چه زمانی برای مطالبه خسارات و خرابی به منزلم دادخواست بدم؟

سلام مستاجرم ۱۰ مرداد ۹۹ قراردادش تمام شده است ولی هنوز کلیدی به بنده تحویل نداده است... و اشاره کنم که قرارداد ما کتبی شده در املاک با امضای یک شاهد بوده است.. که مستاجر از ۴ ماه پیش اجاره نداده است. و بنده ۲ ماه هست که دادخواست تایید فسخ و مطالبه اجور معوقه و تخلیه داده ام که فعلا پروندم در حال رسیدگی هست... و در حال حاضر خسارتیم به منزلم وارد نموده است که هنوز برای مطالبه خسارات چون کلید جهت بازدید کارشناس نداشتم اقدامی نکرده ام.... و با توجه به اینکه در پایان قرارداد چندین مرتبه بصورت مسیج به سیم کارت مستاجر و مشاور املاک اعلام کرده ام که ودیعه آماده هست ولی میبایست مستاجر ابتدا با مراجعه به شورای حل اختلاف بدهکاری ها را تسویه کنند و بعد مابقی ودیعه رو به مستاجر تحویل میدهم ولی مستاجر مخالفت کرده و مراجعه ننموده است... و با این وجود به هدف گرفتن دیرکرد و آزار بنده مطالبه وجه و تامین خواسته داده است و حسابهای بنده را توقیف کرده است... و حتی باز هم بنده بخاطر هزینه دادرسی و تاخیر تادیه ودیعه شاملم نشود از روز پایان قرارداد به شعبه اعلام می کرده ام که اجازه دهند بنده ودیعه رو به صندوق دادگستری واریز کنم ولی شعبه قبول نکردند و گفتند در جلسه رسیدگی مطالبه وجه برای شخص مستاجر ودیعه رو واریز کنید...پس با توجه به این مواردی که گفتم چطور هزینه دادرسی و تاخیر تادیه اضاف بابت ودیعه ای که قصد باز گرداندنش را درسر رسید داشته ام را پرداخت نکنم؟؟؟ و چه زمانی برای مطالبه خسارات و خرابی به منزلم دادخواست بدم؟ و به چه شیوه ای اقدام کنم؟؟