موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
۱- آیا آییننامه ماده ۲۷ قانون ثبت اسناد و املاک که عنوان داشته شوارع و انهار متروکه تحت مالکیت شهرداری است، منسوخ شده؟ اداره ثبت اسناد و املاک عنوان میدارد که آییننامه و ماده ۲۷ سالیان پیش منسوخ شده و قابلیت اجرا ندارد.
۲- روش تشخیص اینکه جدول (شوارع و انهار متروکه) موجود در اراضی شهر، جدول عمومی و یا جدول خصوصی هست به چه صورت است؟
۳- مالکیت جدول عمومی با مالک اولیه است یا شهرداری؟
۴- مالکیت جدول خصوصی با مالک اولیه است یا دستگاه و اداره دیگر؟ و کدام اداره؟
۵- اگر سابقه احداث ملک متعلق به ۳۰ سال پیش باشد و زمین از شهرداری ۳۰ سال پیش تحت عنوان جدول متروکه و فضای سبز طی مبایعهنامهای خریداری شده باشد، الان تکلیف چیست برای اخذ سند تکبرگ؟ آیا بایستی شهرداری انتقال مالکیت بدهد یا اگر مالکیتش شخص و یا ارگان دیگر باشد، چکار بایستی کرد برای اخذ سند تکبرگ با توجه به اینکه شهرداری وجه آن را ۳۰ سال پیش اخذ کرده و فروخته؟
۶- چهل سال پیش تعاونی مسکن نسبت به تفکیک زمینی که دارای پلاک ثبتی است اقدام نموده ولیکن حدود باقیمانده زمین به اداره ثبت اعلام نشده. برای اخذ سند قطعهای از باقیمانده زمین مذکور به اداره ثبت مراجعه نمودهام، اداره ثبت عنوان میدارد که قطعه مذکور جز باقیمانده پلاک ثبتی فوق نیست، در صورتی که در نقشه تفکیکی نزد تعاونی مسکن، قطعه مذکور جز باقیمانده پلاک ثبتی مذکور ثبت و درج شده. الان چطور میشود به اداره ثبت ثابت کرد که قطعه زمین مذکور جزئی از پلاک ثبتی فوق میباشد؟ اداره ثبت عنوان میدارد که نقشه تفکیکی نزد تعاونی اشتباه است و باقیمانده متعلق به پلاک ثبتی مجاور که آن هم ۴۰ سال پیش تفکیک شده و تحت مالکیت شخص و ارگان دیگری بوده است؟
باسلام
آییننامه ماده ۲۷ منسوخ شده و دیگر قابل استناد نیست، اما اصول مالکیت عمومی بر اساس قانون ثبت و شهرداری برقرار است.
جدول عمومی شهرداری مالک است، جدول خصوصی : مالک اولیه یا وراث.
برای اخذ سند تکبرگ زمین خریداری شده از شهرداری : لازم است سند رسمی انتقال شهرداری یا حکم قضایی داشته باشید.
برای قطعه باقیمانده پلاک تفکیکی :مدارک قدیمی تعاونی ،نقشه رسمی
استعلام و کارشناس رسمی :در صورت لزوم طرح دادخواست اصلاح پلاک و تثبیت مالکیت
۱. **آییننامه ماده ۲۷ قانون ثبت:** این ماده و آییننامه مربوطه در سالهای ۱۳۵۱ و ۱۳۵۲ منسوخ شدهاند و در حال حاضر مقررات دیگر ملاک عمل هستند.
۲. **تشخیص جدول عمومی یا خصوصی:** تشخیص بر عهده کمیسیونهای تخصصی شهرداری است که با بررسی نقشههای شهر و سوابق، ماهیت آن را تعیین میکنند.
۳. **مالکیت جدول عمومی:** مالکیت شوارع و انهار عمومی در محدوده شهرها، اصولا متعلق به شهرداری است.
۴. **مالکیت جدول خصوصی:** مالکیت با مالک اولیه یا مالکان اراضی مجاور است، مگر اینکه در اسناد به ارگان دیگری منتقل شده باشد.
۵. **تکلیف ملک خریداری شده از شهرداری:** باید از طریق دادگاه عمومی حقوقی، شهرداری را به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت ملزم کنید.
۶. **اثبات جزئیت قطعه زمین به پلاک ثبتی:** باید با استفاده از کارشناس رسمی دادگستری (نقشهبرداری)، موقعیت دقیق زمین خود را با نقشههای ثبتی و تفکیکی تطبیق دهید و گزارش فنی ارائه کنید.
با سلام و احترام؛ انهار عمومی طبق قانون شهرداری در مالکیت شهرداری است و جهت اخذ سند، باید دادخواست شایسته با استناد به مبایعهنامه ۳۰ ساله علیه شهرداری مطرح گردد تا تعهد انتقال ایفا شود. در خصوص تعارض پلاک، بایستی تقاضای تطبیق و اصلاح پلاک را در هیئت صالح مطرح کنید تا با جلب نظر کارشناس و بررسی نقشههای ثبتی مادر، تعلق قطعه به پلاک اصلی (و نه مجاور) احراز و تثبیت گردد.
سلام
در موضوع اول آیا شهرداری در ۳۰ سال که انتقال داده مالک بوده یا نه ، مالک باید انتقال دهد اگر مالک نبوده انتقال وجاهت ندارد
در موضوع دوم علیه اداره ثبت اقامه دعوا با جلب نظر کارشناس شود
