لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و احترام؛ در سند مالکیت تکبرگ (منگولهای) ملک من، مساحت ۲۶۷ متر همراه با عبارت «ابنیه مخروبه» قید شده است. آیا «ابنیه مخروبه» همان کاربری مسکونی محسوب میشود؟ یا میتوان از آن بهعنوان انباری نیز استفاده کرد؟
باسلام
خیر، عبارت ابنیه مخروبه در سند مالکیت بهتنهایی به معنای کاربری مسکونی نیست.
این عبارت معمولا فقط بیان میکند که در زمان تنظیم یا بهروزرسانی سند، روی زمین بنایی وجود داشته که تخریبشده یا قابل بهرهبرداری نبوده است. بنابراین این عبارت وضعیت فیزیکی ملک را توصیف میکند، نه کاربری قانونی آن.
در مورد استفاده بهعنوان انباری نیز:
اگر منظورتان نگهداری وسایل بهصورت متعارف و بدون تغییر کاربری یا ساختوساز غیرمجاز باشد، موضوع به مقررات محلی و وضعیت ملک بستگی دارد.
اما اگر قصد دارید ملک را رسما با کاربری انبار احداث یا بهرهبرداری کنید، باید کاربری مجاز و ضوابط شهرداری یا مرجع ذیصلاح را بررسی کنید؛ صرف وجود عبارت ابنیه مخروبه چنین مجوزی ایجاد نمیکند.
«ابنیه مخروبه» کاربری مسکونی محسوب نمیشود؛ فقط یعنی بنا ویران یا فرسوده است و کاربری باید جداگانه استعلام شود.
خیر. عبارت «ابنیه مخروبه» بهتنهایی بیانگر کاربری ملک نیست.
این عبارت فقط نشان میدهد که در زمان تنظیم سند، بنای موجود روی ملک تخریبشده یا غیرقابل استفاده بوده است. کاربری واقعی ملک (مسکونی، تجاری، انباری و...) از طرح تفصیلی، پروانه ساختمانی یا سوابق شهرداری مشخص میشود، نه از عبارت «ابنیه مخروبه» در سند.
بنابراین صرف وجود این عبارت، نه کاربری مسکونی را اثبات میکند و نه اجازه استفاده بهعنوان انباری را میدهد.
سلام و احترام؛
عبارت ابنیه مخروبه یعنی وضعیت ملک مخروبه می باشد و ارتباطی به کاربری ملک ندارد. این دو از هم مجزا هستند.
عرض سلام
اگر در سند ابنیه مخروبه قید شده یعنی وضعیت ملک مخروبه است. این موضوع ارتباطی به کاربری ملک ندارد.
با سلام و احترام.
«ابنیه مخروبه» فقط وضعیت فیزیکی ساختمان (مخروبه بودن) را نشان میدهد و ربطی به کاربری ملک ندارد؛ پس بهتنهایی بهمعنای مسکونی بودن نیست.
کاربری واقعی (مسکونی، تجاری، اداری و…) را باید از پاسخ استعلام شهرداری یا طرح تفصیلی استخراج کنید، نه از سند مالکیت.
برای استفاده بهعنوان انباری یا هر تغییر کاربری دیگر، حتما باید از شهرداری مجوز بگیرید و عوارض آن را بپردازید؛ در غیر این صورت مشمول جریمههای کمیسیون ماده ۱۰۰ خواهید شد.
نتیجه: ملاک تعیین کاربری، استعلام شهرداری است، نه عبارت سند. هر نوع بهرهبرداری جدید نیازمند مجوز قانونی است.
درود بر شما؛
خیر. عبارت «ابنیه مخروبه» در سند مالکیت، صرفا وصف ثبتی اعیانی موجود یا سابق در ملک است و بهتنهایی مثبت کاربری مسکونی، تجاری، انباری یا صنعتی نیست. تعیین کاربری ملک از طریق طرح تفصیلی و ضوابط شهرسازی، پروانه ساختمانی، پایانکار و استعلام شهرداری مشخص میشود، نه صرف عبارت مندرج در سند مالکیت.
