موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا آگاهی خریدار از رهن ملک جلوی ادعای جهل را میگیرد؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام. ملکی که در رهن بانک بوده و در سند مالکیت قید شده که حق هرگونه معامله قبل از فک رهن ممنوع است، به فروش میرسد. خریدار ملک را تحویل میگیرد اما بانک پنج سال بعد آن را به تملک خود درمیآورد. خریدار دعوای ابطال مبایعهنامه و غرامات را مطرح کرده است. آیا ذکر رهن در سند و اقرار خریدار به رویت اسناد، نشاندهنده آگاهی او از فساد بیع نیست؟ آیا دادگاه این موضوع را برای رد ادعای جهل خریدار میپذیرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با توجه به قید رهن در سند و اقرار خریدار به رؤیت آن، ادعای جهل از سوی خریدار معمولاً در دادگاه پذیرفته نمیشود و او مطلع فرض میگردد، مگر اینکه خلاف این موضوع اثبات شود.
این یک دیدگاه کلی است اما نحوه دفاع طرفین و مستندات ارائه شده در پرونده شما میتواند وضعیت اثبات بیاطلاعی را تغییر دهد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
عدم پذیرش ادعای جهل خریدار با رؤیت سند رهن
با توجه به قید وضعیت رهن در سند مالکیت و اقرار خریدار به رؤیت اسناد و شرایط معامله، اصل بر آگاهی اوست و ادعای جهل به راحتی مسموع نخواهد بود. طبق نظر وکلا اثبات ادعای عدم اطلاع از سوی خریدار در این شرایط بسیار سخت است. بنابراین خریدار مطلع فرض میشود مگر آنکه بتواند خلاف آن را در دادگاه به اثبات برساند. ضمناً صرف در رهن بودن ملک لزوماً مانع فروش آن نخواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
قید رهن در سند مالکیت و اقرار خریدار به رؤیت اسناد، امارهای بر آگاهی وی از بازداشت یا رهن ملک است؛ اما به تنهایی دلیل بر علم خریدار به زوال مالکیت فروشنده یا پذیرش آثار حقوقی تملک آتی ملک توسط بانک نیست. بنابراین دادگاه صرفا با استناد به این موضوع، معمولا دعوای بطلان یا مطالبه غرامات را رد نمیکند، مگر آنکه احراز شود خریدار با اطلاع کامل از محدودیتهای حقوقی ملک و احتمال اجرای رهن و تملک آن توسط بانک، معامله را پذیرفته است.ـــ
سلام
صرف درج رهن ملک در سند رسمی و اقرار خریدار به رؤیت اسناد، میتواند از قرائن مهم بر آگاهی وی نسبت به در رهن بودن ملک باشد؛ اما تاثیر این آگاهی بر دعوای ابطال قرارداد یا مطالبه غرامت، به مفاد قرارداد، حدود تعهدات فروشنده، وضعیت حقوقی معامله و سایر اوضاعواحوال بستگی دارد. بنابراین صرف اطلاع خریدار از وجود رهن، لزوما موجب رد دعوا یا سقوط حق مطالبه خسارت نیست و دادگاه با بررسی مجموع ادله درباره آثار حقوقی آن تصمیم میگیرد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
سلام. اطلاع از رهن به معنای آگاهی از بطلان نیست زیرا معامله با فرض تعهد فروشنده به فک رهن انجام میشود. دادگاه آگاهی از رهن را دلیل بر علم به فساد ندانسته و با تملک ملک توسط بانک، خریدار مستحق دریافت ثمن به نرخ روز و غرامات است.
درود قید رهن در سند مالکیت و اقرار خریدار به رؤیت اسناد، امارهای بر آگاهی وی از بازداشت یا رهن ملک است؛ اما به تنهایی دلیل بر علم خریدار به زوال مالکیت فروشنده یا پذیرش آثار حقوقی تملک آتی ملک توسط بانک نیست. بنابراین دادگاه صرفا با استناد به این موضوع، معمولا دعوای بطلان یا مطالبه غرامات را رد نمیکند، مگر آنکه احراز شود خریدار با اطلاع کامل از محدودیتهای حقوقی ملک و احتمال اجرای رهن و تملک آن توسط بانک، معامله را پذیرفته است.
باسلام، قید رهن در سند و اقرار خریدار به رؤیت اسناد، قرینهای بر آگاهی وی از رهن یا بازداشت ملک است، اما بهتنهایی اثباتکننده علم او به زوال مالکیت فروشنده یا پذیرش آثار تملک احتمالی بانک نیست؛ بنابراین صرفا با این دلیل معمولا دعوای بطلان یا مطالبه غرامت رد نمیشود، مگر اینکه آگاهی کامل خریدار از محدودیتهای حقوقی و احتمال اجرای رهن و تملک بانک احراز شود.
عرض سلام و احترام؛ قید رهن در سند رسمی و اقرار خریدار معمولا قرینه قوی بر آگاهی او از وضعیت ملک است و میتواند ادعای “جهل” خریدار را تضعیف یا رد کند، هرچند اثر دقیقش روی نوع و میزان خسارات و امکان ابطال باید با مبنای دعوا و نحوه تعارض با حق مرتهن سنجیده شود
