هزینه تنظیم سند رسمی در معامله با وکالت بلاعزل به عهده کیست؟

سلام کاربر گرامی این موضوع توافقی می باشد و در مبایعه نامه قید می شود

معمولا این هزینه ها با توافق خریدار و فروشنده هست
در رویه فعلی هزینه عوارض شهرداری ومالیات به عهده فروشنده و هزینه دفترخانه تنظیم کننده سند با خریدار است

با سلام،طبق توافق طرفین در قرارداد است وگرنه مالیات و عوارض شهرداری بر عهده فروشنده و هزینه ثبت بر عهده خریدار می باشد.

چون شما ملک را به صورت وکالتی خریده اید عملا در حال حاضر وکیل مالک هستید برای زدن سند قطعی شما به عنوان وکیل باید به دفترخانه بروید و هزینه ها را پرداخت کنید سپس طبق توافق میتوانید مبالغی که به عهده ی فروشنده بوده مثل مالیات، را از او مطالبه کنید یا از ابتدا با او تهاتر کنید

قانونا هزینه‌های نقل و انتقال و تنظیم سند بر عهده فروشنده است اما با توجه به اینکه از قواعد تکمیلی و توافق بر خلاف آن منع قانونی ندارد می‌تواند بر عهده طرفین باشد

اصولا هزینه تنظیم سند بر عهده فروشند هست.مگر اینکه ضمن همون وکالت نامه و یا قرارداد معامله تنظیمی بر خلاف اون شرط شده باشه

هزینه باید ابتدا طبق توافق پرداخت شود لذا هزینه های نقل و انتقال و مالیات برعهده فروشنده می باشد و هزینه تنظیم سند هم اصولا برعهده فروشنده است اما عرف محل نیز موثر است.

با سلام و احترام
اگر در مبایعه‌نامه درباره هزینه‌ها توافق شده باشد، همان توافق ملاک است
در صورت سکوت قرارداد، اصولا مالیات نقل‌وانتقال و بدهی‌های ملک با فروشنده و هزینه‌های مربوط به ثبت مالکیت خریدار با خریدار است
حق‌التحریر و حق‌الثبت نیز تابع توافق و مقررات مربوط است. صرف وکالت بلاعزل، مسئولیت هزینه‌ها را تغییر نمی‌دهد.

سلام
طرفین می توانند در زمان معامله توافق بر هزینه ها نمایند ولی عرفا هزینه انتقال سند با فروشنده می باشد

بادرود
برعهده خریدار است

سلام وعرض ادب
اگر آپارتمان با وکالت‌نامه بلاعزل خریداری شده و الان قرار است سند رسمی قطعی به نام خریدار منتقل شود، اصل بر این است که هزینه‌ها طبق مفاد قرارداد و توافق طرفین تعیین می‌شود.

اگر در قرارداد درباره هزینه تنظیم سند چیزی نوشته نشده باشد، باید هزینه‌ها را تفکیک کرد؛ مثلا هزینه‌هایی که مربوط به مقدمات و تعهد فروشنده برای انتقال رسمی ملک است، اصولا بر عهده فروشنده است و هزینه‌های مربوط به انتقال و تشریفات سند ممکن است حسب عرف و توافق بین طرفین تقسیم شود.

ماده ۳۸۲ قانون مدنی هم صراحتا مقرر کرده که اگر درباره مخارج معامله، عرف یا قرارداد ترتیب خاصی تعیین کرده باشد، همان ملاک عمل است.

بنابراین صرف اینکه معامله با وکالت بلاعزل انجام شده، به این معنا نیست که تمام هزینه‌های سند قطعی حتما با خریدار است. باید متن قرارداد یا مبایعه‌نامه و خود وکالت‌نامه بررسی شود تا دقیق مشخص شود هر هزینه بر عهده چه کسی است.

تابع توافق طرفین است در صورت عدم توافق حق تحریر به صورت نصف نصف است هزینه مالیات و عوارض شهرداری هم با فروشنده است

هزینه دفترخانه بر عهده خریدار و مالیات نقل و انتقال بر عهده فروشنده است مگر توافق دیگری کرده باشید.

باسلام وعرض ادب
طبق عرف و معمول، هزینه تنظیم سند قطعی (ثبت سند، کارمزد و هزینه‌های دفتر اسناد) به عهده خریدار است، مگر اینکه در قرارداد (بیع‌نامه یاوکالت‌نامه) خلاف آن تصریح شده باشد.
چون وکالت بلاعزل معمولابرای انتقال است، اگر در خود وکالت‌نامه شرطی در این خصوص نیامده باشد، هزینه تنظیم سند به عهده خریدار (موکل) است و فروشنده (وکیل) فقط مکلف به امضا و انتقال است.

سلام. اول باید متن مبایعه‌نامه و خود وکالت‌نامه بررسی بشه؛ اگر درباره هزینه‌های انتقال توافق مشخصی شده، اصولا همون توافق ملاکه.

صرف اینکه ملک با وکالت بلاعزل خریداری شده، باعث نمیشه همه هزینه‌های انتقال قطعی به عهده خریدار باشه. هزینه‌هایی مثل مالیات نقل‌وانتقال و بدهی‌ها و عوارضی که قانونا مربوط به ملک و انتقال‌دهنده است با هزینه‌های دفترخانه مثل حق‌الثبت و حق‌التحریر یکسان نیست و هر کدوم مقررات خودش رو داره.

یک نکته مهم هم اینه که در وکالت‌نامه‌های بلاعزل انتقال مالکیت که مشمول قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هستند، اگر هزینه‌های قانونی مربوط به انتقال هنگام تنظیم وکالت اخذ شده باشه و انتقال قطعی در مهلت مقرر قانونی انجام بشه، بعضی از این هزینه‌ها مثل مالیات نقل‌وانتقال و حق‌الثبت دوباره دریافت نمیشه.

بنابراین برای پاسخ دقیق باید تاریخ وکالت‌نامه، مفاد قرارداد و اینکه هنگام تنظیم وکالت چه هزینه‌هایی پرداخت شده مشخص باشه؛ صرف «وکالتی بودن معامله» ملاک اینکه تمام هزینه سند با خریدار باشه نیست.

هزینه‌های تنظیم سند رسمی شامل حق‌التحریر و مالیات نقل و انتقال طبق عرف و قانون بر عهده فروشنده است مگر اینکه در قرارداد وکالت یا مبایعه‌نامه اولیه توافق خلافی شده باشد که در آن صورت توافق طرفین مقدم خواهد بود

اگر وکالت بلاعزل برای انتقال مالکیت آپارتمان تنظیم شده باشد، طبق تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مالیات، حق‌الثبت و حق‌التحریر وکالت بلاعزل انتقال مالکیت، در حکم هزینه‌های انتقال رسمی است؛ و اگر انتقال رسمی ظرف ۹ ماه از تاریخ وکالت‌نامه انجام شود، برای مالیات نقل‌وانتقال و حق‌الثبت، پرداخت مجدد پیش‌بینی نشده است.

به‌طور کلی و در صورت عدم توافق خاص در مبایعه‌نامه یا وکالت‌نامه، هزینه‌های تنظیم سند قطعی (شامل حق‌التحریر، مالیات و عوارض) بر عهده خریدار است، مگر اینکه وکالت‌نامه صراحتا آن را بر عهده فروشنده گذاشته باشد.

سلام و درود
هزینه ی تنظیم سند رسمی مطابق توافق طرفین می باشد و اصولا مطابق عرف پنجاه پنجاه می باشد. بدین شرح که پنجاه درصد را خریدار پرداخت می کند و پنجاه درصد را فروشنده پرداخت می نماید.

با سلام
اگر منظورتان هزینه تنظیم سند رسمی انتقال ملک است، اصل بر این است که:

مالیات نقل‌وانتقال و عوارض قانونی مربوط به انتقال معمولا بر عهده فروشنده است.
حق‌الثبت و هزینه‌های دفترخانه اصولا تابع توافق طرفین است و اگر توافق خاصی نشده باشد، رویه معمول این است که هزینه تنظیم سند رسمی بین خریدار و فروشنده بالمناصفه پرداخت شود.
اگر در مبایعه‌نامه صراحتا نوشته شده هزینه تنظیم سند بر عهده یکی از طرفین است، همان توافق ملاک خواهد بود

درود
صرف داشتن وکالت بلاعزل باعث نمی‌شود تمام هزینه‌های سند قطعی بر عهده خریدار باشد. اصل بر این است که مالیات نقل‌وانتقال و بدهی‌های ملک تا زمان انتقال با فروشنده است و حق‌الثبت و حق‌التحریر طبق توافق طرفین و در صورت نبود توافق طبق مقررات و رویه دفترخانه تعیین می‌شود. اگر در مبایعه‌نامه درباره هزینه‌ها توافق خاصی شده باشد همان توافق ملاک است. همچنین طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اگر انتقال قطعی ظرف ۹ ماه از تنظیم وکالت‌نامه انجام شود برخی هزینه‌ها مجددا دریافت نمی‌شود.

سلام و ادب؛
این مسائل از موضوعاتی است که معمولا در قرارداد یا سند وکالت فی مابین طرفین مورد توافق قرار می گیرد. در صورتی که توافقی نباشد معمولا مسائلی مانند مالیات عرفا بر عهده فروشنده بوده و مسائلی همچون حق التحریر معمولا بالمناصفه است.

باسلام
اصل مهم این است که اول به قرارداد و شروط آن مراجعه شود. مطابق ماده ۳۸۲ قانون مدنی، اگر طرفین درباره هزینه‌های معامله توافق کرده باشند، همان توافق ملاک است؛ عرف نیز می‌تواند مؤثر باشد.

با سلام، در صورت نبود توافق خلاف، مالیات و حق‌الثبت انتقال اصولا بر عهده انتقال‌دهنده است و حق‌التحریر دفترخانه نیز تابع مقررات و توافق طرفین خواهد بود؛ اعطای وکالت بلاعزل، به‌خودی‌خود تغییری در مسئولیت پرداخت هزینه‌های انتقال قطعی ایجاد نمی‌کند.

با سلام
اصل بر این است که هزینه‌های قانونی مربوط به فروشنده مثل مالیات نقل‌وانتقال و بدهی‌های مربوط به ملک با فروشنده است و هزینه‌های مربوط به تنظیم سند و حق‌التحریر معمولا طبق توافق طرفین تعیین می‌شود.
اگر در مبایعه‌نامه یا وکالت‌نامه درباره هزینه‌ها توافقی نشده باشد، باید نوع دقیق هزینه مشخص شود؛ نمی‌توان همه هزینه‌های دفترخانه را یکجا بر عهده خریدار یا فروشنده گذاشت.