سلام وقتت بخیر
بله، شما میتوانید از ادامه اجرای حکم تخلیه صرف‌نظر کرده و دادخواست خود را مسترد کنید. در این صورت، تکلیف پول پیش که برای اجاره‌بهای پرداخت‌نشده توقیف کرده‌اید به شرح زیر است:
وضعیت پول پیش توقیف‌شده
اگر شما قبلا به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر، پول پیش ایشان را از طریق اجرای احکام توقیف کرده و وجه آن را دریافت نموده‌اید، انصراف شما از ادامه اجرای حکم تخلیه، به خودی خود موجب استرداد این وجه به مستاجر نمی‌شود، مشروط بر اینکه بدهی اجاره‌بها همچنان پابرجا باشد.
حقوق موجر در قبال اجاره‌بهای معوقه: قانونا موجر حق دارد اجاره‌بهای پرداخت‌نشده را از محل ودیعه (پول پیش) مستاجر کسر نماید . توقیف و برداشت شما از پول پیش از طریق اجرای احکام نیز بر همین مبنا صورت گرفته است.
انصراف از تخلیه و بدهی مستاجر: انصراف از دعوی تخلیه به معنای انصراف از مطالبه بدهی‌های مستاجر (مانند اجاره‌بهای معوقه) نیست، مگر اینکه توافق دیگری بین شما و مستاجر صورت گرفته باشد. بنابراین، اگر مستاجر همچنان بابت اجاره‌بها به شما بدهکار است، شما میتوانید مبلغ توقیف‌شده را بابت آن بدهی نگه دارید.
لزوم بازگرداندن مابقی ودیعه: اگر مبلغ ودیعه توقیف‌شده بیشتر از میزان اجاره‌بهای معوقه و خسارات احتمالی واردشده به ملک (در صورت اثبات) باشد، شما موظف به بازگرداندن مابقی آن به مستاجر هستید .
تکلیف پس از انصراف از اجرای حکم تخلیه
اعلام انصراف: شما باید انصراف خود از ادامه اجرای حکم تخلیه را به مرجع قضایی یا اجرای احکام اعلام نمایید.
پول پیش: پولی که شما از محل ودیعه مستاجر بابت طلب خود (اجاره‌بهای پرداخت‌نشده) از طریق اجرای احکام دریافت کرده‌اید، متعلق به شما باقی می‌ماند تا میزان طلب شما را پوشش دهد. انصراف از تخلیه، این حق را از شما سلب نمی‌کند، زیرا این مبلغ بابت بدهی مستاجر بوده است.
ادامه قرارداد یا توافق جدید: پس از انصراف از تخلیه، وضعیت ادامه سکونت مستاجر بستگی به توافق شما با ایشان خواهد داشت. ممکن است قرارداد اجاره با شرایط قبلی ادامه یابد یا توافق جدیدی صورت گیرد.
به طور خلاصه، اگر پول پیش را قانونا بابت طلب خود از مستاجر (اجاره‌بهای معوقه) از طریق اجرای احکام دریافت کرده‌اید، با انصراف از اجرای حکم تخلیه، این پول همچنان در مالکیت شما باقی می‌ماند تا آن طلب را پوشش دهد. اگر مبلغی از ودیعه پس از کسر بدهی‌ها باقی بماند، باید به مستاجر بازگردانده شود . بهتر است هرگونه توافق جدید با مستاجر را به صورت مکتوب ثبت نمایید تا از بروز اختلافات بعدی جلوگیری شود.
