مسئولیت کشف فساد دولتی در قرارداد فروش زمین با کیست؟

سلام
الزامی به کشف فساد وجود ندارد ولی اگر موضوع در آینده کشف شود در صورتی که فروشنده از آن مطلع نبوده فروشنده مسئولیتی ندارد ولی اگر مطلغ بوده این قید راع مسئولیت او نیست

سلام . منظور اینست که چناچه دستگاه های دولتی مدعی شوند یا موانعی ایجاد کنند ، رفع موانع و پاسخ اون دستگاه ها با خریدار است . البته به نظر بنده اگر فروشنده از موانع و مشکلات در هنگام قرارداد آگاه بوده باشد این قید رافع مسوولیت او نیست

این عبارت به این معنیه که اگر بعدا مشخص بشه که زمین مشکل قانونی داره مثلا دولتی بوده مسئولیتش با خریدار هست و خریدار نمیتونه ادعایی علیه فروشنده داشته باشه در واقع خریدار با پذیرش این شرط ریسک مشکلات احتمالی سند رو قبول کرد است.

یعنی مسئولیت مسایل و ایرادات ناشی از حقوق مراجع دولتی مثل شهرداری ، اماکن ، راه و شهرسازی ، اوقاف و .... برعهده خریدار است.

سلام. «کشف فساد دولتی» اصطلاح حقوقی مشخصی نیست و باید متن کامل قرارداد بررسی شود. صرف درج این عبارت، مسئولیت فساد یا تخلف اشخاص دیگر را متوجه خریدار نمی‌کند؛ ممکن است منظور، بررسی سوابق و وضعیت قانونی ملک پیش از معامله باشد.

با سلام
این عبارت به‌تنهایی عبارت دقیقی نیست و باید متن کامل قرارداد و عرف تنظیم آن بررسی شود.
معمولا منظور این است که اگر بعدا مشخص شود ملک به‌دلیل مقررات یا ادعای دستگاه دولتی مشکل حقوقی دارد، مسئولیت پیگیری و آثار آن بر عهده خریدار گذاشته شده است؛ اما این عبارت لزوما فروشنده را از مسئولیت قانونی انتقال مال معیوب یا مستحق‌للغیر مبری نمی‌کند.

باسلام
عبارت کشف فساد دولتی بر عهده خریدار است به‌تنهایی یک اصطلاح دقیق و مشخص قانونی نیست و باید متن کامل قرارداد و قرائن معامله را دید؛ اما معمولا منظور از آن این است که خریدار پذیرفته است خودش درباره سوابق و وضعیت اداری و قانونی ملک از مراجع دولتی تحقیق و استعلام کند و صرفا به ادعاهای فروشنده اکتفا نکند.این عبارت لزوما به این معنا نیست که فروشنده هرگونه مسئولیتی درباره فساد، معارض بودن یا غیرقانونی بودن معامله را از دست می‌دهد.

با سلام.
این شرط در قرارداد یک شرط پرریسک و خطرناک می باشد.
البته بستگی به نوع قرارداد دارد و باید قرارداد کاملا بررسی گردد.
مثلا اگر شخصی اراضی ملی را با اطلاع به ملی بودن به شما بفروشد و در قرارداد این عبارت را قید کند. از آنجایی که فروشنده ملک غصبی را به شما فروخته در حکم معامله فضولی خواهد بود. می تواند قرارداد باطل و شرط هم باطل شود فلذا می توانید مطالبه ثمن بنمایید.
در کل باید پاسخ دقیق باید متن قرارداد و مذاکرات طرفین بررسی گردد.

درود. یعنی خریدار در برابر ادعاهای دستگاههای دولتی در مورد ملک مسئول است و فروشنده از خود سلب مسئولیت کرده است .

عبارت «کشف فساد دولتی بر عهده خریدار است» اصولا ناظر بر تعهد خریدار به بررسی وضعیت ثبتی و حقوقی ملک و پذیرش آثار کشف موانع یا ایرادات دولتی است.
با این حال، صرف درج این عبارت، مسئولیت فروشنده نسبت به مستحق‌للغیر درآمدن مبیع یا بطلان معامله را به‌طور مطلق ساقط نمی‌کند؛ آثار شرط، تابع مفاد کامل قرارداد و قصد مشترک طرفین است.

«کشف فساد دولتی» یعنی اگر بعدا معلوم شود ملک در اراضی دولتی، موقوفه یا منابع ملی قرار داشته و سند آن باطل یا مشمول خلع ید شود، خریدار حق رجوع، فسخ یا مطالبه خسارت از فروشنده را ندارد و تمام ریسک و مسئولیت حقوقی و مالی آن بر عهده خریدار است.

عبارت «کشف فساد دولتی» اصطلاح حقوقی متداول و دقیقی نیست و احتمالا منظور از آن، «کشف فساد معامله» یا «کشف مستحق‌للغیر درآمدن ملک» است.
اگر در قرارداد آمده باشد که کشف فساد بر عهده خریدار است، باید متن کامل شرط بررسی شود؛ زیرا صرف این عبارت، لزوما مسئولیت قانونی فروشنده را در صورت معیوب بودن مالکیت یا تعلق ملک به غیر از بین نمی‌برد. تفسیر شرط تابع قصد مشترک طرفین و مواد ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی است.