دفاع در برابر شکایت عدم پرداخت هزینه مشاعات آپارتمان چگونه است؟

حتما در جلسه رسیدگی در شورای حل اختلاف حاضر شوید و دفاعیات خود را کتبا (در قالب لایحه) ارائه دهید.
کپی قرارداد اجاره و هر مدرک دیگری که نشان‌دهنده سکونت نداشتن شما و مسئولیت مستاجر باشد را ضمیمه لایحه دفاعیه خود کنید.

با مستاجرتون صحبت کنید و مسئولیتشونو در پرداخت هزینه‌های شارژ و مشاعات ساختمان گوشزد کنید

با ارئه قرارداد اجاره به شورا‌ مسئولیت مستاجرو طبق قرارداد در پرداخت شارژ ماهیانه و هزینه‌های مصرفی اثبات کنید

عدم سکونت مانع پرداخت شارژ نیست اما راهکارهای دفاعی شما اول ایراد به عدم ابلاغ اظهارنامه طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها که طبق قانون مدیر باید مبلغ و ریز بدهی را رسما ابلاغ کند
دوم تفکیک اصل بدهی از خسارت تاخیر که باید با دقت بررسی شود
سوم بررسی قرارداد اجاره که اگر شارژ طبق قرارداد بر عهده مستاجر باشد باید به آن استناد کنید البته مدیر می‌تواند طبق تبصره ماده ۲۳ به مالک هم مراجعه کند که در این صورت پس از پرداخت می‌توانید مبلغ را از مستاجر مطالبه کنید

با سلام کاربر گرامی
دفاع قابل توجه شما در محکمه حسب ماده ۱۰ مکرر تملک آپارتمان‌ها ابلاغ اظهارنامه و فرصت ۱۰ روزه به شماست
در صورت عدم ابلاغ اظهارنامه مورد نظر به شما می‌توانید از محکمه بخواهید که حسب قانون صدرالاشاره اقدامات با توجه به عدم رعایت تشریفات اقدام به اصدار قرار عدم استماع دعوای خواهان نماید و تا زمان انجام تشریفات از سوی مدیریت و یا هیئت مدیران ساختمان نسبت به پرداخت هزینه مشاعات اقدام نمایید انشالله موفق باشید

مطابق ماده ۱۰ مکرر «قانون تملک آپارتمان‌ها»، مدیر ساختمان مکلف است پیش از طرح دعوی، مراتب بدهی را از طریق «اظهارنامه» به مالک ابلاغ نماید؛ بنابراین فقدان ابلاغیه، دفاعی قوی جهت رد ادعای خسارت تاخیر است. از آنجا که طبق قرارداد اجاره، پرداخت هزینه‌ها بر عهده مستاجر است، با استناد به مواد «جلب ثالث» (مواد ۱۳۵ به بعد قانون آیین دادرسی مدنی)، درخواست ورود مستاجر به دادرسی را نمایید. همچنین تاکید کنید که به دلیل عدم اطلاع و ابلاغ، تعلق جریمه دیرکرد (وجه التزام) فاقد وجاهت قانونی است.

مدیر ساختمان باید با ارسال اظهارنامه‌ای شامل مبلغ و ریز بدهی را به شما ابلاغ میکرد. لیکن این عدم اطلاع رسانی می‌تواند در اعتراض به خسارت تاخیر مفید باشد اما در اصل پرداخت بدهی تاثیری ندارد.

سلام و احترام
با توجه به اینکه ، اصل بر عدم اطلاع است ، خواهان دعوا باید اطلاع رسانی به شما را اثبات نماید که مثلا از طریق پیامک یا اظهارنامه و ... به شما اطلاع داده اند ، که هزینه مشاعات را پرداخت نمایید . در صورت عدم اثبات اطلاع رسانی ، خسارت تاخیر در پرداخت به شما تعلق نخواهد گرفت ولی سایر هزینه های مربوط به مشاعات و هزینه دادرسی را چنانچه فاکتور هزینه داشته باشند و هزینه ها ضرورت داشته و با صورتجلسه و تصمیم هیئات مدیرها صورت گرفته باشد باید پرداخت کنید

چون قبلا اظهارنامه ای برای شما ارسال نشده واز اصل بدهی اطلاع ندارید، خسارت تاخیر تادیه از تاریخ مطالبه واطلاع شما خواهد بود .واما چون منفعت ملک در ید مستاجر میباشد .پرداخت هزینه های جاری بر عهده وی میباشد وچنانچه اسم مستاجر در نام خواندگان نیست بع این امر ایراد کنید

درود بر شما
در شورا جهت سازش حاضر شوید درصورتی که هزینه های مورد مطالبه قانونا برعهده مالک بود نه مستاجر نسبت به پرداخت مبادرت ورزید و درصورتی هزینه ها جزو مواردی بود که برعهده مستاجر است سازش نکرده و رد دعوا علیه خودتان را درخواست کنید.

درود برشما
برای دفاع در شورای حل اختلاف، بر این ۳ محور تمرکز کنید:. عدم ابلاغ اظهارنامه (دفاع اصلی): طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر ساختمان مکلف است ابتدا هزینه‌ها را به‌وسیله «اظهارنامه» مطالبه کند. چون اطلاع‌رسانی مکتوب نشده، دعوا تشریفات قانونی را طی نکرده و تقاضای خسارت تاخیر فاقد وجاهت است.. مسئولیت مستاجر: اگر طبق قرارداد اجاره، پرداخت هزینه‌های مشترک (شارژ) بر عهده مستاجر است، قرارداد را ارائه و تقاضای جلب مستاجر یا رد دعوا به طرفیت خود را مطرح کنید (هرچند در مقابل ساختمان، مالک مسئول نهایی است اما می‌توانید به مستاجر رجوع کنید).. رد خسارت تاخیر تادیه: طبق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، خسارت تاخیر منوط به «مطالبه» و «تمکن مدیون و امتناع وی» است. عدم اطلاع‌رسانی قبلی یعنی مطالبه‌ای صورت نگرفته، پس خسارت تاخیر به شما تعلق نمی‌گیرد.نتیجه: از شورا بخواهید به دلیل عدم ارسال اظهارنامه قانونی، دعوا را رد یا دست‌کم شما را از پرداخت خسارت تاخیر و هزینه دادرسی معاف کند.

با سلام
عدم اطلاع‌رسانی قبلی، به‌تنهایی موجب رد مطالبه شارژ نمی‌شود. اگر هزینه‌های مشاعات واقعا مربوط به واحد شما باشد، اصل بدهی قابل مطالبه است.
در دفاع، نسبت به میزان و مبنای محاسبه شارژ، دوره زمانی، اسناد هزینه‌ها و نحوه محاسبه سهم واحد ایراد کنید و در صورت پرداخت قبلی، رسیدها را ارائه دهید. همچنین می‌توانید استدلال کنید که خسارت تاخیر تادیه از زمانی قابل مطالبه است که شرایط قانونی آن، از جمله مطالبه دین و سایر شرایط مقرر، وجود داشته باشد؛ بنابراین نسبت به مطالبه خسارت از تاریخ‌های قبل از مطالبه رسمی می‌توان دفاع کرد.

بادرود
برای اخذ هزینه شارژ بدوا باید از طریق اداره ث ت اقدام شود

سلام
با استناد به ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها دفاع کنید که هیچ‌گونه اظهارنامه رسمی جهت مطالبه شارژ ابلاغ نشده است.
مطالبه قانونی شارژ و ایجاد حق مطالبه خسارت تاخیر تادیه منوط به ابلاغ قبلی اظهارنامه به مالک یا مستاجر است.
تفکیک هزینه‌های جاری از عمرانی را بخواهید زیرا هزینه‌های مصرفی مشاعات بر عهده مستاجر متصرف است نه مالک.
درخواست ارائه ریز فاکتورها، صورتجلسات مجمع و مستندات قانونی تایید هزینه‌ها را از مدیر ساختمان مطرح نمایید.

در صورتی که مدیر ساختمان هیچ‌گونه اظهارنامه‌ای طبق ماده ۱۰ مکرر قانون ارسال نکرده و شما از مبلغ بدهی و نحوه محاسبه آن مطلع نبوده‌اید، می‌توانید این موضوع را به عنوان دفاعیه خود مطرح کرده و خواستار بررسی دقیق‌تر میزان بدهی و نحوه محاسبه آن شوید.

سلام
با توجه به اظهارات شما ، شما ابتدا مشخص نمایید که چه شخصی خواهان پرونده است ، ایا خواهان پرونده ، مدیر ساختمان است
اگر خواهان ، مدیر ساختمان باشد بر اساس قانون تملک آپارتمان ها ، خواهان باید ابتدا دلیل ذینفع خود را به دادگاه ارائه نماید خواهان باید صورتجلسه انتخاب مدیر که مالکان ساختمان مدیر ساختمان را انتخاب کرده اند به دادگاه ارائه نماید
پس شما می توانید ایراد عدم ذینفعی خواهان را مطرح نمایید و درخواست نمایید که خواهان اصل صورتجلسه انتخاب مدیر توسط مالکان را ارائه نماید
دوم شما درخواست ارائه بیلان و مفاصاحساب دوران مدیریت مدیر را مطرح کند
سوم شما درخواست ارائه فاکتور رسمی هزینه کرد ها را مطرح نماید
چهارم شما درخواست کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین میزان هزینه ها را نمایید و

بسم تعالی
عدم ارسال اظهارنامه قبلی به‌تنهایی موجب رد مطالبه شارژ نمی‌شود و شما در مقام دفاع ابتدا در محکمه حسب ماده ۱۰ مکرر تملک آپارتمان‌ها ابلاغ اظهارنامه و فرصت ۱۰ روزه را عنوان کنید سپس نسبت به میزان و مبنای محاسبه شارژ، دوره زمانی، اسناد هزینه‌ها و نحوه محاسبه سهم واحد عنوان کنید و در صورتی که پرداخت های قبلی انجام شده رسیدها را ارائه دهید همچنین می‌توانید با استناد بر خسارت تاخیر تادیه از زمانی قابل مطالبه است که شرایط قانونی آن از جمله مطالبه دین و سایر شرایط مقرر وجود داشته باشد نسبت به مطالبه خسارت از تاریخ‌های قبل از مطالبه رسمی اقدام نمایید

با ارائه مدارک پرداخت یا اثبات عدم ابلاغ قبلی و استناد به ماده ۷ قانون آیین دادرسی مدنی در مورد لزوم ابلاغ اخطاریه قبلی، همچنین درخواست ارجاع به کارشناسی برای تعیین سهم دقیق شما از هزینه‌ها، در جلسه شورا حاضر شده و دفاع کنید.

سلام
با ارائه اجاره نامه و معرفی مستاجر تقاضای رد دادخواست را نمایید

با سلام تقاضای پرداخت هزینها و خسارات از سوی هییت مدیره قانونی است و باید پرداخت گردد

درود
نداشتن اطلاع‌رسانی قبلی، اصل بدهی شارژ را از بین نمی‌برد. دفاع کنید که مدیر ساختمان ریز هزینه‌ها، مبنای محاسبه سهم و مدارک مطالبه را ارائه کند.
اجاره‌دادن یا سکونت‌نداشتن نیز مالک را از پرداخت هزینه‌های مشترک معاف نمی‌کند. خسارت تاخیر هم باید شرایط قانونی داشته باشد

باسلام
بهترین دفاع این نیست که چون اظهارنامه نداده‌اند، هیچ شارژی بدهکار نیستم؛بلکه اصل بدهی، نحوه محاسبه، سمت مدیر، مستندات هزینه‌ها و خصوصا مبدا خسارت تاخیر را جداگانه مورد اعتراض قرار دهید.

بهترین دفاع شما ای است که قبل از تقدیم دادخواست علیه شما میبایست اخطاری در قالب اظهارنامه مبنی بر پرداخت هزینه های مشاعات به شما ابلاغ میشد این اظهارنامه اجباری است و عدم رعایت تشریفات مربوط به آن موجب رد دعوای خواهان است

عرض سلام
صرف اینکه قبلا اظهارنامه یا اخطار کتبی برای شما ارسال نشده، باعث رد دعوای مطالبه شارژ نمی‌شود. دفاع شما بهتر است روی بررسی دقیق مبلغ و ریز هزینه‌ها، مصوبات ساختمان و نیز مفاد اجاره‌نامه درباره مسئول پرداخت شارژ متمرکز در صورت وجود باشد.

برای دفاع در این دعوا، مهم‌ترین و موثرترین اقدام، مطرح کردن ایراد عدم رعایت تشریفات قانونی توسط خواهان است. بر اساس رویه قضایی، طرح دعوای مطالبه هزینه مشاعات بدون ارسال اظهارنامه قبلی، فاقد وجاهت قانونی است.

بااحترام عدم سکونت شما در واحد و اجاره دادن آن مانع مطالبه شارژ از مالک نیست و اصل هزینه های قانونی مشاعات معمولا از مالک قابل مطالبه است مگر اینکه طبق قرارداد یا توافق معتبر مسئولیت پرداخت بر عهده مستاجر گذاشته شده باشد در این حالت میتوانید برای هزینه های دوره اجاره به قرارداد اجاره و پرداخت های انجام شده استناد کنید اما در برابر مجتمع ممکن است همچنان مالک طرف مطالبه باشد نبود اخطار کتبی قبلی هم لزوما باعث رد اصل مطالبه نمیشود ولی درباره خسارت تاخیر میتواند قابل دفاع باشد چون باید شرایط قانونی مطالبه و تاخیر بررسی شود بهتر است ریز هزینه ها و مبنای محاسبه شارژ و دوره زمانی آن را از مجتمع مطالبه کنید و اگر مبلغ مورد ادعا نادرست است نسبت به همان بخش اعتراض کنید

سلام کاربر گرامی به دادگاه مراجعه کنید و خواهان فاکتور ها باشید

عدم سکونت مالک، اصولا موجب سقوط تعهد وی به پرداخت هزینه‌های مشترک نیست.
با این حال، مطابق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها، مطالبه و پیگیری هزینه‌های مشترک تابع اعلام بدهی و تشریفات قانونی است. بنابراین نسبت به عدم ابلاغ مطالبه قبلی، ریز بدهی و مستندات آن اعتراض نمایید.
همچنین خسارت تاخیر تادیه صرفا در صورت تحقق شرایط ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی قابل مطالبه است.

با سلام

صرف اینکه خودتان در آپارتمان سکونت ندارید، باعث معافیت از هزینه‌های مشترک نمی‌شود. البته اگر طبق اجاره‌نامه بعضی از هزینه‌های جاری بر عهده مستاجر باشد، این موضوع را حتما در دفاع مطرح کنید.

نکته مهم این است که مدیر ساختمان باید مبلغ بدهی و ریز هزینه‌ها را به شما اعلام کند و برای استفاده از روش قانونی وصول شارژ، مطالبه از طریق اظهارنامه با ذکر مبلغ و ریز بدهی پیش‌بینی شده است.

بنابراین در جلسه، ضمن ارائه اجاره‌نامه، اعلام کنید هیچ مطالبه و ریزحسابی قبلا به شما ابلاغ نشده و از خواهان بخواهید مبنای محاسبه، ریز هزینه‌ها و مصوبات مربوط به شارژ را ارائه کند. اگر اصل بدهی یا مبلغ آن را قبول ندارید، مشخصا به میزان و نحوه محاسبه آن اعتراض کنید. مطالبه خسارت تاخیر هم بدون مشخص بودن زمان مطالبه و سررسید بدهی، قابل ایراد است.

مرور زمان پنج ساله را ایراد بگیرید
شارژ مصرفی بر عهده مستاجر است نه مالک
اگر صورت ریز هزینه‌ها ارائه نشده ایراد بگیرید
در صورت اختلاف تقاضای کارشناسی کنید
عدم اطلاع‌رسانی قبلی به تنهایی باعث رد دعوا نمی‌شود