس» ملاک نخواهد بود؛ البته شمول آن به متن دقیق مصوبه و تاریخ اجرای آن بستگی دارد و اگر تاریخ پایان اجاره‌نامه داخل بازه تعیین‌شده باشد، قرارداد مشمول تمدید می‌شود، در غیر این صورت خیر.

مریم حاج منوچهری ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۷۲ مشاوره موفق

باسلام
اگر قرارداد شما در ۳۱ خرداد منقضی شده و در زمان اجرای آن مصوبه قرار داشته است، اصل بر این است که مشمول تمدید دوماهه بوده باشد، مگر اینکه بعدا مصوبه‌ای رسمی آن را لغو یا محدود کرده باشد.

امید یوسفی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۶ مشاوره موفق

سلام
در بخشنامه صرفا اشاره به زمان جنگ شده است .
در متن بخشنامه تصریح شده در صورت انقضای مهلت اجاره در زمان جنگ، قرارداد دو ماه بصورت خودکار تمدید میگردد.
فعلا جزییات مشخصی توسط وزارت راه و شهرسازی ارائه نشده است ولی به نظر تا زمان امضای توافق دوره جنگ محاسبه شود و قراردادها تمدید شود

ندا السادات روناسی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
تا زمانی که ابلاغ رسمی مبنی بر لغو بخشنامه شورای عالی امنیت ملی صادر نشده باشد، ادعای مالک مبنی بر ابطال خودکار آن به دلیل آتش‌بس فاقد وجاهت قانونی است و تمدید دو ماهه نافذ می‌باشد.

ویدا سماوات ۳ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹۶ مشاوره موفق

فعلا جزییات مشخصی توسط وزارت راه و شهرسازی ارائه نشده است ولی به نظر تا زمان امضای توافق دوره جنگ محاسبه شود و قراردادها تمدید شود

حسین مظاهری تهرانی ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
در حال حاضر امکان تمدید خودکار قرارداد اجاره در صورت تمایل شما به مدت یک سال وجود دارد.

شادی علی پور ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۵ مشاوره موفق

سلام، مطابق آخرین تصمیم، قرارداد اجاره به مدت یک سال به درخواست شما و با افزایش اجاره بها به میزان ۲۵ درصد تمدید می شود.

زهرا خاکی نهاد ۳ ماه پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰ · ۳ مشاوره موفق

با درود
چنانچه سوال شما مربوط به زمان حال باشد یعنی ۳۱ خرداد ۱۴۰۵ باشد باید عرض کنم خیر شامل بخشنامه تمدید دو ماهه شورای امنیت ملی نمی گردد.

لیلا تاجیک ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۹ مشاوره موفق

بله، مشمول تمدید دوماهه ابلاغ شده میشود و تخلیه صورت نمیپذیرد.

هانی ایمانی ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۳۳ مشاوره موفق

عرض سلام
با توجه به مصوبه جدید، مشمول تمدید خودکار یکساله است.

طیبه برزگر
طیبه برزگر
۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۱ مشاوره موفق

بل توجه به اینکه توافق هنوز صورت نگرفته بخشنامه تمدید دو ماهه برقرار می باشد.

زهرا فرج ۲ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۸ مشاوره موفق

باسلام؛
مشمول تمدید یکسال به طور خودکار می باشد.

عارف آقاملائی ۳ ماه پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

اجاره نامه شما مشمول بخشنامه میشود، تا زمانی که به طور رسمی اعلام نشود بخشنامه نافذ است

مرتضی قمبر ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۸ مشاوره موفق

سلام و وقت بخیر
خیر ، موضوع اون بخشنامه گذشته است

مهرداد تقی پور ۳ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

در شورا به این موضوع استناد کنید

مینا مشایخی کرهرودی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۸ مشاوره موفق

سلام بله قابل ترتیب اثر است

۳۲ وکیل متخصص قرارداد اجاره آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید