سلام
با توجه به شرایط پیچیده و دشواری که با آن روبرو هستید، لازم است بدانید که برای هر یک از مشکلات شما راهکارهای قانونی مشخصی وجود دارد.
راهکارهای فوری و اقدامات حقوقی
با توجه به صدور حکم جلب، موضوعات شما باید به سرعت و با اولویت‌بندی صحیح پیگیری شوند.
۱. اقدام فوری برای رفع حکم جلب
مهم‌ترین و فوری‌ترین اقدام شما باید متوقف کردن اجرای حکم جلب باشد. اقدام موجر در اخذ حکم جلب برای کل مبلغ ۱۲۴ میلیون تومان در حالی که بخشی از آن (۶۳ میلیون تومان) را دریافت کرده، غیرقانونی است.
راهکار: شما باید فورا از طریق یک وکیل یا شخصا با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی، یک لایحه فوری به شعبه صادرکننده حکم جلب ارسال کنید. در این لایحه موارد زیر را قید کنید:
اعلام پرداخت بخشی از مبلغ چک: صراحتا اعلام کنید که مبلغ ۶۳ میلیون تومان از وجه چک پرداخت شده است و موجر با پنهان کردن این موضوع، دادگاه را فریب داده است.
ارائه مستندات پرداخت: اگر رسید یا مدرکی برای پرداخت آن ۶۳ میلیون تومان دارید (مانند فیش واریز، پرینت حساب یا حتی شهادت شهود)، حتما ضمیمه لایحه کنید.
درخواست ابطال حکم جلب: با استناد به پرداخت بخشی از وجه و سوءنیت موجر، خواستار لغو فوری دستور جلب سیار شوید. پرداخت بدهی و یا معرفی مال برای توقیف، از دلایل اصلی رفع اثر از حکم جلب است.
۲. اختلاف بر سر قرارداد اجاره و حکم تخلیه
تغییر مدت قرارداد از یک سال به شش ماه بدون اطلاع و رضایت شما، عملی غیرقانونی و قابل پیگیری است.
راهکار:
مخالفت با دستور تخلیه: در صورتی که موجر برای حکم تخلیه اقدام کرده است، شما باید با استناد به اینکه قرارداد اصلی یک‌ساله بوده، به آن اعتراض کنید.
اثبات تبانی و جعل: شما میتوانید ادعای تبانی موجر و املاک را مطرح کرده و درخواست بررسی اصالت قرارداد ارائه‌شده توسط موجر را بنمایید. شهادت شهود (اگر کسی در زمان تنظیم قرارداد اولیه حضور داشته) یا هرگونه پیام یا مدرکی که نشان‌دهنده توافق یک‌ساله باشد، می‌تواند به شما کمک کند.
عدم تحویل قرارداد: این واقعیت که موجر از ابتدا نسخه‌ی قرارداد را به شما تحویل نداده، خود می‌تواند قرینه‌ای بر سوءنیت او باشد که باید در دادگاه مطرح شود.
۳. وضعیت نامناسب و غیرقابل سکونت ملک
تحویل ملکی که فاقد امکانات اولیه مانند سیم‌کشی برق و پریز است، نقض تعهدات موجر محسوب می‌شود.
راهکار:
تامین دلیل: فورا از طریق شورای حل اختلاف محل، درخواست تامین دلیل کنید. کارشناس رسمی دادگستری به محل اعزام شده و وضعیت اسفناک ملک و کمبود امکانات را در یک گزارش رسمی ثبت می‌کند. این گزارش مدرک بسیار محکمی برای شما در دادگاه خواهد بود.
طرح دعوای مطالبه خسارت: شما میتوانید دادخواستی برای کاهش اجاره‌بها و همچنین مطالبه خسارت بابت عدم امکان استفاده مطلوب از ملک ارائه دهید.
شکایت بابت تخریب: کندن عمدی سیم‌کشی و پریزها می‌تواند مصداق تخریب عمدی باشد که جنبه کیفری دارد و میتوانید از این بابت نیز شکایت جداگانه‌ای تنظیم کنید.
۴. شکایت کیفری بابت توهین، تهدید و مزاحمت
این موارد جرایمی مستقل هستند و شما حق دارید آن‌ها را به صورت کیفری پیگیری کنید.
راهکار:
تنظیم شکواییه: به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و شکواییه‌ای تحت عنوان توهین، تهدید و مزاحمت علیه موجر تنظیم کنید.
ارائه ادله اثبات: برای اثبات این جرایم میتوانید به شهادت شهود، فایل‌های صوتی ضبط‌شده، یا پیامک‌های تهدیدآمیز استناد کنید. طبق قانون مجازات اسلامی، تهدید به ایراد ضرر نفسی، شرفی یا مالی جرم محسوب شده و مجازات حبس و شلاق در پی دارد.
