سلام
برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده هنگام تغییر نام مستاجر در اجاره‌نامه، باید مراحل قانونی و حقوقی مشخصی را دنبال کنید. این فرآیند در واقع "انتقال اجاره‌نامه به مستاجر جدید" محسوب می‌شود.
نکات کلیدی و اقدامات لازم به شرح زیر است:
۱. بررسی قرارداد اجاره اولیه:
اولین قدم، بررسی دقیق قرارداد اجاره فعلی است. باید مشخص شود که آیا در قرارداد، حق انتقال مورد اجاره به شخص دیگر (حق انتقال به غیر) از مستاجر فعلی سلب شده است یا خیر.
اگر حق انتقال سلب شده باشد: مستاجر برای انتقال اجاره‌نامه به نام دخترش، حتما به رضایت کتبی شما (مالک/موجر) نیاز دارد.
اگر قرارداد در مورد حق انتقال سکوت کرده باشد: طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶، اگر قرارداد اجاره پس از این تاریخ منعقد شده باشد و در آن صحبتی از سلب حق انتقال نشده باشد، مستاجر اصولا می‌تواند مورد اجاره را به دیگری منتقل کند و نیازی به رضایت موجر نیست. با این حال، برای جلوگیری از هرگونه اختلاف در آینده، کسب رضایت کتبی شما همچنان بسیار توصیه می‌شود.
اگر حق انتقال صراحتا داده شده باشد: مستاجر می‌تواند با رعایت شرایط احتمالی ذکر شده در قرارداد، اجاره را منتقل کند.
۲. تنظیم قرارداد انتقال اجاره یا الحاقیه:
بهترین راه برای ثبت این تغییر و جلوگیری از مشکلات آتی، تنظیم یک سند رسمی یا یک قرارداد مکتوب سه جانبه است.
این سند باید بین شما (موجر)، مستاجر فعلی و مستاجر جدید (دختر مستاجر) تنظیم و امضا شود.
در این سند باید به طور واضح قید شود که کلیه حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد اجاره، از تاریخ مشخصی از مستاجر فعلی به مستاجر جدید منتقل می‌شود.
باید مشخصات کامل ملک، مبلغ اجاره، مبلغ ودیعه (رهن) و مدت باقیمانده از اجاره در آن ذکر شود.
بسیار مهم است که در این سند تکلیف مبلغ ودیعه روشن شود. باید ذکر گردد که ودیعه در پایان مدت اجاره به مستاجر جدید مسترد خواهد شد.
همچنین باید قید شود که با امضای این سند، مستاجر قبلی از تمام مسئولیت‌های مربوط به قرارداد اجاره مبرا می‌شود.
۳. رعایت شرایط شکلی قرارداد:
برای بهره‌مندی از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ (مانند تسهیل در تخلیه)، توصیه می‌شود قرارداد انتقال (یا الحاقیه) به صورت کتبی تنظیم شود.
این سند توسط دو شاهد معتبر امضا شود.
قرارداد در دو نسخه تنظیم گردد که هر یک از طرفین (موجر و مستاجر جدید) یک نسخه از آن را در اختیار داشته باشند.
خلاصه اقدام:
برای اطمینان کامل و جلوگیری از مشکلات، حتی اگر قانونا نیازی به رضایت شما نباشد (در صورت سکوت قرارداد طبق قانون ۷۶)، بهترین کار تنظیم یک "قرارداد انتقال اجاره‌نامه" یا "الحاقیه قرارداد اجاره" با حضور و امضای شما، مستاجر فعلی و دختر ایشان (به عنوان مستاجر جدید) و دو شاهد است. در این سند باید تمام جزئیات انتقال حقوق و تعهدات، به ویژه تکلیف ودیعه، به روشنی مشخص شود
