مطالبه اجرت‌المثل عرصه‌ای که اعیان آن فروخته شده و عرصه هنوز تقسیم نشده

سلام. دوست عزیز فروش اعیان ملک بدون عرصه آن ممکن نیست
علیهذا درچنین فرضی این خریدارست ک میتواند مدعی شود ک بدون تعیین سهم ورثه درعرصه ملک به ایشان واگذار شده

سلام در صورتی که صراحتا اعیان فروخته شده و عرصه جدا شده از مبیع بله میتوان اجرت المثل گرفت برای بررسی دقیق تر باید مبایعه نامه بررسی گردد لذا وقت مشاوره رزرو نمایید

سلام. بله، اصولا اگر عرصه همچنان در مالکیت مشاع ورثه باشد و خریدار بدون اذن آنان از عرصه استفاده کرده باشد، هر وارث می‌تواند به نسبت سهم خود اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند؛ اما مدت و میزان آن باید با توجه به سند، قرارداد فروش اعیان و نحوه تصرف تعیین شود

خریدار اعیان، مالک بنا شده، اما مالکیت عرصه به او منتقل نشده. استفاده از زمین زیر بنا بدون اذن یا قرارداد اجاره/حق انتفاع با مالکین عرصه (ورثه)، مبنای مطالبه اجرت‌المثل است. مالک عرصه می‌تواند اجرت‌المثل زمین را بخواهد هرچند دادگاه‌ها با توجه به حسن‌نیت و اذن قبلی معمولا محتاط عمل می‌کنند.

بستگی به قرارداد بیع فی مابین شما دارد . اگر در قرارداد اقدام به فروش کلی ملک کرده باشید امکان تفکیک بین عرصه و اعیان وجود ندارد
ولی اگر در قرارداد تنها اشاره به فروش اعیان کرده باشید امکان مطالبه اجرت المثل امکان نخواهد داشت
در هر صورت برای راهنمایی دقیق باید قرارداد بیع بررسی شود .

چنانچه عرصه ملک همچنان به‌صورت مشاع در مالکیت ورثه باقی مانده و صرفا اعیان بین وراث تقسیم و سپس به خریدار منتقل شده، ورثه اصولا می‌توانند نسبت به سهم مشاع خود از عرصه، در صورت احراز تصرف بدون اذن یا خارج از حدود اذن، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف نمایند. اما استحقاق اجرت‌المثل و مبدا آن منوط به ارزیابی مفاد مبایعه‌نامه، حدود حقوق منتقل‌شده به خریدار، اذن یا عدم اذن ورثه در استفاده از عرصه و نحوه تصرف خریدار می باشد.

معمول است در روستا عرصه واعیان ملک مسکونی با هم فروش برسد اینکه شما مدعی فروش اعیان هستید باید بررسی شود هیچ شخصی صرفآ به خرید اعیان مسکونی روستایی اقدام نمیکند، به فرض محال که ادعای شما صحیح باشد، می‌توانید اقدام‌ به مطالبه اجرت‌المثل عرصه نمایید

ورثه می‌توانند از خریدار (یا مالک اعیان) اجرت‌المثل ایام تصرف را برای مدتی که از عرصه استفاده کرده، مطالبه کنند، زیرا عرصه هنوز به‌طور رسمی بین ورثه تقسیم نشده و در مالکیت مشاع آن‌ها باقی مانده است .
مبنای این مطالبه، ماده ۳۱۰ قانون مدنی است که می‌گوید: «هرکس مال دیگری را بدون اجازه تصرف کند، ضامن اجرت‌المثل آن است.»
با این حال، اگر خریدار به‌صورت با حسن نیت و با استناد به قولنامه یا مبایعه‌نامه عادی اقدام به خرید کرده باشد، ممکن است دادگاه میزان اجرت‌المثل را کاهش دهد یا او را از پرداخت معاف کند .
برای مطالبه، ورثه باید دادخواست اجرت‌المثل ایام تصرف را به دادگاه حقوقی تقدیم کرده و مدارک (سند عرصه و تقسیم‌نامه) را ارائه دهند.

بادرود
خیر چ.ن به فروش رفته امکام مطالبه نیست

درود
فروش اعیان، به‌تنهایی اذن رایگان و دائمی برای استفاده از عرصه محسوب نمی‌شود اما اگر از مفاد قرارداد یا اوضاع‌واحوال معامله معلوم باشد که ورثه، استفاده خریدار از عرصه را نیز اجازه داده‌اند، در مدت اذن اجرت‌المثل قابل مطالبه نیست.
بنابراین صرف کشف سند عرصه و مشاع بودن آن، برای مطالبه اجرت‌المثل چند سال گذشته کافی نیست و باید مفاد قرارداد فروش اعیان و حدود اذن ورثه در استفاده از عرصه بررسی شود

باسلام
اگر عرصه همچنان مشاع بین ورثه باشد و خریدار اعیان بدون اجازه همه مالکان عرصه از زمین استفاده کرده باشد، تصرف او نسبت به سهم ورثه‌ای که رضایت نداده‌اند، می‌تواند موجب مسئولیت و مطالبه اجرت‌المثل شود. مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی نیز تصرف بدون اذن در مال مشاع را مورد توجه قرار داده‌اند.
اینکه اعیان به خریدار فروخته شده لزوما به معنی انتقال عرصه نیست. باید متن مبایعه‌نامه‌ها و اسناد فروش بررسی شود تا مشخص شود آیا سهمی از عرصه نیز به خریدار منتقل شده یا خیر.اجرت‌المثل اصولا باید به نسبت سهم هر وارث از عرصه محاسبه شود، نه اینکه تمام اجرت ملک به یک یا چند وارث تعلق بگیرد. در رویه حقوقی نیز امکان مطالبه اجرت‌المثل از متصرف مال مشاع پذیرفته شده است.اگر خریدار با اجازه برخی از ورثه در ملک سکونت داشته، این موضوع می‌تواند در میزان و مبنای اجرت‌المثل مؤثر باشد؛ بنابراین تاریخ شروع تصرف، حدود اجازه و مفاد قرارداد فروش اهمیت زیادی دارد.

سلام
چنانچه اثبات گردد صرفا اعیان منتقل شده و عرصه همچنان به وراث اختصاص دارد میتوانید دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مطرح نمایید لذا پرونده جهت تعیین میزان اجرت‌المثل به کارشناسی ارجاع میگردد و پس از تعیین مورد حکم واقع میشود

در اصل، بله؛ اما نه صرفا به دلیل اینکه عرصه هنوز تقسیم نشده است. ورثه باید مالکیت خود نسبت به عرصه و همچنین استفاده خریدار از سهم آنان بدون اذن یا رضایت را اثبات کنند. در مال مشاع، هر وارث به نسبت سهم خود در عرصه مالک است و در صورت احراز تصرف بدون اذن، امکان مطالبه اجرت‌المثل وجود دارد. 

با این حال، اگر خریدار اعیان را با اطلاع و توافق ورثه خریداری کرده و استفاده از عرصه نیز در چارچوب همان معامله مورد رضایت آنان بوده باشد، مطالبه اجرت‌المثل برای سال‌های گذشته می‌تواند با ایراد جدی مواجه شود؛ زیرا اذن یا توافق بر استفاده رایگان مانع مطالبه اجرت‌المثل است. 

نکته مهم دیگر این است که اجرت‌المثل اصولا به نسبت سهم هر وارث مطالبه می‌شود و میزان آن با کارشناسی تعیین خواهد شد. بنابراین صرف پیدا شدن سند عرصه، به‌تنهایی موجب ایجاد بدهی چندساله برای خریدار نمی‌شود و شرایط تصرف و رضایت ورثه در هر دوره باید بررسی شود.

بله چنانچه سبق تصرف ورثه و بدون اذن بودن استفاده مالک از عرصه،اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه است

با سلام
به‌طور کلی، صرف اینکه عرصه بین ورثه تقسیم نشده، به‌تنهایی باعث استحقاق آنان نسبت به اجرت‌المثل نمی‌شود.
اگر خریدار اعیان را به‌صورت قانونی از ورثه خریداری کرده و استفاده او از عرصه لازمه و تابع مالکیت اعیان بوده باشد، مطالبه اجرت‌المثل برای سال‌های گذشته نیازمند مبنای حقوقی مشخص است؛ خصوصا اگر ورثه هنگام فروش اعیان، استفاده از عرصه را نیز پذیرفته یا اعیان بدون عرصه عملا قابل استفاده نبوده باشد.
اما اگر ثابت شود خریدار بدون اذن مالکان عرصه از زمین استفاده کرده و حقی نسبت به عرصه نداشته، حسب شرایط امکان مطالبه اجرت‌المثل وجود دارد.
بنابراین مفاد قرارداد فروش اعیان، سابقه تصرف و نحوه مالکیت عرصه تعیین‌کننده است.

سلام و درود. اصولا بله؛ اگر خریدار فقط اعیان را خریداری کرده و عرصه همچنان مشاعا متعلق به وراث باشد، وراث می‌توانند اجرت‌المثل ایام تصرف عرصه را مطالبه کنند؛ البته میزان و استحقاق آن با توجه به مفاد قرارداد، نحوه تصرف و نظر کارشناس رسمی تعیین می‌شود.

با سلام مطالبه اجرت المثل ایام ۳ابل مطالبه است

سلام بله اجرت المثل قابل مطالبه می باشد

سلام
بستگی به متن مبایعنامه و همچنین شرایط عرفی حاکم بر معامله دارد

با سلام کاربر گرامی بله در صورتی که عرصه متعلق حقوق وراث باشد و خریدار بدون خرید آن از آن ملک و بدون اجازه ورثه از آن استفاده نموده باشد می‌بایست حسب مسئولیت مدنی اجرت المثل ایام تصرف را به ورثه رد نماید

سلام، مطالبه اجرت المثل از خریدار اعیان، منوط به احراز تصرف وی در عرصه مشاع بدون اذن کلیه ورثه و بررسی دقیق مبایعه نامه جهت تفکیک فروش اعیان از عرصه است؛ چنانچه عرصه کماکان مشاع و فروش صرفا مربوط به اعیان باشد، میتوان به نسبت سهم الارث هر یک از ورثه، اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نمود. موفق باشید

رف اینکه اعیان ساختمان به خریدار فروخته شده، به‌تنهایی باعث ایجاد حق مطالبه اجرت‌المثل عرصه برای ورثه نمی‌شود؛ باید مشخص شود عرصه متعلق به چه کسی است و خریدار با چه مجوزی در آن تصرف داشته است. اگر ورثه مالک عرصه باشند و خریدار بدون اذن آنان از عرصه استفاده کرده باشد، اصولا امکان مطالبه اجرت‌المثل به نسبت سهم مالکانه وجود دارد؛ مبنای آن نیز ضمان منافع مال غیر و از جمله مواد ۳۰۸ و ۳۲۰ قانون مدنی است.

اما نکته مهم این است که اگر خود ورثه اعیان را به خریدار فروخته و در زمان معامله، تحویل و استفاده از ساختمان، تصرف خریدار در عرصه را پذیرفته یا اذن ضمنی به استفاده از عرصه داده باشند، مطالبه اجرت‌المثل برای سال‌های گذشته به این سادگی قابل پذیرش نیست و باید حدود اذن و توافق طرفین بررسی شود. همچنین اگر عرصه هنوز مشاع و تقسیم‌نشده است، هر یک از ورثه فقط نسبت به سهم خود حق مطالبه دارد و باید مالکیت و میزان سهم او احراز شود؛ زیرا مطالبه اجرت‌المثل فرع بر احراز حق مالکانه است.

بنابراین در این پرونده، اول باید سند عرصه، نحوه فروش اعیان، متن قولنامه و اینکه آیا عرصه نیز در معامله به‌نحوی مورد توافق قرار گرفته یا خیر بررسی شود؛ بعد می‌توان با اطمینان گفت ورثه نسبت به چه مدتی و چه میزان از اجرت‌المثل حق مطالبه دارند.

در فرص سوال چون خریدار مالک عین است و عین در عرصه متعلق به وراث ساخته شده و لدا وراث می توانند تقاضای مطالبه اجرت المثل تصرف عرصه را نمایند

بله، در اصل قابل مطالبه است؛ اگر ثابت شود خریدار با تصرف اعیان، از عرصه مشاعی که متعلق به همه وراث بوده، بدون رضایت آنان استفاده کرده است، وراث می‌توانند به نسبت سهم خود اجرت‌المثل عرصه را مطالبه کنند

بله، در اصل ممکن است؛ چون عرصه همچنان مشاع بین وراث بوده و خریدار با استفاده از عرصه، در سهم سایر وراث نیز تصرف داشته است. در مال مشاع، شریک می‌تواند در صورت تصرف بدون اذن، اجرت‌المثل به نسبت سهم خود مطالبه کند.

اما نکته مهم این است که مفاد معامله و میزان حق خریدار در اعیان باید بررسی شود؛ اگر خرید اعیان همراه با حق استفاده از عرصه بوده یا وراث قبلا چنین اجازه‌ای داده باشند، نتیجه می‌تواند متفاوت باشد.

بنابراین پاسخ قطعی به «کل چند سال» وابسته به قرارداد فروش اعیان، مالکیت عرصه و اذن یا عدم اذن وراث است.

بله، با توجه به مالکیت مشاعی عرصه (ماده ۵۷۱ قانون مدنی) و تفکیک حقوقی آن از اعیان، اگر خریدار بدون اذن تمام مالکان عرصه از آن استفاده کرده باشد، ورثه حق مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را دارند (ماده ۳۲۰ قانون مدنی و قواعد ضمان ید). فروش اعیان لزوما به معنای انتقال مالکیت عرصه نیست؛ لذا خریدار ملزم به پرداخت اجرت‌المثل بابت استفاده از سهم مشاعی ورثه در عرصه است.

بله، ورثه می‌توانند برای مدت استفاده خریدار از عرصه (با فرض عدم اذن) اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کنند، اما میزان آن به تشخیص کارشناس و با احتساب مرور زمان احتمالی خواهد بود.

سلام پیرو سوال شما، بله، اصولا ورثه می‌توانند اجرت‌المثل عرصه را مطالبه کنند؛ اما صرف اینکه عرصه بین وراث تقسیم نشده، کافی نیست. باید ثابت شود خریدار بدون اذن ورثه در عرصه مشاع تصرف کرده و استفاده او موجب محرومیت ورثه از منافع شده است. اجرت‌المثل معمولا به نسبت سهم هر وارث و با نظر کارشناس محاسبه می‌شود. اگر خریدار با اذن ورثه یا بر مبنای توافق قبلی در عرصه مستقر شده باشد، مطالبه برای آن مدت ممکن است منتفی یا محدود شود. همچنین باید توجه کرد فروش اعیان لزوما به‌معنای انتقال عرصه نیست و وضعیت حقوقی معامله و حدود اذن در تصرف باید بررسی شود.

اگر عرصه همچنان مشاع و متعلق به ورثه باشد، استفاده اختصاصی خریدار از عرصه بدون اذن سایر مالکان می‌تواند موجب مسئولیت پرداخت اجرت‌المثل شود؛ اما میزان آن بر اساس سهم هر مالک و نحوه تصرف تعیین می‌شود.

سلام بله اگر عرصه همچنان مشاع و متعلق به وراث بوده و خریدار بدون اذن آنان از عرصه استفاده کرده باشد وراث میتوانند به نسبت سهم خود اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کنند

با سلام

اگر ورثه هنوز مالک مشاعی عرصه باشند و فقط اعیان به خریدار منتقل شده باشد، در اصل امکان مطالبه اجرت‌المثل عرصه به نسبت سهم هر یک از وراث وجود دارد و برای این کار لازم نیست ابتدا عرصه بین وراث تقسیم یا افراز شده باشد.

اما باید قرارداد فروش اعیان دقیقا بررسی شود؛ چون اگر از مفاد معامله یا توافق ورثه معلوم شود که استفاده از عرصه نیز با رضایت آنان و بدون اجرت واگذار شده، مطالبه اجرت‌المثل برای همان مدت می‌تواند با ایراد مواجه شود. بنابراین صرف اینکه سند عرصه تازه پیدا شده، به‌تنهایی برای مطالبه اجرت‌المثل چند سال گذشته کافی نیست و نحوه واگذاری اعیان و اذن ورثه در استفاده از زمین اهمیت زیادی دارد.

بله ورثه می توانند از خریدار اعیان بابت ایام تصرف عرصه مطالبه اجرت المثل کنند زیرا فروش اعیان لزوما به معنای انتقال عرصه یا اذن در انتفاع رایگان از آن نیست و چون عرصه هنوز در مالکیت ورثه است خریدار بابت استفاده از زمین مدیون آن ها خواهد بود مگر اینکه در قرارداد فروش حق استفاده رایگان از عرصه به خریدار اعطا شده باشد