استفاده از ملک بهعنوان انباری نیز در صورتی مجاز است که با کاربری مصوب و مجوزهای شهرداری منطبق باشد؛ در غیر اینصورت میتواند مشمول تخلف ساختمانی یا تغییر کاربری غیرمجاز و رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری شود. مستندا به ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، ضوابط طرح تفصیلی شهر و مقررات قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری، ملاک، کاربری مصوب و مجوز بهرهبرداری است.
پیشنهاد عملی این است که ابتدا از شهرداری منطقه، استعلام کتبی کاربری و سوابق پروانه و پایانکار اخذ شود. سپس باید بررسی شود آیا ملک در محدوده شهری، بافت فرسوده، اراضی دارای سابقه بنا یا مشمول محدودیتهای طرح تفصیلی است یا خیر؛ پاسخ دقیق و راهکار تغییر یا تثبیت نوع استفاده، منوط به بررسی سند، پلاک ثبتی، موقعیت ملک و پاسخ شهرداری است.
خیر، ابنیه مخروبه کاربری مسکونی محسوب نمیشود؛ استفاده بهعنوان انباری در صورت عدم مغایرت با طرح شهری و ضوابط محلی بلامانع است.
با سلام
ابنیه مخروبه صرفا یک توصیف ثبتی است و لزوما ارتباطی با نوع کاربری ندارد.
ابنیه مخروبه وضعیت ملک است و برای تعیین کاربری به شهرداری مراجعه نمایید
سلام قید ابنیه مخروبه صرفا نشاندهنده وجود چنین سابقه ای برای ملک است. کاربری باید از طریق شهرداری استعلام شود. استفاده بهعنوان انباری نیز اگر در حالاتی مثل تغییر بهرهبرداری جهت برخی امور مانند تجارتی باشد، ممکن است ریسک عوارض، تخلف، شکایت همسایگان و مسئولیت ایمنی در ضوابط شهری ایجاد کند. بهتر است قبل از هر اقدام، موضوع توسط وکیل بررسی شود تا علاوه بر کاهش ریسکها، ظرفیتهای مثبت ملک مانند حقوق مکتسبه، سابقه اعیانی، امکان نوسازی، ساخت، اخذ مجوز، فروش بهتر یا بهرهبرداری قانونی نیز شناسایی شود. همچنین ممکن است ملک از نظر شهرداری مشمول مشوقها، تخفیفها، تقسیط عوارض، تسهیلات نوسازی، امتیازات بافت فرسوده، ضوابط خاص طرح تفصیلی یا سایر ظرفیتهای قانونی باشد که با بررسی دقیق پرونده مشخص میشود. در نهایت، نحوه مکاتبه با شهرداری نیز باید بهگونهای تنظیم گردد که برای مالک اقرار ناخواسته یا ریسک بعدی ایجاد نشود
سلام جهت اطلاع از کاربری ان می بایست به واحد فنی شهرداری رجوع کنید
سلام، عبارت ابنیه مخروبه به معنای کاربری مسکونی نیست. جهت رفع ابهام و احراز کاربری آن به شهرداری مراجعه نمایید.
سلام
ابنیه مخروبه ، بنای قدیمی خراب شده است برای اطلاع از کاربری به شهرداری مراجعه نمایید.
با سلام
خیر؛ عبارت ابنیه مخروبه صرفا بیانگر وجود بنای تخریبشده یا فرسوده در ملک است و بهتنهایی نشاندهنده کاربری مسکونی نیست؛ کاربری ملک باید از شهرداری یا سوابق ثبتی استعلام شود.
تحت شرایطی میتواند در قالب انباری هم باشدــــــ
سلام بنظر استفاده بعنوان انبار منعی ندارد از شهرداری پیگیری کنید
سلام کاربر گرامی کاربری ملک بر اساس صورت مجلس تفکیکی و طرح تفصیلی شهرداری مشخص می شود
سلام وقت بخیر
کاربر ملک بر اساس صورت مجلس تفکیکی و طرح تفصیلی شهرداری مشخص می شود
با سلام و عرض ادب ،میتواند ب انباری باشد
باسلام
تحت شرایطی میتواند در قالب انباری باشد،.
درود تحت شرایطی میتواند در قالب انباری هم باشد
سلام
تحت شرایطی میتواند در قالب انباری هم باشد
