آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
۱- آیا آییننامه ماده ۲۷ قانون ثبت اسناد و املاک که عنوان داشته شوارع و انهار متروکه تحت مالکیت شهرداری است، منسوخ شده؟ اداره ثبت اسناد و املاک عنوان میدارد که آییننامه و ماده ۲۷ سالیان پیش منسوخ شده و قابلیت اجرا ندارد.
۲- روش تشخیص اینکه جدول (شوارع و انهار متروکه) موجود در اراضی شهر، جدول عمومی و یا جدول خصوصی هست به چه صورت است؟
۳- مالکیت جدول عمومی با مالک اولیه است یا شهرداری؟
۴- مالکیت جدول خصوصی با مالک اولیه است یا دستگاه و اداره دیگر؟ و کدام اداره؟
۵- اگر سابقه احداث ملک متعلق به ۳۰ سال پیش باشد و زمین از شهرداری ۳۰ سال پیش تحت عنوان جدول متروکه و فضای سبز طی مبایعهنامهای خریداری شده باشد، الان تکلیف چیست برای اخذ سند تکبرگ؟ آیا بایستی شهرداری انتقال مالکیت بدهد یا اگر مالکیتش شخص و یا ارگان دیگر باشد، چکار بایستی کرد برای اخذ سند تکبرگ با توجه به اینکه شهرداری وجه آن را ۳۰ سال پیش اخذ کرده و فروخته؟
۶- چهل سال پیش تعاونی مسکن نسبت به تفکیک زمینی که دارای پلاک ثبتی است اقدام نموده ولیکن حدود باقیمانده زمین به اداره ثبت اعلام نشده. برای اخذ سند قطعهای از باقیمانده زمین مذکور به اداره ثبت مراجعه نمودهام، اداره ثبت عنوان میدارد که قطعه مذکور جز باقیمانده پلاک ثبتی فوق نیست، در صورتی که در نقشه تفکیکی نزد تعاونی مسکن، قطعه مذکور جز باقیمانده پلاک ثبتی مذکور ثبت و درج شده. الان چطور میشود به اداره ثبت ثابت کرد که قطعه زمین مذکور جزئی از پلاک ثبتی فوق میباشد؟ اداره ثبت عنوان میدارد که نقشه تفکیکی نزد تعاونی اشتباه است و باقیمانده متعلق به پلاک ثبتی مجاور که آن هم ۴۰ سال پیش تفکیک شده و تحت مالکیت شخص و ارگان دیگری بوده است؟
۱- برای بررسی وضعیت آییننامه ماده ۲۷ قانون ثبت اسناد و املاک و این که آیا منسوخ شده است یا خیر، باید به آخرین نسخههای قوانین و آییننامههای مرتبط مراجعه کنید. در صورتی که اداره ثبت اسناد و املاک اعلام کرده است که این آییننامه منسوخ شده، میتوانید بر اساس اطلاعات رسمی از سازمانهای مربوطه استعلام کنید.
۲- برای تشخیص اینکه جدول موجود در اراضی شهر عمومی یا خصوصی است، نیاز به بررسی وضعیت حقوقی و قانونی زمین و مدارک مربوطه دارید. معمولاً این اطلاعات در اسناد دولتی یا شهرداری موجود است.
۳- مالکیت جدول عمومی معمولاً با شهرداری یا نهادهای دولتی مرتبط است، اما ممکن است تحت شرایط خاص مالکیت به مالکین اولیه بازگردد. برای اطلاعات دقیقتر باید به قوانین محلی و ملی مراجعه کنید.
۴- مالکیت جدول خصوصی ممکن است با مالک اولیه باقی بماند یا به دستگاههای دولتی و ادارات دیگر منتقل شود. برای تعیین مالکیت دقیق، باید به اسناد مالکیت و قوانین محلی مراجعه کنید.
۵- در صورتی که زمین از شهرداری تحت عنوان جدول متروکه و فضای سبز خریداری شده باشد و قصد دارید سند تکبرگی بگیرید، باید ابتدا وضعیت حقوقی زمین را بررسی کرده و از شهرداری یا ارگانهای مرتبط استعلام کنید. اگر شهرداری وجه آن را دریافت کرده و فروخته، باید اسناد و مدارک مربوطه را به همراه درخواست خود به اداره ثبت ارائه دهید.
