اعتراض به توقیف ملک بابت مهریه با استناد به مستثنیات دین چگونه بررسی می‌شود؟

با سلام واحترام‌
اعتراض زوج به مستثنیات دین، مانع قطعی توقیف نیست. با توجه به ارزش حدود ۱۱ میلیاردی ملک در برابر مهریه یک میلیارد تومان، می‌توانید در لایحه بر عدم تناسب ملک با شان و نیاز عرفی زوج و امکان استیفای محکوم‌به از مازاد ارزش آن استناد کنید؛ مطابق ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، منزل مازاد بر نیاز و شان عرفی قابل بررسی برای استیفای دین است.
همچنین انتقال خانه دوم به فرزند ۱۴ ساله با صلح عمری، آن هم پس از شروع عملیات اجرایی، حتما باید از نظر تاریخ انتقال و شرایط قانونی انتقال مال به قصد فرار از دین بررسی شود. پیشنهاد می‌شود سند انتقال و سوابق مالکیت ملک دوم را استعلام و همزمان در لایحه اعتراض به مستثنیات دین مطرح کنید.

با توجه به ارزش بالای ملک نسبت به مهریه، توقیف کل خانه قابل اعتراض است و باید تنها به میزان طلب (یک میلیارد) توقیف شود؛ انتقال صلح عمری نیز به‌عنوان معامله به قصد فرار از دین قابل ابطال است.

عرض سلام

با توجه به اینکه ارزش منزل حدود ۱۱ میلیارد و مبلغ مهریه حدود ۱ میلیارد تومان است، صرف ادعای مستثنیات دین بودن باعث رفع توقیف نمی‌شود و اگر ارزش ملک بیش از منزل متناسب با شان و نیاز عرفی ایشان باشد، امکان وصول طلب از مازاد ارزش آن وجود دارد. همچنین انتقال خانه دوم به فرزند بعد از شروع عملیات اجرایی، در صورت احراز شرایط، قابل پیگیری از جهت انتقال مال به قصد فرار از دین است.

درود ابتدا با استناد به ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی دفاع کنید که ملک ۱۱ میلیاردی «بیش از شان» و متناسب با محکوم‌به نیست تا دادگاه دستور فروش و تهیه مسکن ارزان‌تر بدهد؛ ضمنا تاریخ صلح عمری ملک دوم (پس از شروع عملیات اجرایی) قرینه صریح بر دارا بودن مسکن دیگر و تمکن ایشان است.
همچنین دادخواست «ابطال صلح عمری به دلیل فرار از دین» (ماده ۲۱ قانون اجرای محکومیت‌ها) را فورا مطرح و تقاضای توقیف احتیاطی ملک دوم را کنید تا حق شما پایمال نشود.

درست می‌فرمایید. اشتباه من این بود که گفتم صرفا می‌توان «مازاد ارزش ملک» را بابت مهریه گرفت.

قاعده دقیق این است که اگر منزل، مستثنیات دین باشد، اصل بر عدم توقیف آن است؛ اما اگر بیش از شان عرفی و نیاز محکوم‌علیه باشد، امکان فروش و تهیه منزل متناسب و پرداخت محکوم‌به از مازاد وجود دارد.
در مورد خانه دوم، چون انتقال با صلح عمری بعد از شروع عملیات اجرایی انجام شده، باید موضوع را جداگانه از جهت انتقال مال به قصد فرار از دین و آثار آن بررسی کرد. صرف انتقال بعد از اجراییه، به‌تنهایی اثبات‌کننده فرار از دین نیست.

اعتراض به توقیف ملک موثر واقع نخواهد شد. همان خانه اول توقیف میشود و با درخواست زوجه میتواند عملیات اجرایی آن از جهت مزایده و فروش شروع و طلب زوج وصول گردد.

مازاد ارزش ملک ۱۱ میلیاردی بر شان عرفی شما قابل توقیف است در مورد صلح عمری هم اگر ثابت کنید این انتقال برای فرار از دین و پس از عملیات اجرایی بوده دادگاه حکم به بطلان معامله می‌دهد و ملک به دارایی شما برای پرداخت بدهی بازمی‌گردد

با سلام
در خصوص مستثنیات بودن ملک ،به صرف ملک بودن جز مستثنیات محسوب نمیشود بلکه ملک موصوف باید در شان و منزلت ایشان باشد چنانچه بیش از این باشد از مستثنیات خارج شده در خصوص انتقال ملک به نام فرزند پس از عملیات اجرایی با توجه به صدور رای و انتقال پس از آن از طرق انتقال به جهت فرار از ادعای دین قابل پیگیری است

ملک فقط در صورت احراز شرایط مستثنیات دین از توقیف خارج می‌شود؛ اگر بیش از نیاز متعارف باشد، مازاد آن می‌تواند بابت مهریه وصول شود.
انتقال خانه دوم پس از شروع اجرا نیز می‌تواند از جهت فرار از دین قابل بررسی و اعتراض باشد.

سلام کاربر گرامی انتقال دوم می تواند مشمول فرار از دین باشد

شما اولا میتوانید ابطال این عد عمری را از دادگاه حقوقی بخواهید مشروط به اینکه اثبات کنید انعقاد این عقد به قصد فرار از پرداخت مهریه بوده است ثانیا موقعیت خانه ی اول، مساحت و مسایل دیگر را در نظر بگیرید حق اعتراض شما محفوظ است در اجرای احکام اینطور عنوان بفرمایید که ارزش مهریه ۱۰۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان است این در حالی است که آقا میتوانند در خانه ی بر فرض ۷۰۰۰۰۰۰۰۰۰ تومانی زندگی کند و آن خانه ی دوم را در اعتراضتان بیاورید

با سلام، در خصوص اعتراض همسر به مستثنیات دین، صرف بالا بودن ارزش ملک به‌تنهایی برای توقیف مازاد کافی نیست و باید شرایط قانونی مستثنیات و وضعیت ملک بررسی شود؛ در مورد انتقال خانه دوم با صلح عمری به فرزند ۱۴ ساله نیز، اگر انتقال با قصد فرار از دین و در شرایط مقرر قانونی انجام شده باشد، حسب مورد می‌توان با اثبات قصد و شرایط معامله، ابطال یا بی‌اعتباری آن را از دادگاه درخواست کرد.

ممکن است منزل خارج از شان همسرتان باشد و با توجه به مهریه شما ،مازاد ملک فروخته و مهریه شما پرداخت شود.همچنین زوج نمی‌تواند پس از انکه عملیات اجرایی مهریه آغاز شده نسبت به اموالش نقل‌ و انتقال انجام دهد

سلام کاربرگرامی ​طبق بند الف ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، منزل مسکونی که در شان محکوم‌علیه در حالت اعسار او باشد جزء مستثنیات دین است و قابل توقیف نیست.... اما در پرونده شما دو دلیل محکم برای رد این اعتراض یا فروش ملک و وصول مهریه وجود دارد:
۱.​طبق تبصره ۱ ماده ۲۴ همان قانون، اگر منزل مسکونی بیش از نیاز و شان عرفی بدهکار در حالت اعسار باشد، ملک توقیف و به مزایده گذاشته می‌شود.​پس از فروش ملک ۱۱ میلیارد تومانی، مبلغ مهریه شما ۱ میلیارد تومان به همراه هزینه‌های اجرایی پرداخت شده و مابقی مبلغ حدود ۱۰ میلیارد تومان به همسرتان بازگردانده می‌شود تا مسکنی متناسب با شان خود تهیه کند...
۲. وجود ملک دوم حتی اگر منتقله شده باشد که قابل اثبات است نشان‌دهنده توانایی مالی و خروج موضوع از مفاهیم اعسار است.

درود در مورد اعتراض همسرتان به مستثنیات دین، چون ارزش ملک (۱۱ میلیارد) بیشتر از شان عرفی او در حالت اعسار میباشد ، مازاد آن قطعا قابل توقیف و فروش بوده و اعتراضش در این حد رد می‌شود . در مورد خانه دومی که با صلح عمری به فرزند ۱۴ ساله‌تان منتقل کرده، این انتقال اگر به قصد فرار از دین و پس از شروع عملیات اجرایی باشد، معامله فضولی و غیرنافذ است و شما می‌توانید با اثبات آن، ابطال صلح را از دادگاه مطالبه کنید

نسبت به خانه دوم به استناد صوری بودن و قصد فرار از دین دعوی بطلان صلح عمری را مطرح نمایید امکان وصول مهریه یک میلیارد تومان از خانه اول وجود دارد و خانه اول فراتر از شان همسرتان می باشد در این حالت دادگاه در صورت تشخیص مازاد بر شان می‌تواند ملک را فروخته و طلب شما را پرداخت کند.

