دادخواست تخلیه ما درست بوده و دادگاه تجدیدنظر اشتباه تشخیص داده، حال باید چه کنیم؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

باسلام
دادخواستی با موضوع تخلیه به شورا داده م با این موضوع که بنده مالک سرقفلی مغازه ای هستم از اداره اوقاف که مغازه ام را ۲۰ سال قبل جهت کمک به امرار معاش فردی در اختیار وی گذاشتم تا مدتی انجا کسب کند اما وی دیگر حاظر به تخلیه انجا نشد.
دادگاه بدوی حکم به تخلیه داد اما با اعتراض خوانده در دادگاه تجدیدنظر قرار استماع صادر شد با این عنوان که دادخواست تخلیه برای زمانیست که رابطه مؤجر و مستاجری وجود داشته باشد، اما چون اذعان کردید که جهت کمک به معیشت ، مغازه را در اختیار وی قرار دادید، پس باید دادخواست "خلع ید" میدادیم نه تخلیه!
با توجه به اینکه خلع ید برای زمانیست که فرد بدون قرارداد و اذن ملکی را تصاحب کرده باشد اما درمورد ما، وی با اذن ما انجا اشتغال داشته،
وکیل ما هم همچنان اصرار بر این دارد که دادخواست تخلیه ما درست بوده و دادگاه تجدیدنظر اشتباه تشخیص داده،
حال باید چه کنیم؟ اعاده دادرسی داشته باشیم یا دادخواست خلع ید بدهیم و یا مجدد دادخواست تخلیه؟

ممنون از گروه حقوقدانان این سایت وزین

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با پایان رضایت شما تصرف طرف مقابل بدون اذن تلقی می‌شود و باید دادخواست خلع ید ثبت کنید، یا ابتدا با دلایل جدید اعاده دادرسی دهید.

این قاعده کلی است اما اینکه پیش‌تر اظهارنامه فرستاده‌اید یا رابطه قراردادی اجاره قابل اثبات باشد مسیر پرونده شما را مشخص می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم طرح دعوای خلع ید به جای تخلیه

با توجه به اینکه رابطه استیجاری وجود نداشته، تشخیص دادگاه مبنی بر نیاز به دادخواست خلع ید مبنا دارد. رضایت و اذن شما فقط تا پیش از درخواست تخلیه معتبر بوده و از زمانی که عدم رضایت خود را اعلام کرده‌اید، ادامه حضور وی تصرف بدون اذن محسوب می‌شود. بهتر است ابتدا با ارسال اظهارنامه عدم رضایت خود را رسماً اعلام کنید و سپس دادخواست خلع ید بدهید. البته برخی کارشناسان پیشنهاد اعاده دادرسی با ارائه دلایل جدید را نیز مطرح کرده‌اند، اما توجه داشته باشید به دلیل رضایت قبلی شما، اجرت‌المثل ایام تصرف به شما تعلق نمی‌گیرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حک

حسین کریمی مقدم

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام.رضایت قلبی شما مبنی بر تصرف وی تا زمان دادخواست بوده وپس از آن شما راضی به ادامه فعالیت وی نیستید لذا از لحظه ای که شما به وی اعلام کرده اید که ما دیگر راضی به ماندن شما در مغازه نیستیم انگار که از همان لحظه بدون اذن و رضایت شما مغازه را تصرف کرده است.بهتر این بود که ابتدا اظهار نامه برای وی می‌فرستادند و عدم رضایت خود را اعلام می کردید و پس از وصول جواب خلع ید.مع الوصف الان با توجه به عدم رضایت کنونی شما وی مغازه را بدون اذن شما تصرف کرده که میتونید خلع ید بدید...اما اجرت المثل ایام تصرف درباره شما صدق نمیکند براساس رضایت قبلی.

خدیجه گرامی آخوله

خدیجه گرامی آخوله

کارشناس حقوقی

سلام وقت بخیر...شما اول اعاده دادرسی بنمایین ب دیوان عالی کشور با دلایل جدید برا اثبات ادعاتون اگر رد شد دوباره میتوانید اعاده دار سی نمایید...بعدش شکایت تصرف وخلع ید وتخلیه بدین....انگار شکایت رو از اول شروع میکنید دقت داشته باشین ب موضوع شکایت وتوضیحاتتون وتقدیم دادگاه نمایید...

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام ،رضایت قلبی شما مبنی بر تصرف وی تا زمان دادخواست بوده وپس از آن شما راضی به ادامه فعالیت وی نیستید لذا از لحظه ای که شما به وی اعلام کرده اید که ما دیگر راضی به ماندن شما در مغازه نیستیم انگار که از همان لحظه بدون اذن و رضایت شما مغازه را تصرف کرده است.بهتر این بود که ابتدا اظهار نامه برای وی می‌فرستادند و عدم رضایت خود را اعلام می کردید و پس از وصول جواب خلع ید.مع الوصف الان با توجه به عدم رضایت کنونی شما وی مغازه را بدون اذن شما تصرف کرده که میتونید خلع ید بدید...اما اجرت المثل ایام تصرف درباره شما صدق نمیکند براساس رضایت قبلی.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید