میتونم دادخواست الزام به سند تنظیم نمایم؟

زمینی را به مبلغ ۳۰۰ میلون تومان خریداری نموده ام یک سوم مبلغ را هنگام تنظیم قولنامه بنگاهی در تاریخ ۹۸/۶/۲۵ پرداخت نمودم الباقی ثمن طی یک فقره چک طبق قولنامه قرار شد ۹۸/۹/۲ همزمان با انتقال سند در دفترخانه ذکر شده قولنامه به فروشنده پرداخت کنم و شرط التزام هر کدام از طرفین نتوانستند به تعهدات قولنامه رایج بنگاهی عمل کنند به ازای هر روز تاخیر ۵۰۰ هزار تومان به طرف مقابل پرداخت کنند در سطر توضیحات این هم ذکر شده چنانچه خریدار نتواند چک ۹۸/۹/۲ را پاس کند فروشنده این حق را دارد که معامله را یکطرفه فسخ و مبلغ ۳۰ میلیون به فروشنده پرداخت شود نوشته ایم اینجانب نتوانستم چک را پاس کنم و فروشنده بعد از حدودا ۲ ماه چک را برگشت زده و گواهی عدم پرداخت گرفته ۲ روز بعد از برگشت چک پولم اماده شد ولی فروشنده زیر بار نمیرود اکنون متوجه شدم سند فروشنده نیز قرار بود ۶ دانگ کند همان ۳ دانگ است و اقدامی نکرده چون قرار بود همان ۹۸/۹/۲سند ۶ دانگ تحویلم دهد حالا میتوانم الزام به سند فروشنده با توجه به اینکه پولم اماده نبوده سند فروشنده نیز روز ۹۸/۹/۲ سندش ۶ دانگ نبوده میتونم دادخواست الزام به سند تنظیم کنم.