درود کاربر محترم
صرف اینکه خانه جز مستثنیات دین است رفع توقیف نمی شود. دادگاه با بررسی قیمت روز خانه و در نظر گرفتن شان عرفی بدهکار ، چنانچه مازاد بر شان باشد دستور فروش خانه را صادر و بعد از فروش مهریه از آن محل وصول و مازاد به بدهکار برای خرید خانه جدید پرداخت می شود.
در خصوص پرسش دوم با توجه به اینکه صلح بعد از شروع عملیات اجرایی بوده از مصادیق فرار از دین بوده و صلح قابل ابطال و همچنین شکایت کیفری از جانب شماست.
موفق باشید

بله اعتراض ممکن است
اگر خانه محل سکونت باشد مستثنی است
اما اگر بالاتر از شان باشد مازاد توقیف می شود
انتقال خانه دوم با صلح عمری به فرزند ۱۴ ساله در حین اجرا فرار از دین است
می توانید ابطال آن را بخواهید
به رییس ثبت یا دادگاه اعتراض کنید

با سلام

دادگاه با توجه به اموال و دارایی همسرتان و همچنین میزان مهریه به اعتراض ایشان رسیدگی می‌کند.
در صورتی که محرز شود ایشان توانایی پرداخت مهریه را دارد و به قصد فرار از دین اقدام به اعتراض و انتقال دیگر اموال خود نموده، دادگاه به این اعتراض ترتیب اثر نخواهد داد.

با درود
مبلغ مسکن بالاتر است در پاسخ به اعتراض به قیمت بالای مسکن نسبت به شان زوج لایحه تقدیم کنید و درابطه با انتقال مسکن دوم بنظر می رسد به نحو صحیح منتقل شده و در صورت طرح دعوی نتیجه ای در بر نخواهد داشت

بادرود
در صورتد اشتن دوباب خانه از مستثنیات دین خارج می شود

با توجه به این شرایط، صرف اعتراض همسرتان به مستثنیات دین به این معنا نیست که حتما توقیف ملک باید رفع شود. اگر ارزش ملک حدود ۱۱ میلیارد تومان و میزان مهریه یک میلیارد تومان است، می‌توانید درخواست کنید وضعیت ملک از نظر شان و نیاز متعارف زوج بررسی شود و در صورت مازاد بودن، امکان وصول محکوم‌ به از مازاد ارزش ملک مورد توجه قرار گیرد. از طرف دیگر، صلح عمری خانه دوم بعد از شروع عملیات اجرایی، موضوع مهمی است و اگر ثابت شود این انتقال با هدف فرار از پرداخت مهریه انجام شده و بعد از انتقال نیز مال کافی برای پرداخت دین باقی نمانده، می‌تواند از جهت انتقال به قصد فرار از دین قابل پیگیری باشد. بنابراین بهتر است سند صلح، تاریخ دقیق انتقال، ارزش ملک، اموال باقی‌مانده زوج و زمان شروع عملیات اجرایی را به اجرای احکام ارائه و همزمان نسبت به مستثنیات دین و انتقال خانه دوم اعتراض و درخواست بررسی قانونی موضوع را مطرح کنید.

اعتراض همسرتان به توقیف خانه اول لزوما به رفع کامل توقیف منتهی نمی‌شود؛ به‌خصوص با توجه به اینکه ارزش کارشناسی ملک حدود ۱۱ میلیارد تومان و محکوم‌به شما حدود ۱ میلیارد تومان است. نکته مهم این است که «مستثنیات دین» بودن ملک، موضوعی مطلق نیست و باید نیاز و شان عرفی زوج در حالت اعسار بررسی شود. ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی همین معیار را مقرر کرده است.

حتی اگر اصل سکونت زوج در ملک پذیرفته شود، ملک با این ارزش باید از حیث مساحت، موقعیت، تعداد افراد تحت تکفل، سطح زندگی، املاک دیگر و نیاز واقعی زوج بررسی شود و در صورت احراز مازاد بودن، فقط قسمت متناسب با شان وی مستثنیات است و مازاد باید بابت مهریه مورد استیفا قرار گیرد.
اگر ثابت شود زوج خانه دیگری نیز داشته یا مالک آن بوده و سپس بعد از آغاز عملیات اجرایی، آن را به فرزند ۱۴ ساله منتقل کرده است، می‌توانید از مرجع اجرا بخواهید:
سابقه مالکیت خانه دوم را استعلام کند؛
تاریخ دقیق صلح عمری را مشخص کند

با سلام
با توجه به اظهارات شما ، یک خانه زوجه جزء مستثنیات دین محسوب خواهد شد و قابل مزایده نیست مگر بهای خانه گزاف باشد
اگر توسط شعبه، این خانه جزء مستثنیات دین تعیین شود شما می توانید نسبت به این رای اعتراض نمایید

.در مورد خانه دوم، با توجه به اینکه جدیدا این خانه توسط زوج منتقل شده است شما می‌بایست دادخواست بطلان معامله و ابطال انتقال سند رسمی مالکیت را به علت صوری بودن انتقال و فرار از پرداخت دین مطرح نمایید اگر شما دلائل خود را به صورت دقیق اقامه نمایید حکم به بطلان معامله صادر خواهد شد

بر اساس قانون اگر بعد از صدور حکم قطعی محکومیت مدیون ، مدیون ( محکوم علیه ) مال خود را به دیگری انتقال بدهد جرم کیفری فرار از پرداخت دین محقق خواهد شد و محکوم له می تواند شکوائیه کیفری فرار از پرداخت دین را مطرح نماید

باید توجه داشت که صرف اعلام نمودن خانه بعنوان مستثنیات دین مانع توقیف و ادامه عملیات اجرایی نیست و نتیجه این اعتراض بستگی به شان و موقعیت اجتماعی شوهر دارد.در غالب موارد این خانه با این ارزش، مستثنیات دین محسوب نشده و بابت مهریه قابل توقیف بوده و نهایتا مهریه شما از آن قابل برداشت خواهد بود.

اگر خانه با توجه به شان و نیاز متعارف همسر، بیش از حد متعارف باشد، صرف استناد به مستثنیات دین مانع توقیف آن نیست و می‌توان از مازاد ارزش ملک، مهریه را وصول کرد.
درباره صلح عمری ملک دوم نیز چون پس از شروع عملیات اجرایی انجام شده، تاریخ انتقال و قصد وی اهمیت دارد. اگر احراز شود انتقال با هدف فرار از پرداخت دین انجام شده، می‌تواند مشمول مقررات مربوط به انتقال مال به قصد فرار از دین قرار گیرد و قابل پیگیری باشد.

سلام وقت بخیر موضوع میتواند مشمول جرم فرار از دین باشد

با سلام
اعتراض همسرتان خودبه‌خود موجب رفع توقیف نمی‌شود؛ باید احراز شود این خانه واقعا محل سکونت و متناسب با شان او در وضعیت اعسار است. اگر ملک ۱۱ میلیاردی بیش از نیاز و شان او باشد، مازاد بر قیمت منزل متناسب می‌تواند بابت مهریه وصول شود.
انتقال خانه دوم به فرزند، آن هم بعد از شروع عملیات اجرایی، حتما باید در پرونده مطرح شود؛ اگر شرایط قانونی انتقال به قصد فرار از دین احراز شود، قابل پیگیری است.

درود
صرف ادعای مستثنیات دین مانع توقیف نیست؛ دادگاه شان عرفی و ارزش ملک را بررسی می‌کند و در صورت بالا بودن قیمت، مازاد آن برای مهریه فروخته می‌شود. همچنین انتقال خانه دوم پس از شروع اجرا قابل پیگیری به عنوان فرار از دین یا تقاضای ابطال است.