لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام.آیا در قرارداد پیش خرید یک واحد آپارتمان که در مرحله پی کنی است و شرایط معامله رعایت شده و متراژ آپارتمان و قیمت هر متر و آدرس و شماره سند زمین در قرارداد قید شده،عدم قید طبقه و شماره واحد صحت معامله را مخدوش میکند؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بر اساس بند ۴ ماده ۲ قانون پیشفروش ساختمان، در قرارداد پیشفروش باید حداقل به «مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث میشود؛ مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت قید شده یا عرفا در قیمت موثر است» تصریح شود. این بند به صراحت به «تعداد طبقات و کل واحدها» اشاره دارد که نشان میدهد مشخص کردن طبقه و واحد از جمله مواردی است که باید در قرارداد ذکر شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۰۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بر اساس بند ۴ ماده ۲ قانون پیشفروش ساختمان، در قرارداد پیشفروش باید حداقل به «مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث میشود؛ مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت قید شده یا عرفا در قیمت موثر است» تصریح شود. این بند به صراحت به «تعداد طبقات و کل واحدها» اشاره دارد که نشان میدهد مشخص کردن طبقه و واحد از جمله مواردی است که باید در قرارداد ذکر شود.
مورد معامله می بایست معلوم و معین باشد و با عنایت به تفاوت قیمت در طبقات مختلف یک ساختمان، بایستی طبقه و شماره ی واحد پیش فروش شده نیز تعیین گردد.
باسلام باید در قرارداد مشخصات با و اطلاعات مبیع دقیق مشخص شود و هر چه زودتر متمم به قرارداد بیافزایید تا این اطلاعات نیز درج گردد
دوست گرامی مستحضر باشید که طبقه و واحد نیز بایستی مشخص شود، مگر آنکه قید شده باشد به قید قرعه تحویل خریدار شود.
به هر ترتیب باید مبیع بصورت منجر مشخص گردد.
بله باید این موارد نیز ذکر شود و الا معامله غرری می باشد
قرارداد ظاهرا معتبر است گرچه نیاز به مطالعه دارد اما پیش فروشنده مرتکب جرم شده
طبقه و واحد باید در قرارداد قید گردد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
