نصب تابلو بر روی نمای ملک باید با رضایت تمامی مالکین باشد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
بنده صاحب یک ملک سه طبقه می باشم. طبقه همکف تجاری می باشد و طبقه اول و دوم به صورت ملک مسکونی می باشد. طبقه همکف به متراژ 120 متر می باشد و ارتفاع طبقه همکف سه متر می باشد. نمای ملک از ارتفاع 2.5 شروع شده است. بنده 26 متر از 120 متر طبقه همکف را به فروش رسانده ام.
سوال اول:
آیا خریدار مغازه حق نصب تابلو بر روی دیوار ملک را دارد؟ اگر این حق را دارد، تا چه ارتفاعی حق نصب تابلو بر روی دیوار را دارد؟
سوال دوم:
آیا خریدار حق این را دارد که نمای بیرونی دیوار مغازه را تغییر دهد؟
در ضمن در زمان فروش این مطلب قید شده است که خریدار هیچ حقی نسبت به مشاعات ملک ندارد و همچنین حق و حقوق ارتفاعی ندارد.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
نصب تابلو و تصرف در مشاعات ساختمان نیاز به رضایت سایر مالکین دارد. با توجه به اینکه حق مشاعات و حقوق ارتفاعی در قرارداد از خریدار سلب شده، تصرف در نما و نصب تابلو بدون اجازه ممنوع است، هرچند برخی وکلا تغییر نمای اختصاصی خود مغازه را محتمل دانسته‌اند.
اینکه خریدار بتواند تابلویی نصب کند، به متن دقیق قرارداد فروش و محدوده تفکیک‌شده ملک بستگی دارد.
