چگونه می‌توان پارکینگ مشاع ساختمان را به‌صورت اختصاصی خریداری کرد؟

پرسیده شده ۱ ماه پیش۳۲ پاسخ ثبت شده

با سلام. من در ساختمانی ۱۲ واحدی ساکن هستم که ۱۰ واحد آن خودرو دارند و پارکینگ ساختمان به‌صورت مشاع است. اکنون بین همسایه‌ها بر سر استفاده از پارکینگ اختلاف پیش آمده است. می‌خواستم بدانم اگر بخواهم یک جای پارک را به‌صورت اختصاصی بخرم، باید به کجا مراجعه کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

خرید رسمی و اختصاصی پارکینگ مشاع ممکن نیست و هرگونه اختصاص جای پارک تنها با رضایت و امضای کتبی تمام مالکان ساختمان امکان‌پذیر است.

این شرایط به وضعیت دقیق درج پارکینگ در سند و صورتمجلس تفکیکی ساختمان شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرایط خرید یا اختصاص پارکینگ مشاع

ابتدا باید با بررسی صورتمجلس تفکیکی و سند مطمئن شوید که پارکینگ واقعاً مشاع است. در صورت مشاع بودن، به دلیل اشاعه مالکیت در تمام اجزای آن، امکان خرید و فروش رسمی به‌صورت اختصاصی وجود ندارد. برای استفاده اختصاصی، باید موضوع در جلسه ساختمان مطرح شده و رضایت کتبی و امضای تمام مالکان در صورت‌جلسه دریافت شود. بدون موافقت و توافق همه شرکا، هیچ‌کس نمی‌تواند جای پارکی را به خود اختصاص دهد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سیما حشمتی

سیما حشمتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۳ نظر)

با سلام و احترام
در مورد پارکینگ مشاع چون مالکیت انحصاری نیست،
خرید و فروش رسمی امکان پذیر نیست
باید در جلسه ساختمان موضوع رو مطرح کنید و با رضایت کتبی و امضای تمام همسایه‌ها
صورت‌جلسه‌ای تنظیم کنید که در اون جای پارک مشخصی به صورت اختصاصی یا چرخشی به واحد شما تخصیص داده بشه. بدون توافق و امضای همه،
هیچ‌کس نمی‌تونه جای پارک را به خودش اختصاصی بدهد

مصطفی رمضانی

مصطفی رمضانی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام با توجه به اینکه در مشاعات مالکیت افراد در جزءجزء مال منتشر است می بایستی در این خصوص با توافق و امضا کلیه شرکا اقدام نمایید.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام معمولا پارکین در سند قید میگردد اگر در سند نباشد همه در پارکینگ سهیم هستید و باید توافقی انجام گیرد

محسن پارسا

محسن پارسا

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

درود. اولا باید با مطالعه صورتمجلس تفکیکی، مطمئن بشوید که پارکینگها مشاعه. ثانیا اگر صورتمجلس ندارد یا دیدید مشاعی است فقط با توافق با کلیه مالکان امکان خرید را دارید

نمایش ۲۸ پاسخ دیگر وکلا
مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
اگر یکی از مالکین حاضر باشد حق استفاده اختصاصی از سهم خود در پارکینگ مشاع را به شما واگذار کند، امکان تنظیم توافق در این خصوص وجود دارد؛ اما این توافق با خرید مالکیت پارکینگ فرق دارد و مالکیت مشاعی را به شما منتقل نمی‌کند. نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه نیز امکان واگذاری حق استفاده از قسمت‌های مشترک میان مالکان را، بدون انتقال مالکیت آن قسمت مشترک، پذیرفته است.
برای وضعیت شما، اولین مراجعه به دفترخانه نیست؛ ابتدا باید صورت‌مجلس تفکیکی و سندهای مالکیت بررسی شود. اگر واقعا مشاع باشد، موضوع باید با توافق مالکان و تنظیم یک توافق معتبر درباره نحوه استفاده حل شود، نه اینکه یک پارکینگ مشاع را به‌عنوان ملک مستقل خریداری کنید.

مقصود عبادی بشیر

مقصود عبادی بشیر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳ نظر)

سلام و احترام
پارکینگ مشاع متعلق به همه شرکت است و تصرف و استفاده منوط به توافق است.

علیرضا مسلمی

علیرضا مسلمی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۱ نظر)

با تقدیم احترام سند اختصاصی برای جدا کردن قسمتی از مشاعات آپارتمان امکان‌پذیر نیست و بهتره همه مالکین در نوعی از استفاده از پارکینگ با یکدیگر توافق کنید ، موفق باشید 💐

حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

با توجه به اینکه پارکینگ ساختمان به‌صورت مشاع است، شما نمی‌توانید به‌تنهایی و بدون توافق سایر مالکان، یک جای پارک را به‌صورت اختصاصی بخرید یا تصاحب کنید . تنها راه قانونی این است که با توافق همه مالکان، پارکینگ مشاع را به اختصاصی تبدیل کنید و این توافق باید در سند رسمی یا صورت‌مجلس تفکیکی ثبت شود . بنابراین ابتدا باید با همسایه‌ها به توافق برسید و سپس برای ثبت رسمی تغییر، به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید .

