مطالبه اجرت‌المثل استفاده غیرمجاز شخص ثالث از پارکینگ استیجاری از موجر
ادامهٔ متن پرسشبستن
من ماشین ندارم و خانه‌ای با جای پارک اجاره کرده‌ام. از ابتدای قرارداد، برادر موجر بدون اجازه از من، از پارکینگ من استفاده می‌کرد. وقتی نارضایتی خود را به موجر اعلام کردم، او مرا تهدید کرد که اگر ادامه دهم چند روز مهلت می‌دهد تا خانه دیگری پیدا کنم و ادعا کرد قانون پارکینگ به این صورت است که اگر مستاجر از آن استفاده نکند، دیگران حق استفاده دارند. بعدا متوجه شدم این ادعا صحیح نیست. پس از شش ماه، معادل اجرت‌المثل این مدت را از مبلغ اجاره کسر کردم، اما موجر می‌گوید مسئولیتی در قبال استفاده شخص دیگر از پارکینگ ندارد و من حق مطالبه چیزی از او را ندارم. آیا این ادعای موجر درست است؟ آیا می‌توانم به دلیل تهدید و اظهار نادرست او، تحت عنوان معاونت در جرم از او شکایت کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
ادعای موجر درباره حق استفاده دیگران از پارکینگ کاملا نادرست است، اما کسر خودسرانه اجرت‌المثل از اجاره‌بها بدون حکم دادگاه یا توافق وجاهت قانونی ندارد و مطالبه باید اصولا از شخص متصرف انجام شود؛ همچنین صرف این سخنان موجر، معاونت در جرم محسوب نمی‌شود.
این قاعده کلی است و تعیین دقیق مسئولیت به شروط قرارداد اجاره و نحوه دخالت موجر در تصرف بستگی دارد.