۶- برای اثبات اینکه قطعه زمین مذکور جزئی از پلاک ثبتی فوق است، باید مدارک و نقشههای معتبر و مستندات مربوطه را به اداره ثبت ارائه کنید. در صورتی که نقشه تفکیکی نزد تعاونی مسکن اشتباه باشد، نیاز به بررسی دقیقتر و شاید ارائه نقشههای جایگزین یا اصلاحشده دارید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
باسلام
آییننامه ماده ۲۷ منسوخ شده و دیگر قابل استناد نیست، اما اصول مالکیت عمومی بر اساس قانون ثبت و شهرداری برقرار است.
جدول عمومی شهرداری مالک است، جدول خصوصی : مالک اولیه یا وراث.
برای اخذ سند تکبرگ زمین خریداری شده از شهرداری : لازم است سند رسمی انتقال شهرداری یا حکم قضایی داشته باشید.
برای قطعه باقیمانده پلاک تفکیکی :مدارک قدیمی تعاونی ،نقشه رسمی
استعلام و کارشناس رسمی :در صورت لزوم طرح دادخواست اصلاح پلاک و تثبیت مالکیت
۱. **آییننامه ماده ۲۷ قانون ثبت:** این ماده و آییننامه مربوطه در سالهای ۱۳۵۱ و ۱۳۵۲ منسوخ شدهاند و در حال حاضر مقررات دیگر ملاک عمل هستند.
۲. **تشخیص جدول عمومی یا خصوصی:** تشخیص بر عهده کمیسیونهای تخصصی شهرداری است که با بررسی نقشههای شهر و سوابق، ماهیت آن را تعیین میکنند.
۳. **مالکیت جدول عمومی:** مالکیت شوارع و انهار عمومی در محدوده شهرها، اصولا متعلق به شهرداری است.
۴. **مالکیت جدول خصوصی:** مالکیت با مالک اولیه یا مالکان اراضی مجاور است، مگر اینکه در اسناد به ارگان دیگری منتقل شده باشد.
۵. **تکلیف ملک خریداری شده از شهرداری:** باید از طریق دادگاه عمومی حقوقی، شهرداری را به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت ملزم کنید.
۶. **اثبات جزئیت قطعه زمین به پلاک ثبتی:** باید با استفاده از کارشناس رسمی دادگستری (نقشهبرداری)، موقعیت دقیق زمین خود را با نقشههای ثبتی و تفکیکی تطبیق دهید و گزارش فنی ارائه کنید.
انهار عمومی طبق قانون شهرداری در مالکیت شهرداری است و جهت اخذ سند، باید دادخواست شایسته با استناد به مبایعهنامه ۳۰ ساله علیه شهرداری مطرح گردد تا تعهد انتقال ایفا شود. در خصوص تعارض پلاک، بایستی تقاضای تطبیق و اصلاح پلاک را در هیئت صالح مطرح کنید تا با جلب نظر کارشناس و بررسی نقشههای ثبتی مادر، تعلق قطعه به پلاک اصلی (و نه مجاور) احراز و تثبیت گردد.
با سلام و احترام؛ انهار عمومی طبق قانون شهرداری در مالکیت شهرداری است و جهت اخذ سند، باید دادخواست شایسته با استناد به مبایعهنامه ۳۰ ساله علیه شهرداری مطرح گردد تا تعهد انتقال ایفا شود. در خصوص تعارض پلاک، بایستی تقاضای تطبیق و اصلاح پلاک را در هیئت صالح مطرح کنید تا با جلب نظر کارشناس و بررسی نقشههای ثبتی مادر، تعلق قطعه به پلاک اصلی (و نه مجاور) احراز و تثبیت گردد.
سلام
در موضوع اول آیا شهرداری در ۳۰ سال که انتقال داده مالک بوده یا نه ، مالک باید انتقال دهد اگر مالک نبوده انتقال وجاهت ندارد
در موضوع دوم علیه اداره ثبت اقامه دعوا با جلب نظر کارشناس شود