سمانه پیرانی

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

سلام. چون مشاع هست نمیشه راحت اختصاصیش کرد. باید همه ۱۲ تا همسایه راضی بشن و برید اداره ثبت اسناد سند رو اصلاح کنید. ولی می‌تونید حق استفاده از پارکینگ یکی از همسایه‌ها که ماشین نداره رو محضری بخرید.

علی جعفری

علی جعفری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۶ نظر)

درود - خرید قسمت مشاع ساختمان، فقط و فقط با رضایت همگی مالکین آن قسمت مشاع امکانپذیر است.

نسرین عصیانی

نسرین عصیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۶ نظر)

از سوال شما اینگونه برداشتومیشود که ملک سند تفکیکی ندارد لذا باید بین مالیکن تقیسم نامه وجود داشته باشد

هومن زمانی

هومن زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۰ نظر)

اول از اداره ثبت پیگیر شوید که آیا در سند مالکیت هریک از مالکین واحدها پارکینگ مشاعی ثبت شده یا خیر. سپس در مجمع عمومی ساختمان طی صورت جلسه ای امضای ۱۱ مالک را اخذ کنید که پارکینگ با رضایت همه ی مالکین به شما انتقال پیدا کند اگر این صورت جلسه رسمی باشد بهتر است.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
پارکینگ با توجه به شرایطی که بیان کردید امکان‌پذیر نمی‌باشد و پارکینگ برای همگی مشاع است

نسیم روشنفکر

نسیم روشنفکر

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۰ نظر)

ابتدا با مالکین و مدیر ساختمان صحبت کنید و به شهرداری مراجعه و صورت مجلس تفکیکی ملک مورد نظر را رویت کنید که وضیعت پارکینگ به چه صورت میباشد، سپس با هماهنگی و رضایت کلیه مالکین در دفتر اسناد رسمی خرید رو را ثبت کنید

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام پارکینگ مشاع قابل خریداری و اختصاصی کردن نمی باشد

مصطفی فودازی

مصطفی فودازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
اگر پارکینگ در سند و صورت‌مجلس تفکیکی مشاع باشد، اصولا نمی‌توانید یک جای پارک را به‌عنوان ملک مستقل خریداری کنید؛ اما می‌توانید با توافق مالکان، حق استفاده اختصاصی از یک قسمت پارکینگ مشاع را به شما واگذار کنند.
برای اطمینان، ابتدا سند واحد و صورت‌مجلس تفکیکی را از دفترخانه/ثبت بررسی کنید؛ اگر پارکینگ اختصاصی باشد، شرایط انتقال متفاوت است.

علی فتحی

علی فتحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

سلام وقت بخیر در صورت موافقت اعضای ساختمان میتوانید به مدیرساختمان مراجعه کنید و یک پارکینگ را خریداری کنید

معصومه محرمخانی

معصومه محرمخانی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

در مکانی ک ماکیت مشاع باشد حق خرید یا تقدم برای هیچکس نیست و تمام ساکنین میتوانند از مالکیت مشاع استفاده نمایند

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

برای خرید اختصاصی یک جای پارک مشاعی، باید با تمام مالکان یا نماینده قانونی‌شان توافق کنید و سهم مشاعی‌شان را بخرید، سپس سند رسمی تنظیم و در دفترخانه منتقل کنید؛ صرف توافق شفاهی یا قولنامه بدون سند رسمی اعتبار لازم را ندارد.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
مشاعات قابل فروش نیست ولی امکان اجاره پارکینگددر داخل ساختمان از مالکین وجوددارد

جاوید محمدی

جاوید محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۲ نظر)

باسلام کاربر گرامی
در مورد پارکینگ مشاع چون مالکیت انحصاری نیست خرید و فروش رسمی امکان پذیر نیستمگذ با توافق با همه ساکنین

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۴ نظر)

کاربر محترم
خرید پارکینگ مشاع میسر نییت صرفا می توانید با اذن همه مالکین حق استفاده اختصاصی بگیرید

حدیث محمودی

حدیث محمودی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۱ نظر)

در مورد پارکینگ مشاع چون مالکیت انحصاری نمی باشد و پارکینگ به صورت مشاع هست خرید و فروش رسمی امکان پذیر نیست
موضوع را با مالکین مشاعی مطرح اگر رضایت داشتن کتبی نوشته و امضا و امضای نماید تا بتوانید استفاده کنید

پریناز رشیدی

پریناز رشیدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۶ نظر)

با سلام
چنانچه در صورت مجلس تفکیکی قید مشاعی بودن پارکینگ شده ،پارکینگ بین ساکنان مجتمع مساعی بوده و ساکنین شریک در آن می‌باشند لذا انتقال آن به یکی از شرکا نیازمند اذن همه ساکنین می باشد

فاطمه شکیبایی

فاطمه شکیبایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

اگر منظورتان این است که پارکینگ در سند هیچ واحدی به‌صورت اختصاصی درج نشده و کل فضای پارکینگ مشاع است، شما نمی‌توانید صرفا با مراجعه به دفترخانه یک «جای پارک» را به مالکیت اختصاصی خودتان دربیاورید.
طبق قانون، قسمت‌هایی که در سند به‌عنوان قسمت اختصاصی یک واحد تعیین نشده‌اند، اصولا مشاع محسوب می‌شوند.
اگر هدف شما خرید مالکیت یک پارکینگ مشخص است، ابتدا باید صورت‌مجلس تفکیکی و سندهای واحدها بررسی شود؛ چون پارکینگ اختصاصی باید حدود و مساحت مشخص داشته باشد و در صورت‌مجلس تفکیکی درج شده باشد
اولین جایی که پیشنهاد می‌کنم مراجعه کنید دفترخانه نیست؛ ابتدا اداره ثبت اسناد محل و پرونده ثبتی ساختمان/صورت‌مجلس تفکیکی را بررسی کنید.

سارا زینل زاده

سارا زینل زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰ نظر)

سلام و احترام
امکان خرید اختصاصی وجود ندارد چون مشخصات تمام واحد ها و اینکه دارای پارکینگ و انباری هستند یا خیر ، در صورت‌مجلس تفکیکی ساختمان آمده است و امکان معاملات خلاف آن وجود ندارد . چنانچه واحد شما پارکینگ ندارد میتوانید واحدی دارای پارکینگ را تماما خریداری کنید و امکان خرید فقط پارکینگ و اخذ سند جداگانه برای آن وجود ندارد

امیر فراستی

امیر فراستی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۲ نظر)

سلام پیرو سوال شما، اگر پارکینگ در سندها و صورت‌مجلس تفکیکی مشاع باشد، شما نمی‌توانید یک جای پارک را به‌تنهایی به‌عنوان ملک اختصاصی خریداری کنید؛ باید ابتدا مشخص شود آیا یکی از مالکین حق اختصاصی یا پارکینگ مشخصی در سند دارد یا خیر. اگر واقعا مشاع است، موضوع باید با توافق مالکین و تنظیم سند رسمی معتبر تعیین شود؛ صرف توافق مدیر ساختمان یا قولنامه عادی، مالکیت اختصاصی ایجاد نمی‌کند. بنابراین ابتدا سند مالکیت، صورت‌مجلس تفکیکی و پایان‌کار را از دفترخانه/اداره ثبت بررسی کنید؛ چون صرف استفاده اختصاصی فعلی، مالکیت اختصاصی ایجاد نمی‌کند.

زهرا بانی رشید

زهرا بانی رشید

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹ نظر)

بااحترام
اگر پارکینگ در سند و پایان کار مشاع باشد هیچ واحدی نمیتواند یک جای پارک مشخص را به طور اختصاصی بفروشد و برای اختصاصی کردن آن باید وضعیت ثبتی و امکان تفکیک ابتدا در اداره ثبت و شهرداری بررسی شود و توافق همه مالکان نیز لازم است

مجتبی نصیری نیا

مجتبی نصیری نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷ نظر)

با توافق با همسایه ها و اختصاص پارکینگ مشخص برای هر نفر، این امر امکان پذیر می باشد.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶۲ نظر)

پارکینگ مشاع، قابل تملک اختصاصی به‌صورت مستقل نیست؛ مگر با رعایت مقررات ثبتی و توافق لازم مالکان. ابتدا صورت‌مجلس تفکیکی و اسناد مالکیت بررسی و سپس موضوع در دفترخانه تعیین تکلیف شود.

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

اگر در صورت‌مجلس تفکیکی و سند واحدها، پارکینگ‌ها اختصاصی نشده باشند و واقعا پارکینگ جزو مشاعات باشد، شما نمی‌توانید یک جای پارک را به‌عنوان مالکیت مستقل خریداری کنید؛ چون قسمت‌های مشترک اصولا قابل تملک اختصاصی نیستند. ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها همین موضوع را تصریح کرده است.

شهاب الدین آقاجری

شهاب الدین آقاجری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام. اگر طبق سند و صورت‌مجلس تفکیکی، پارکینگ ساختمان مشاع باشه، شما نمی‌تونید به تنهایی یک قسمت مشخص از اون رو بخرید و اختصاصی کنید؛ چون هر یک از مالکین در تمام اجزای مشاع سهم دارند و تصرف اختصاصی اصولا نیازمند رضایت سایر شرکاست.

اگر همه مالکین موافق باشند، باید ابتدا وضعیت ثبتی ساختمان و صورت‌مجلس تفکیکی بررسی بشه و در صورت امکان ثبتی، از طریق اداره ثبت و دفترخانه نسبت به اصلاح وضعیت و اختصاص رسمی محل پارک اقدام بشه.

بنابراین قبل از پرداخت هر مبلغی، اول سند واحدها و صورت‌مجلس تفکیکی رو بررسی کنید؛ توافق شفاهی یا خرید جای پارک از یکی از همسایه‌ها به‌تنهایی، پارکینگ مشاع رو به پارکینگ اختصاصی شما تبدیل نمی‌کنه.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید