حق‌الزحمه داور در قرارداد ملکی چقدر است؟

پرسیده شده ۱ ماه پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

در یک قرارداد ملکی، سه داور تعیین شده‌اند. خریدار و فروشنده درخواست داوری داده‌اند، اما مبلغ حق‌الزحمه داوری در قرارداد مشخص نشده است. داوران چند درصد از ثمن معامله می‌توانند به‌عنوان حق‌الزحمه مطالبه کنند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر در قرارداد توافقی بر سر دستمزد نشده باشد، داوران حق تعیین درصد دلخواه از ثمن را ندارند و حق‌الزحمه بر اساس آیین‌نامه تعرفه داوری مصوب ۱۴۰۱ و با توجه به بهای خواسته محاسبه و میان داوران تقسیم می‌شود؛ هرچند برخی وکلا توافق، عرف یا نظر دادگاه را هم ملاک دانسته‌اند.

این چارچوب تعرفه قانونی است، اما مبلغ نهایی به میزان دقیق خواسته مالی مورد اختلاف و چگونگی توافق شما با داوران وابسته است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

محاسبه دستمزد سه داور بر اساس تعرفه مصوب

در صورتی که مبلغ در قرارداد تعیین نشده باشد، مبنای پرداخت آیین‌نامه تعرفه داوری مصوب سال ۱۴۰۱ است و داوران نمی‌توانند درصدی دلخواه از کل ثمن مطالبه کنند. این دستمزد بر اساس ارزش خواسته به صورت پلکانی محاسبه شده و سقف کلی دارد که این رقم میان هر سه داور به طور مساوی تقسیم می‌شود. البته در صورت توافق طرفین یا بروز اختلاف، دادگاه نیز می‌تواند بر اساس عرف و میزان کار به موضوع رسیدگی کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سجاد ابراهیمی

سجاد ابراهیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

اگر در قرارداد درباره حق‌الزحمه توافقی نشده باشد، طبق آیین‌نامه حق‌الزحمه داوری مصوب ۱۴۰۱، مبنا میزان خواسته است، نه لزوما کل ثمن معامله: تا ۱۰ میلیارد ریال ۲٪، مازاد تا ۵۰ میلیارد ریال ۱٪، مازاد تا ۱۰۰ میلیارد ریال ۰/۵٪ و مازاد بر ۱۰۰ میلیارد ریال ۰/۲۵٪. سقف حق‌الزحمه مجموعا ۱۵۰ میلیون تومان است. 

در صورت سه داور، این مبلغ بین سه داور بالسویه تقسیم می‌شود؛ یعنی سقف ۱۵۰ میلیون تومان در حالت عادی مجموع حق‌الزحمه هیات سه‌نفره است، نه برای هر داور. 

بنابراین نمی‌توانند صرفا بگویند «مثلا ۲ یا ۳ درصد کل ثمن»؛ مگر اینکه قبلا درباره مبلغ حق‌الزحمه توافق معتبر دیگری شده باشد. 

اگر مبلغ ثمن معامله و موضوع دقیق درخواست داوری را بگویید، می‌توانم مبلغ دقیق حق‌الزحمه هر یک از سه داور را محاسبه کنم.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

به آئین نامه حق الزحمه داوری مصوب ۵-۶-۱۴۰۱ مراجعه نمایید .

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام اگر در قرارداد مبلغ حق‌الزحمه تعیین نشده باشد طبق تعرفه مصوب ۱۴۰۱ محاسبه می‌شود و مبنا ارزش واقعی خواسته است نه صرفا ارزش منطقه‌ای ملک برای دعاوی مالی تا ۱۰ میلیارد ریال ۲ درصد ماخذ و نسبت به مازاد تا ۵۰ میلیارد ۱ درصد و مازاد تا ۱۰۰ میلیارد نیم درصد و بالاتر ۰٫۲۵ درصد است و سقف مجموع حق‌الزحمه داوری ۱٫۵ میلیارد ریال است چون سه داور دارید این مبلغ بین هر سه داور بالسویه تقسیم می‌شود مگر توافق دیگری داشته باشند یعنی درصد جداگانه برای هر داور نیست

نسیم روشنفکر

نسیم روشنفکر

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۰ نظر)

به آیین نامه رجوع کنید

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
سارا زینل زاده

سارا زینل زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰ نظر)

سلام و احترام
باید برای اطلاع از نرخ تعرفه داوری، از موسسات داوری استعلام بگیرید

فرشته محمودی

فرشته محمودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
آیئن نامه حق الزحمه داوری ۱۴۰۱ملاک است و دستمزد بین ۳داور به صورت مساوی تقسیم می شود.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
توافقی است باید توافق شود یا به دادگاه مراجعه شود

مصطفی فودازی

مصطفی فودازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
اگر در قرارداد مبلغ حق‌الزحمه داوری تعیین نشده باشد، داوران نمی‌توانند صرفا بر اساس درصد دلخواه از ثمن معامله مطالبه کنند.
حق‌الزحمه طبق آیین‌نامه حق‌الزحمه داوری و با توجه به مبلغ خواسته و تعداد داوران تعیین می‌شود. در داوری سه‌نفره نیز اصل بر این است که حق‌الزحمه طبق مقررات بین داوران محاسبه و تقسیم شود، نه اینکه مثلا درصد مشخصی از کل ثمن به‌طور خودکار تعلق بگیرد.
بنابراین برای تعیین مبلغ دقیق، باید مبلغ مورد اختلاف/خواسته و نوع داوری (قراردادی یا ارجاعی) مشخص باشد.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام برای داور حد و مبلغ مشخصی تعیین نگردیده است میتواتید طرفین با توافق مبلغ را پرداخت نمایید

حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

در صورت عدم تعیین حق‌الزحمه در قرارداد، داوران بر اساس عرف و میزان کار مبلغ خود را تعیین می‌کنند. معمولا این مبلغ بین ۰.۵ تا ۲ درصد از ثمن معامله است. در صورت اختلاف، دادگاه بر اساس قاعده اجرت‌المثل و میزان زحمت داوران، مبلغ را تعیین می‌کند.

حمیدرضا مددی

حمیدرضا مددی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۹ نظر)

ابتدا از طریق توافق طرفین و در صورت عدم توافق ایین نامه مصوب

علی فتحی

علی فتحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

سلام کاربر گرامی حق الزحمه داور طبق تعرفه داوری تعیین می شود

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

میتوانید طبق تعرفه یا توافق تعیین کنید

شهاب الدین آقاجری

شهاب الدین آقاجری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام و عرض ادب
اگر در قرارداد برای حق‌الزحمه داوران مبلغی تعیین نشده باشد، داوران نمی‌توانند هر میزان یا درصدی از ثمن معامله را که بخواهند مطالبه کنند. در این حالت، حق‌الزحمه بر اساس تعرفه مقرر در آیین‌نامه حق‌الزحمه داوری محاسبه می‌شود و ملاک نیز مبلغ خواسته‌ای است که به داوری ارجاع شده، نه اینکه در هر حال کل ثمن معامله مبنای محاسبه باشد. در فرض تعدد داوران نیز حق‌الزحمه مقرر اصولا بین آنان تقسیم می‌شود. بنابراین ابتدا باید مبلغ خواسته موضوع داوری مشخص شود تا بتوان میزان حق‌الزحمه را دقیق محاسبه کرد.

سمانه پیرانی

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

حق الزحمه داوران تابع تعرفه مصوب قوه قضاییه است و درصد ثابتی از ثمن معامله ندارد مگر در قرارداد توافق شده باشد در صورت عدم توافق داوران باید بر اساس تعرفه رسمی اقدام کنند و نمی‌توانند خودسرانه درصدی تعیین نمایند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید