موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا «ابنیه مخروبه» در سند مالکیت به معنای کاربری مسکونی است؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۷ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام؛ در سند مالکیت تکبرگ (منگولهای) ملک من، مساحت ۲۶۷ متر همراه با عبارت «ابنیه مخروبه» قید شده است. آیا «ابنیه مخروبه» همان کاربری مسکونی محسوب میشود؟ یا میتوان از آن بهعنوان انباری نیز استفاده کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قاطبه وکلا معتقدند عبارت «ابنیه مخروبه» فقط بیانگر وضعیت فیزیکی و فرسودگی بنا است و ربطی به نوع کاربری ندارد، هرچند یک نظر آن را مسکونی دانسته است. نوع کاربری و امکان استفاده به عنوان انباری باید از شهرداری استعلام شود و بهرهبرداری مغایر میتواند موجب جریمه ماده ۱۰۰ شود.
این وضعیت کلی توصیف ثبتی ملک است، اما امکان استفاده انباری به ضوابط طرح تفصیلی و سوابق پروانه شهرداری ملک شما بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
«ابنیه مخروبه» تعیینکننده کاربری نیست
عبارت ابنیه مخروبه در سند صرفاً وصف فیزیکی ساختمان قدیمی است و کاربری مسکونی را ثابت نمیکند، هرچند در اقلیت نظرات مسکونی تلقی شده است. نوع کاربری واقعی ملک تنها بر اساس استعلام از شهرداری، طرح تفصیلی و پروانهها یا پایانکارهای قبلی مشخص میشود. استفاده از این فضا به عنوان انباری نیازمند انطباق با ضوابط شهرداری و اخذ مجوز است؛ در غیر این صورت ممکن است تخلف تغییر بهرهبرداری محسوب شده و پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع شود.
منابع: ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
خیر. عبارت «ابنیه مخروبه» در سند مالکیت، صرفا وصف ثبتی اعیانی موجود یا سابق در ملک است و بهتنهایی مثبت کاربری مسکونی، تجاری، انباری یا صنعتی نیست. تعیین کاربری ملک از طریق طرح تفصیلی و ضوابط شهرسازی، پروانه ساختمانی، پایانکار و استعلام شهرداری مشخص میشود، نه صرف عبارت مندرج در سند مالکیت.
استفاده از ملک بهعنوان انباری نیز در صورتی مجاز است که با کاربری مصوب و مجوزهای شهرداری منطبق باشد؛ در غیر اینصورت میتواند مشمول تخلف ساختمانی یا تغییر کاربری غیرمجاز و رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری شود. مستندا به ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، ضوابط طرح تفصیلی شهر و مقررات قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری، ملاک، کاربری مصوب و مجوز بهرهبرداری است.
پیشنهاد عملی این است که ابتدا از شهرداری منطقه، استعلام کتبی کاربری و سوابق پروانه و پایانکار اخذ شود. سپس باید بررسی شود آیا ملک در محدوده شهری، بافت فرسوده، اراضی دارای سابقه بنا یا مشمول محدودیتهای طرح تفصیلی است یا خیر؛ پاسخ دقیق و راهکار تغییر یا تثبیت نوع استفاده، منوط به بررسی سند، پلاک ثبتی، موقعیت ملک و پاسخ شهرداری است.
با سلام عبارت ابنیه مخروبه در سند مالکیت به معنای وجود بنایی است که تخریب شده یا ساختاری ناپایدار دارد و لزوما به معنای کاربری مسکونی نیست بلکه صرفا به وضعیت فیزیکی سازه اشاره دارد اما کاربری نهایی ملک توسط سازمانهای ذیصلاح مانند شهرداری و اداره ثبت اسناد تعیین میشود و برای تغییر کاربری یا استفاده از آن به عنوان انباری یا مسکونی باید مطابق با ضوابط شهرسازی و طرح تفصیلی منطقه اقدام نمایید بنابراین عبارت مذکور وضعیت بنای موجود را توصیف میکند و تعیینکننده نوع کاربری قانونی یا امکان استفاده از آن به عنوان انباری یا محل سکونت نیست
باسلام
خیر، عبارت ابنیه مخروبه در سند مالکیت بهتنهایی به معنای کاربری مسکونی نیست.
این عبارت معمولا فقط بیان میکند که در زمان تنظیم یا بهروزرسانی سند، روی زمین بنایی وجود داشته که تخریبشده یا قابل بهرهبرداری نبوده است. بنابراین این عبارت وضعیت فیزیکی ملک را توصیف میکند، نه کاربری قانونی آن.
در مورد استفاده بهعنوان انباری نیز:
اگر منظورتان نگهداری وسایل بهصورت متعارف و بدون تغییر کاربری یا ساختوساز غیرمجاز باشد، موضوع به مقررات محلی و وضعیت ملک بستگی دارد.
اما اگر قصد دارید ملک را رسما با کاربری انبار احداث یا بهرهبرداری کنید، باید کاربری مجاز و ضوابط شهرداری یا مرجع ذیصلاح را بررسی کنید؛ صرف وجود عبارت ابنیه مخروبه چنین مجوزی ایجاد نمیکند.
سلام پیرو سوال شما، خیر؛ عبارت «ابنیه مخروبه» در سند مالکیت بهخودیخود به معنای کاربری مسکونی نیست و همچنین به معنای انباری هم نیست. این عبارت معمولا وضعیت اعیان موجود در ملک را توصیف میکند، یعنی در عرصه، بنایی وجود داشته که در وضعیت مخروبه یا غیرقابل استفاده قرار گرفته است؛ حتی در مقررات و اسناد ثبتی، «مخروبه بودن» با «کاربری» مفاهیم جداگانهای هستند.
بنابراین برای اینکه مشخص شود ۲۶۷ متر ملک دارای کاربری مسکونی است یا امکان استفاده بهعنوان انباری دارد، باید پایانکار یا گواهی عدم خلاف، پروانه ساختمانی، سوابق شهرداری و طرح تفصیلی و در صورت وجود، صورتمجلس تفکیکی بررسی شود. اگر ملک در محدوده شهری باشد، نوع استفاده و ساختوساز باید با ضوابط شهرسازی و مجوز شهرداری منطبق باشد؛ درج «ابنیه مخروبه» در سند، مجوز احداث یا استفاده بهعنوان انباری محسوب نمیشود.
نمایش ۳۳ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام و احترام.
«ابنیه مخروبه» فقط وضعیت فیزیکی ساختمان (مخروبه بودن) را نشان میدهد و ربطی به کاربری ملک ندارد؛ پس بهتنهایی بهمعنای مسکونی بودن نیست.
کاربری واقعی (مسکونی، تجاری، اداری و…) را باید از پاسخ استعلام شهرداری یا طرح تفصیلی استخراج کنید، نه از سند مالکیت.
برای استفاده بهعنوان انباری یا هر تغییر کاربری دیگر، حتما باید از شهرداری مجوز بگیرید و عوارض آن را بپردازید؛ در غیر این صورت مشمول جریمههای کمیسیون ماده ۱۰۰ خواهید شد.
نتیجه: ملاک تعیین کاربری، استعلام شهرداری است، نه عبارت سند. هر نوع بهرهبرداری جدید نیازمند مجوز قانونی است.
«ابنیه مخروبه» به معنای کاربری مسکونی نیست؛ بلکه وضعیت فیزیکی بنا را نشان میدهد (خراب یا قابل سکونت نبودن).
کاربری ملک بر اساس طرح تفصیلی شهرداری تعیین میشود، نه متن سند.
· اگر شهرداری کاربری را مسکونی تایید کند، میتوانید بازسازی کنید.
· برای استفاده به عنوان انبار، نیازی به تغییر کاربری نیست، اما برای ساخت و ساز جدید، باید مجوز شهرداری را بگیرید. از شهرداری استعلام کاربری کنید.
باسلام،عبارت «ابنیه مخروبه» در سند مالکیت بهتنهایی به معنای کاربری مسکونی یا انباری ملک نیست و صرفا وضعیت فیزیکی بنا را در زمان ثبت یا بهروزرسانی سند توصیف میکند. استفاده از ملک بهعنوان انباری نیز به وضعیت ثبتی و مقررات محلی و شهرداری بستگی دارد و صرف درج عبارت «ابنیه مخروبه» مجوز تغییر کاربری، احداث یا بهرهبرداری بهعنوان انبار ایجاد نمیکند.
«ابنیه مخروبه» در سند، کاربری را مشخص نمیکند و فقط به وجود ساختمان فرسوده اشاره دارد. کاربری اصلی بر اساس طرح شهرداری تعیین میشود، پس برای تغییر یا ساخت، حتما از شهرداری استعلام بگیرید. در غیر این صورت، استفاده بهعنوان انباری ممکن است بدون مجوز نباشد.
خیر، عبارت «ابنیه مخروبه» صرفا وضعیت بنا را بیان میکند و بهتنهایی اثباتکننده کاربری مسکونی نیست.
کاربری ملک باید از طرح تفصیلی، گواهی شهرداری و سوابق ثبتی مشخص شود.
استفاده به عنوان انباری یا احداث بنا نیز تابع مقررات شهرداری و نوع کاربری مصوب است.
سلام قید ابنیه مخروبه صرفا نشاندهنده وجود چنین سابقه ای برای ملک است. کاربری باید از طریق شهرداری استعلام شود. استفاده بهعنوان انباری نیز اگر در حالاتی مثل تغییر بهرهبرداری جهت برخی امور مانند تجارتی باشد، ممکن است ریسک عوارض، تخلف، شکایت همسایگان و مسئولیت ایمنی در ضوابط شهری ایجاد کند. بهتر است قبل از هر اقدام، موضوع توسط وکیل بررسی شود تا علاوه بر کاهش ریسکها، ظرفیتهای مثبت ملک مانند حقوق مکتسبه، سابقه اعیانی، امکان نوسازی، ساخت، اخذ مجوز، فروش بهتر یا بهرهبرداری قانونی نیز شناسایی شود. همچنین ممکن است ملک از نظر شهرداری مشمول مشوقها، تخفیفها، تقسیط عوارض، تسهیلات نوسازی، امتیازات بافت فرسوده، ضوابط خاص طرح تفصیلی یا سایر ظرفیتهای قانونی باشد که با بررسی دقیق پرونده مشخص میشود. در نهایت، نحوه مکاتبه با شهرداری نیز باید بهگونهای تنظیم گردد که برای مالک اقرار ناخواسته یا ریسک بعدی ایجاد نشود
با سلام کاربر گرامی عبارت ابنیه مخروبه صرفا کاربری مسکونی نیست بلکه عنوان کننده نوعی ساختار غیر مستقر و ناپایدار است که بعدها از طریق استناد به آن میتوانید اقدام به اخذ مجپز بر اساس مدارک استنادی نمایید
با سلام
خیر؛ عبارت ابنیه مخروبه صرفا بیانگر وجود بنای تخریبشده یا فرسوده در ملک است و بهتنهایی نشاندهنده کاربری مسکونی نیست؛ کاربری ملک باید از شهرداری یا سوابق ثبتی استعلام شود.
خیر. عبارت «ابنیه مخروبه» بهتنهایی بیانگر کاربری ملک نیست.
این عبارت فقط نشان میدهد که در زمان تنظیم سند، بنای موجود روی ملک تخریبشده یا غیرقابل استفاده بوده است. کاربری واقعی ملک (مسکونی، تجاری، انباری و...) از طرح تفصیلی، پروانه ساختمانی یا سوابق شهرداری مشخص میشود، نه از عبارت «ابنیه مخروبه» در سند.
بنابراین صرف وجود این عبارت، نه کاربری مسکونی را اثبات میکند و نه اجازه استفاده بهعنوان انباری را میدهد.
