اعتبار نوشته پشت مبایعه‌نامه برای واگذاری سهم ملک مشترک چیست؟

مبایعه نامه سند عادی می باشد و نوشتن پشت مبایعه نامه نیز دارای اعتبار می باشد به هر حال در صورت عدم تنظیم سند نسبت به سهم شما می توانید طرح دعوای حقوقی نمایید

بااحترام بله این نوشته می‌تواند معتبر و قابل استناد باشد و اصل بر این است که توافق کتبی همسرتان درباره واگذاری دو دانگ قابل استناد است اما برای ملک ثبت شده صرف این نوشته لزوما به معنای انتقال رسمی و ثبت مالکیت شما نیست و برای تثبیت مالکیت ممکن است نیاز به الزام به تنظیم سند رسمی داشته باشید و همینطورقدرت این نوشته به متن دقیق آن و امضای همسرتان و مشخص بودن ملک و دو دانگ بستگی دارد و اگر عبارت نوشته صرفا وعده آینده باشد با واگذاری قطعی تفاوت دارد

اگر همسر شما پشت مبایعه‌نامه صراحتا نوشته باشد که دو دانگ از ملک به شما واگذار شده و نوشته به امضا و تاریخ رسیده باشد، اصل آن می‌تواند به‌عنوان اقرار یا سند عادی و دلیل بر توافق طرفین مورد استناد قرار گیرد.
اما چون موضوع، انتقال حق مالکیت نسبت به ملک است، برای تثبیت مالکیت در برابر اشخاص ثالث و در نظام ثبتی، صرف نوشته عادی معمولا کافی نیست و حسب وضعیت سند و تاریخ معامله، باید تشریفات قانونی انتقال رسمی نیز مورد توجه قرار گیرد.
جهت تنظیم یک متن قانونی در دفتر اسناد مشورت بگیرید .

باسلام وعرض ادب
بله، در اصل می‌تواند معتبر باشد به شرطی که،
نوشته پشت مبایعه‌نامه به امضای همسرتان رسیده باشد.
ملک و میزان سهم (دو دانگ) به‌طور دقیق مشخص شده باشد
قصد انتقال و رضایت طرفین احراز شود،
مبایعه‌نامه و نوشته قابل انتساب جعل‌نشده باشد.
اما چون انتقال سهم ملک باید به‌صورت سند رسمی انجام شود، این نوشته معمولا بیشتر به شما حق می‌دهد که الزام همسر به تنظیم سند رسمی دو دانگ را مطالبه کنید، نه اینکه به‌تنهایی جای سند رسمی را بگیرد.
اگر ملک در رهن، بازداشت، مشاع یا دارای سند تک‌برگ باشد، باید وضعیت آن نیز بررسی شود

چنانچه نوشته پشت مبایعه‌نامه مشتمل بر توافق صریح همسر و دارای امضای وی باشد، اصل توافق و تعهد به واگذاری دو دانگ قابل استناد است.
با این حال، تا زمانی که انتقال در سند رسمی منعکس نشده باشد، برای تثبیت مالکیت، حسب مورد باید الزام به تنظیم سند رسمی انتقال دو دانگ را مطالبه نمایید.

سلام وعرض ادب
بله، این نوشته می‌تواند دلیل بسیار مهمی به نفع شما باشد، اما باید بین «اعتبار توافق بین زوجین» و «ثبت رسمی مالکیت دو دانگ» تفاوت گذاشت.
اگر همسرتان پشت مبایعه‌نامه، با امضا و تاریخ، صراحتا نوشته باشد که دو دانگ از ملک به شما واگذار شده، اصل توافق می‌تواند قابل استناد باشد و دادگاه می‌تواند درباره آثار آن بررسی کند. با این حال، اگر ملک دارای سند رسمی و در دفتر املاک به نام همسرتان ثبت شده باشد، برای اینکه شما مالک رسمی دو دانگ شوید، صرف این نوشته معمولا کافی نیست و باید تشریفات انتقال رسمی انجام شود. مقررات ثبتی مالک رسمی را شخص ثبت‌شده می‌داند.
بنابراین اگر همسرتان بعدا از انتقال رسمی خودداری کند، بسته به متن دقیق نوشته، می‌توان موضوع را از طریق دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال دو دانگ پیگیری کرد. مبایعه‌نامه و نوشته پشت آن، در کنار سایر ادله، برای اثبات توافق اهمیت دارد برای تنظیم‌ دادخواست درخدمتان هستم

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که اگر همسرتان پشت مبایعه‌نامه، با امضا و تاریخ، صراحتا نوشته باشد که دو دانگ از ملک به شما واگذار شده، اصل توافق می‌تواند قابل استناد باشد و دادگاه می‌تواند در خصوص الزام به تنظیم سند آن را بررسی نماید، اما اعتبار سند رسمی و ثبتی را ندارد.

با احترام
در واقع با مکتوب نمودن صریح در پشت مبایعه نامه و رضایت زوج با دو دانگ خانه به نام شما به عنوان یک** سند عادی ** لازم الاجرا و معتبر محسوب می شود ولیکن می بایست قانونی و رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت گردد تا مالکیت قطعی مشاعی محرز باشد

نوشته پشت مبایعه‌نامه در حد فاقد اعتبار است چون طبق ماده ۴۸ قانون ثبت اسناد، سند عادی راجع به اموال غیرمنقول در محاکم و ادارات پذیرفته نمی‌شود و فقط بین طرفین اعتبار نسبی دارد. اما اگر ملک فاقد سابقه ثبتی باشد یا دادگاه بر اساس اقرار همسرتان و شهادت شهود، این توافق را احراز کند، می‌تواند به عنوان مبنا برای الزام به تنظیم سند رسمی مورد استناد قرار گیرد. برای اینکه سهم شما واقعا تثبیت شود، بهترین راه این است که از همسرتان بخواهید در دفتر اسناد رسمی سند رسمی انتقال دو دانگ را تنظیم کند، چون نوشته عادی در برابر اشخاص ثالث قابل استناد نیست و ممکن است در صورت معامله مجدد یا فوت، دچار مشکل شوید.

با سلام
با توجه به اینکه سند نوشته شده ارکان سند یعنی امضای طرفین را دارا می‌باشد کاملا صحیح و معتبر می باشد و همسرتان میبایست در دفتر اسناد رسمی اقدام به انتقال ملک به نام شما نماییند و درصورتی که از اینکار اجتناب نماییند شما باید دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح نماید

باسلام
بله، این نوشته می‌تواند دلیل مهمی برای اثبات توافق همسر شما درباره واگذاری دو دانگ باشد، اما اعتبار و قابلیت استناد آن به چند نکته بستگی دارد؛ به‌خصوص اینکه ملک دارای سند رسمی و ثبت‌شده به نام چه کسی استبرای اینکه در نهایت مالکیت دو دانگ در سند رسمی شما تثبیت شود، معمولا باید موضوع به انتقال رسمی برسد.

باسلام
نوشته پشت مبایعه نامه بخط زوج و مکتوب از سوی او از حیث تعهد به انتقال دو دانگ مشاع بنام شما یک نوشته عادی است ولیکن استحکام سند رسمی را ندارد لذا اقتضا می کند در وهله اول از زوج خود بخواهید رسما و قانونا در محضر حاضر و مبادرت به انتقال بنحو رسمی بنماید چنانچه افاقه نکند و تعلل ورزد از طریق محکمه الزام او را به حضور در دفترخانه مبنی بر انتقال دو دانگ مشاع از شش دانگ باستناد نوشته پشت مبایعه نامه توسط زوج اقدام به ثبت رسمی در دفترخانه شود.

خیر، صرف نوشتن این عبارت پشت مبایعه‌نامه سند رسمی انتقال نیست و مالکیت شما را اثبات نمی‌کند؛ فقط می‌تواند به‌عنوان اقرار یا تعهد در دادگاه مطرح شود، پس برای اثبات سهم‌تان باید دعوای حقوقی اقامه کنید و نهایتا سند رسمی به نام شما تنظیم شود.

بهتر است نسبت به انتقال دو دانگ در دفتر خانه ثبت نمایید

با سلام
این نوشته همچون باقی مفاد مبایعه نامه معتبر است اما توصیه میشود جهت تنظیم سند رسمی اقدام مقتضی صورت گیرد تا حقوقتان مصون بماند.

بادرود
معتبراست بین خودتون نه قانونی قانونا همسرتان مالک است باید سند سه دانگ به نام شما صادر شود

توافق مذکور معتبر است و خللی به آن وارد نیست.

باسلام
چناچه سند رسمی به نام همسرتان وجود دارد برای حفظ اموال خود بهتر هست با حضور در دفترخانه اسنادرسمی دو دانگ را به شما منتقل نمایند و یا در صورت امتناع و با توجه به تشخیص خودتان نسبت به طرح دعاوی حقوقی اقدام نمایید.

چنانچه خانه فاقد سند رسمی است این نوشته بعنوان سند عادی مالکیت شما محسوب می‌گردد و اعتبار قانونی برخوردار می باشد لذا اگر خانه دارای سند تک برگ است که جدیدا صادر شده است این نوشته فاقد اعتبار می باشد و هر نقل و انتقال میبایست طبق قانون الزام در سامانه اسناد غیر رسمی به ثبت برسد.

چنانچه به امضا زوجه و شاهد باشد قابل استناد میباشد بهتر است در دفتر اسناد رسمی ثبت شود

با سلام
اگر این نوشته با امضای همسر شما و با قصد واقعی انتقال دو دانگ نوشته شده باشد، می‌تواند دلیل و مستند مطالبه شما باشد؛ اما برای انتقال رسمی ملک، به‌خصوص اگر ملک سند رسمی داشته باشد، به‌تنهایی جای سند رسمی را نمی‌گیرد.
بنابراین می‌توانید با استناد به آن، الزام همسر به تنظیم سند رسمی دو دانگ را مطالبه کنید؛ البته متن دقیق نوشته و وضعیت سند ملک بسیار مهم است.

به یک وکیل دادگستری مراجعه کنید و قرارداد سنجیده تنظیم کنید صرف اینکه همسرتان در پشت قولنامه دو دانگ را در یک خط به شما منتقل کرده خاسته ی شما را محقق نمیکند

سلام بله نوشته آیی که به ضرر امضا کننده باشه معتبر هست مواد ۱۳۰۱ و ۱۳۰۲ و ۱۳۰۴ قانون مدنی رو مطالعه کنید

با تقدیم احترام، بهتراست سهم شما درسند رسمی ودردفترخانه مشخص گردد چرا که پشت مبایعه نامه فاقد اعتبار میباشد ویک سند عادی محسوب میشود

سلام. اگر همسرتون با اختیار و رضایت خودش پشت مبایعه‌نامه نوشته که دو دانگ از ملک به شما واگذار میشه و زیر همون نوشته رو هم امضا کرده، این نوشته در اصل می‌تونه به عنوان یک سند عادی و دلیل بر توافق و انتقال دو دانگ مورد استناد قرار بگیره؛ مخصوصا اگر تاریخ، مشخصات ملک و میزان سهم دقیقا مشخص شده باشه.

اما چون سند رسمی ملک هنوز به نام همسرتونه، صرف این نوشته باعث نمیشه دو دانگ در اداره ثبت خودبه‌خود به نام شما بشه. اگر همسرتون حاضر به انتقال رسمی نباشه، حسب تاریخ توافق و وضعیت ثبتی ملک، باید از طریق قانونی برای اثبات حق ناشی از توافق و الزام ایشون به تنظیم سند رسمی اقدام کنید.

اینکه نوشته پشت همون مبایعه‌نامه و در بنگاه تنظیم شده، به‌خودی‌خود باعث بی‌اعتباریش نیست؛ مهم اینه که مفاد نوشته صریحا دلالت بر واگذاری دو دانگ داشته باشه و امضا هم متعلق به همسرتون باشه.

البته اگر این توافق بعد از لازم‌الاجرا شدن قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول انجام شده، تاریخ صدور سند حدنگار ملک و نحوه تنظیم این توافق هم باید بررسی بشه؛ چون در معاملات جدید، مقررات ثبت رسمی اهمیت جدی پیدا کرده و نمی‌شه صرفا بر اساس یک نوشته عادی نظر قطعی داد.

پس در این پرونده متن دقیق پشت مبایعه‌نامه و تاریخ تنظیم اون تعیین‌کننده است.

سلام کاربر گرامی ین نوشته در حد یک سند عادی معتبر می‌باشد اما اعتبار سند رسمی را ندارد