با سلام. اجاره نامه به اتمام رسیده ولی مستاجر تخلیه نمی کند. اجاره نامه در بنگاه تنظیم شده و فقط یک شاهد آن را امضا کرده ولی بنگاه و طرفین امضا نموده اند.
برای صدور دستور تخلیه فوری امضای دو شاهد در قرارداد اجاره الزامی است و در صورت داشتن یک شاهد، تخلیه فوری صادر نمی‌شود. با این حال قرارداد معتبر است و باید از طریق دادگاه دادخواست حکم تخلیه داده شود که فرآیندی زمان‌بر خواهد بود.
تخلیه فوری با یک امضای شاهد ممکن نیست
یکی از شرایط اساسی برای صدور دستور تخلیه فوری از طریق شورای حل اختلاف، امضای دو شاهد در ذیل قرارداد اجاره است. با وجود امضای یک شاهد، قرارداد شما بر اساس قانون مدنی کماکان معتبر است اما امکان استفاده از دستور تخلیه فوری را ندارید. در این وضعیت باید با تقدیم دادخواست به دادگاه برای دریافت حکم تخلیه اقدام کنید که نیاز به تشکیل جلسه رسیدگی دارد و روندی زمان‌بر است. همچنین میتوانید پیش از اقدام قضایی با ارسال اظهارنامه به مستاجر، تخلیه ملک و مطالبه خسارت تاخیر را اخطار دهید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام اگر ۲ نفر امضا شاهد نداشته باشد باید از طریق دادگاه و دادخواست تخلیه بدهید و زمان بر میباشد،یکی از شرایط صدور دستور تخلیه امضا دو نفر به عنوان شاهد در ذیل قرارداد میباشد
عدم امضای دو نفر باعث از اعتبار افتادن اجاره نامه نمی شود در مواردی که اجاره نامه یکی از شروط الزامی اجاره نامه سال ۱۳۷۶ را نداشته باشد این قرارداد مطابق قانون مدنی در باب اجاره کماکان معتبر خواهد بود. از تکالیف الزامی مستاجر در صورت انقضای مدت اجاره تخلیه عین مستاجره است. دستور تخلیه را از شورای حل اختلاف درخواست کنید. باز هم تاکید میکنم دستور تخلیه نه حکم تخلیه.
در صورت وجود شرایط زیر دستور تخلیه ملک صادر می شود :
قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم شده باشد
دو نفر شاهد قرارداد را امضاء کرده باشند
موعد قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد
ملک دارای حق کسب وپیشه و سر قفلی نباشد
دستور تخیله توسط شورای حل اختلاف بدون برگزاری جلسه صادر می شود و به صورت فوری بدون داشتن حق اعتراض اجرا خواهد شد
تورج نبی دوست دولت آباد
کارشناس حقوقی
با سلام در خصوص امضاء دو نفر در تخلیه فوری عین مستاجره در مورد امضاء شهود به تعداد دو نفر به جهت رویه در محاکم مصداق دارد،در غیر اینصورت با تقدیم دادخواست حکم تخلیه می توان از مرجع قضائی اقدام نمود.
با سلام
هر چند برای تخلیه ملک نیاز به امضای اجاره نامه توسط دو شاهد آمده است اما قرار نیست چون شاهدی برای امضا نباشد فردی از تخلیه مورد اجاره ممانعت بعمل بیاورد لذا میتوانید با ارسال اظهارنامه ایشان را ملزم به تخلیه ملک به جهت پایان مهلت اجاره نمایید و قید نمایید در صورت عدم تخلیه به ازای هر روز تاخیر ۱۰۰ هزار تومان خسارت از مستاجر اخذ خواهد شد و اگر همکاری نکرد از طریق مراجع قانونی به استناد اجاره نامه و اظهارنامه اقامه دعوی علیه شخص نمایید .
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
