پدرم حدود دو سال پیش فوت کرده و اخیراً متوجه شده‌ایم ملکی به نام ایشان ثبت است. قصد داریم فرآیند انحصار وراثت و انتقال ترکه را انجام دهیم. برای ملکی به مساحت چهارصد متر، مالیات بر ارث چقدر خواهد بود؟ اگر میزان مالیات زیاد باشد، آیا می‌توانیم از انجام این فرآیند صرف‌نظر کنیم؟
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.
با سلام
مبلغ مالیات بر ارث صرفا با مساحت ۴۰۰ متر قابل محاسبه نیست؛ مبنا ارزش معاملاتی ملک در زمان انتقال و نوع ملک است، نه قیمت روز بازار. بنابراین باید ارزش معاملاتی ملک و تاریخ فوت مشخص باشد.
اگر مالیات سنگین باشد، الزامی به انتقال رسمی ملک ندارید و می‌توانید فعلا انتقال ترکه را انجام ندهید؛ اما ملک همچنان در مالکیت ورثه باقی می‌ماند و برای فروش یا انتقال رسمی در آینده، انجام تشریفات و پرداخت مالیات لازم خواهد بود.
برای ملک مسکونی، وراث طبقه اول ۷٫۵٪ از ارزش معاملاتی ملک (نه قیمت روز بازار) مالیات می‌پردازند. ارزش معاملاتی را سازمان امور مالیاتی بر اساس جداول منطقه‌بندی تعیین می‌کند که معمولا بسیار پایین‌تر از قیمت واقعی است.
خیر،بدون انحصار وراثت، ملک به نام متوفی باقی می‌ماند و قابل فروش، انتقال یا رهن نیست.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
